'Marks & Spencer Effect' kan øke husprisene med 15%

Eiendommer i nærheten av en Marks og Spencer er funnet å være 15 prosent dyrere enn det store området, viser ny forskning fra hybrid eiendomsmegler Emoov.

Emoov så på eiendomsprisene rundt 900 M&S butikker over hele Storbritannia og sammenlignet dem med prisene for det store området.

Resultatene fant at mens de bredere områdene som helhet fremdeles er hjem til en velstående eiendomsprislapp (et gjennomsnitt på £ 538,292 i Storbritannia), øker dette faktisk til et britisk gjennomsnitt på £ 632,100 når man ser på umiddelbar nærhet rundt en M&S butikk.

Det største gapet ble funnet å være rundt Heswall Simply Food i Merseyside, der eiendommene i CH60 går for £ 403,277 sammenlignet med bare £ 160,053 i det store Merseyside-området - en forskjell på 60 prosent.

Notting Hill Gate Simply Food så den høyeste løftet med 60 prosent, etterfulgt av Simply Food i Tottenham Court Road, med en forskjell på 49 prosent til det store området.

Og hvis vi ser på hovedstaden, er kostnadene for å bo i nærheten av et London-baserte Marks og Spencer i gjennomsnitt 36 prosent høyere (£ 1 443 601) enn prisene i det store området (£ 919,441).

Ta en titt på de topp 5 områdene som viste den største prisøkningen:

1. Heswall Simply Food i Merseyside = boligprisene i nærheten av denne butikken er 60.3% høyere enn det bredere området

2. Notting Hill Gate Simply Food = 60.2%

3. Malone Lisburn RD Simply Food Belfast = 59.7%

4. Omagh M&S = 56.2%

5. Tottenham Court Rd Simply Food = 48.6%

Forskning fra Lloyd's Bank har tidligere avslørt hvordan hjem i nærheten av Waitrose, Marks & Spencer eller Sainsbury's tjener den største premien, men Emoov fremhever at nyheter om at M&S ​​stenger en rekke butikker over hele landet - sammen med andre high-end forhandlere som f.eks. House of Fraser og Waitrose - kunne se lokale eiendomspriser begynne å falle som et resultat.

'Waitrose-effekten og virkningen av andre high-end utsalgssteder har lenge blitt tilskrevet høyere boligpriser, og dette stemmer til en viss grad. Disse butikkene er åpenbart lokalisert i områder hjem til deres måldemografiske, med en rikere merinntekt, dyrere hjem og så videre, men en godt befolket hovedgate kan bidra til å stimulere det omkringliggende eiendomsmarkedet, sier Russell Quirk, grunnlegger og administrerende direktør i Emoov.co.uk.

'Dette skyldes i stor grad boligkjøperne bekvemmeligheten med fasiliteter i nærheten, og selv om det er usannsynlig at nedleggelsen av en enkelt butikk vil gjøre det en drastisk innvirkning på boligprisene, kunne et antall husholdningsnavn som forsvinner fra høye gater, se de omkringliggende eiendomsprisene begynne å bli redusere.

"Ironisk nok er det dette kravet om større bekvemmelighet som resulterer i nedleggelse av disse forhandlerne, ettersom forbrukernes tankegang beveger seg mer og mer mot online-plassen."

---