Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen.
I løpet av våren kommer noen få mennesker over hele landet til å tenke på å sette hjemmet ut for salg og ta neste trinn på eiendomsstigen. Det er noe med sesongens "nyhet" som inspirerer oss til å gjøre endringer og å flytte hus kan være den ultimate nye starten. Imidlertid, før du flytter til det nye stedet, har du den lille saken flytter ditt nåværende hjem å håndtere. Og en måte å gjøre det på er ved å verve hjelp fra en online agent.
Eiendomsmeglere på nettet har vokst i popularitet de siste årene, ikke minst på grunn av kostnadsfordelen de har i forhold til konkurrenter på gaten. Hvis du vurderer å markedsføre eiendommen din i løpet av de neste ukene, er dette de viktigste grunnene til at du bør vurdere å gå digital.
JohnDWilliamsGetty Images
Ja, den desidert største fordelen ved å bruke en online agent er kostnadene. De fleste byråagenter krever en provisjonsavgift på mellom 1 prosent og 2,5 prosent + mva for en eneste byråavtale (selv om vi alltid vil anbefale deg å forhandle om det). I stedet for å belaste en prosentandel av eiendommens kjøpesum, vil de fleste online agenter kreve en engangsavgift som varierer fra £ 200 til £ 1000, noe som betyr at du kan spare tusenvis av pund.
Mange online agenter krever denne avgiften på forhånd. Ulempen er at hvis huset ditt ikke selger, ikke vil du få pengene tilbake. Imidlertid innfører stadig flere agenter muligheter for forbrukere å betale når de er ferdig, med YOPA den siste online agenten som gjør det. Hvis du velger alternativet for lønn ved ferdigstillelse, vil du ende opp med å betale mer enn å betale på forhånd, men det betyr at du ikke mister kontanter hvis eiendommen ikke selger.
TIPS: Noen agenter tilbyr et billigere forhåndsbetalingsalternativ, men lar deg utsette betalingen i 12 eller 18 måneder. Vær imidlertid advart, du må fremdeles betale gebyret til avtalt tid om hjemmet ditt er solgt eller ikke. Dessuten innebærer disse planene at du inngår en kredittavtale med et tredjepartsbyrå, så det er ikke helt det enkle alternativet de har laget.
BombaertGetty Images
Agenter på nettet tilbyr et enormt utvalg av pakker, så med litt markedsundersøkelser bør du kunne finne en som passer for deg. For eksempel, Doorsteps.co.uk belaster £ 199 på forhånd, som inkluderer å skrive opp eiendomsbeskrivelsen og gi bilder og planløsninger. Du kan også få en virtuell 3D-tur for £ 162 ekstra.
Housesimple, i mellomtiden, vil belaste 695 £ på forhånd som vil dekke bilder, gulvplaner, et "til salgs" bord og tilgang til progresjonsteamet for å hjelpe til med forhandlinger. Hvis du heller vil betale når du selger, koster det 1 495 pund å markedsføre hjemmet ditt med dem.
Mange online eiendomsmeglere vil tilby tilleggsutstyr, som Energy Performance Certificate (som du lovlig må ha før du selger hjemmet ditt) og førsteklasses oppføringer. Ikke bruk noe pålydende og forhandle for å se om du kan få disse tilleggene for mindre.
TIPS: Forsikre deg alltid om at prisen du samtykker til ikke er betinget av at du bruker eiendomsmeglerens interne tjenester som for eksempel megleren eller transportformidlingen. Du kan få et tilbud, men å shoppe rundt er den beste måten å få det beste tilbudet.
sturtiGetty Images
Når du bruker en online eiendomsmegler, vil du sannsynligvis gjøre visninger selv, noe som betyr at du vil ha ansvaret for å vise folk rundt og svare på spørsmål. De fleste har et personlig område på nettstedet deres eller en app der du kan godta forespørsler om visninger og angi tidspunktene som vil være best for deg.
TIPS: Noen online agenter vil tilby å vise kjøpere rundt eiendommen din, men dette vil være mot en ekstra kostnad. Hvis du vil at agenten skal vise folk rundt seg, kan du få kostnadene på forhånd og sørge for at det fremdeles er kostnadseffektivt mot å bruke en high street eiendomsmegler som inkluderer visninger i provisjonsgebyret.
VictorHuangGetty Images
Å få riktig pris kan være forskjellen mellom selger raskt og langsomt i flere måneder uten visning. på nett eiendomsmeglere har mange styrker, men de fleste opererer fra landsdekkende telefonsentre eller har 'lokale eksperter' som sannsynligvis opererer mer regionalt enn lokalt.
Avhengig av den lokale agenten, er du knyttet til lokalkunnskapen din - så opplevelsen av å selge hus som din på veien - vil sannsynligvis være begrenset. De kan prise hjemmet ditt, men vil i stor grad basere det på online data. For å få en mer nøyaktig pris foreslår vi at du ber tre lokale eiendomsmeglere med base i hovedgaten din om å verdsette huset ditt før du tar steget og går online.
TIPS: Inviter tre high street eiendomsmeglere rundt for å høre om deres pakker, service, få en pris for markedsføre hjemmet ditt og for en eiendomsvurdering basert på deres erfaring med å selge hus som yours.
Online agenter kan spare deg for tusenvis, så hvis du er glad for å spille en mer aktiv rolle i å selge huset ditt og har undersøkt pakker for online agenter, så hvorfor ikke?
Hus. Hjem. Bopel. Delta i samtalen ved å bruke #HouseHomeAbode
Relatert historie
Eiendomsmeglere avslører sine mest bisarre forespørsler