Som produktene vi valgte ut? Bare FYI, vi kan tjene penger på lenkene på denne siden.
Hvis du vurderer en oppussing, er det ett spørsmål som trolig er øverst på listen din: "Hvor mye skal jeg bruke?" Vel, svaret er, det kommer an på.
Hvis du planlegger å være i hjemmet i fem år eller mer, kan du investere det du har råd til utseendet og oppgraderingene du ønsker. Hvis du planlegger å selge, ta en annen tilnærming. Fokuser på å få tilbake maksimal avkastning på investeringen. Amerikanske huseiere bruker mer enn 300 milliarder dollar i året på renoveringer og reparasjoner, ifølge Joint Centers for Housing Studies ved Harvard University, så det er bare fornuftig at du vil skaffe pengene tilbake. Og litt til.
"Hvis du ombygger for videresalg, foreslår vi alltid at huseieren først skal ha en hjemmeinspeksjon og være proaktiv for å finne problemer," sier Joanne Theunissen, CGP, CGR, styreleder i National Association of Home Builders (NAHB), og eier av Howling Hammer Builders Inc. "Hjemmeinspektøren kan identifisere problemer som kan komme opp senere for å bite deg. Du ønsker ikke å legge penger i kosmetiske fikser, så finn ut når du skal selge at du har store problemer. Identifiser eventuelle strukturelle problemer først, og deretter håndtere kosmetiske forbedringer. "
Amerikanske huseiere bruker mer enn 300 milliarder dollar i året på renoveringer og reparasjoner.
Her er en oversikt over de mest populære områdene du kan oppgradere - og hva som virkelig er verdt innsatsen.
Folk sier at kjøkken selger hus. "Det er sentrum av hjemmet," forklarer Elle H-Millard, CKD, bransjerelasjonssjef og beboerdesigner for National Kitchen & Bath Association (NKBA). "Folk vil være avslappet i dette rommet. Folk samles her, og du vil ha en god følelse i dette miljøet. "
.
Et gjennomsnitt kjøkkenoppussing vil betale mer enn en avansert renovering. I følge Remodeling magasinets Kostnad Vs. Verdirapport, koster en mellomtone kjøkkenoppussing $ 63 829 og huseiere innkaller $ 37,637, som er 59 prosent. Et eksklusivt kjøkkenoppussing koster $ 125.721, med en avkastning på 53,5 prosent.
Materialene du velger utgjør en enorm forskjell i hvor raskt hjemmet selger - og for hvor mye. NKBA Design og utvikling av kjøkken og bad for 2018 avslører at kvarts er det ledende valget for benkeplater, med 94 prosent av proffene i industrien som sier at det er trendy. Neste opp er granitt - 65 prosent av proffene sier det fremdeles er på moten - mens marmor kommer på tredje plass, med 41 prosent i favør. "Kvarts kommer til å gi mer avkastning, fordi det ikke vil date seg like raskt," sier H-Millard.
For bakplater foretrekkes keramikk og porselen fliser fremfor glass, stein og kvarts. Og hvis du vurderer å skifte ut gulv, kan du prøve hardved. Det er langt mer populært enn fliser eller konstruert trevirke.
Noe så grunnleggende som å sprenge på en high-end kran kan også utgjøre en stor forskjell. "Å velge en kran som gir en uttalelse og ser annerledes ut kan tilføre verdi, tilby en tilpasset tilnærming og gi den følelsen av oppmerksomhet på detaljer," sier H-Millard. "Dette er luksusøyeblikkene du kan legge til plassen din og få hjemmet ditt til å føle deg spesiell som gir deg avkastningen."
Tenker du å bytte ut karet med en tradisjonell dusj? Vent. Du vil ikke ta et bad på investeringen din. Frittstående badekar er favoritten, ifølge NKBAs rapport. Rapporten sier også at huseiere elsker porselensfliser. Dens 86 prosent trendy rating overgår keramiske fliser på 54 prosent - og stein på 52 prosent - for gulv.
I noen tilfeller er det rimeligere å legge til et nytt bad enn å pusse opp det nåværende. Remodeling magasinets rapport sier en mellomtone bad tillegg koster 44 717 dollar, med en avkastning på 59,9 prosent. En eksklusiv ombygging koster $ 61,662 - men du får litt mindre avkastningen for å gå ut: 56,2 prosent er gjennomsnittet. Hvis du ønsker å vende huset ditt, holder du deg til mellomtone materialer. Den slags ombygginger koster folk vanligvis $ 19134, men det gir dem en høyere avkastning på 70,1 prosent.
Bare vær oppmerksom på de spesielle funksjonene folk går med øye på: "Borte er dagene med små dusjer og kar med jetstrømmer. Nå er det luksuriøse og strømlinjeformede design, som en større dusj, ekstra kroppssprøyter, tilpassede fliser på gulvet med innlegg for spesialiserte detaljer, "sier H-Millard. "Du får den spa-lignende opplevelsen i hjemmet."
.
Legger du til en ny master suite? Du vil ikke sove lett, bare å vite at bare 4 prosent av Realtors foreslår det hvis du ønsker å selge, og bare 1 prosent sier at prosjektet avsluttet et salg for dem, ifølge Konsekvensrapport for 2017 ombygging fra National Association of Realtors®. Avkastningen er 52 prosent. Ombyggerne har imidlertid sett det mye høyere - hvis du er strategisk for utvidelsene dine.
"Vi har nettopp avsluttet et tillegg for en klient i et to-etasjers tradisjonelt hjem. Vi la til en master seng og bad, og tok vaskerommet til hovedetasjen, "sier Theunissen. "Det endte med 89 prosent avkastning og gjorde huset attraktivt for Baby Boomers som ikke ønsket å klatre opp trapper like ofte. Prosjektet åpnet et marked. "
"Hvis du har et fint hus, men har isolerte plasser, er det ikke veldig salgbart."
Å transformere ubenyttet plass til levelig rom er en måte å maksimere hjemmets fotavtrykk, men forvent ikke en høy avkastning når det er på tide å selge. De Konsekvensrapport for 2017 ombygging sier at du vil se 63 prosent avkastning. Theunissen påpeker imidlertid at det som legges til i kjelleren, påvirker hvor verdt investeringen er, hvis du ønsker å videreselge.
"Dette problemet er, hvorfor legger du til plassen? Hvis det snur kjeller inn på plass, kan det ikke være forskjellig fra et annet rom du allerede har. Kanskje hvis det legger til et hjemmekontor eller et soverom, så er det mer verdi i det, "påpeker Theunissen. "En av de største trendene vi ser er at folk ønsker dedikerte kontorlokaler. Å bruke et hjørne på kjøkkenet eller soverommet på et kontor er ikke bra for noen. "
Rettferdig advarsel: Å legge til et bad kan høres ut som en god ide - Er ikke antall soverom og bad det første folk vil vite når de ser en husoppføring?! - men hvis det krever å kjøre nytt rørleggerarbeid, vil det øke oppussingsprisen og senke den samlede avkastningen.
Å oppgradere eller utvide stuen - eller slå ned innervegger for å lage en åpen planløsning - er vanlige renoveringer. Disse prosjektene har en høy avkastning. I følge Homewyse, kan du hente inn hele 91 prosent av ombyggingskostnadene.
"Underholdning i hjemmet driver etterspørsel etter åpen plass," sier Theunissen. "Hvis du har et fint hus, men har isolerte plasser, er det ikke veldig salgbart."
"Å forskjønne uterommet kommer til å gjøre mer for hjemmet ditt enn nesten noe annet prosjekt."
NAR rangerer nye tre dekk i de fem beste prosjektene som appellerer til kjøpere og også gir verdi til et hjem for videresalg i dets 2018 ombyggingseffektrapport: Utendørsfunksjoner. Det er ingen overraskelse for Michael Beaudry, konserndirektør for North American Deck and Railing Association (NADRA). "Friluftsliv blomstrer akkurat nå, og du ser folk bygge større dekk, bruke lite vedlikeholdsmateriell og bruke skjulte festesystemer, så det er nesten ingen skrue eller spikerhull, og de får 100 prosent på den investeringen, "Beaudry sier. "Hvis du bruker $ 20 000 eller $ 50 000 på en kortstokk, vil du få det tilbake. Det er ingen overdreven avkastning du kan forvente. "
Hans råd for dekksmakeover? Før du dukker opp igjen eller kler ut dekket, må du sørge for at du har en stabil struktur, "påpeker han. "Å legge nye materialer på et dekk som er 20 år gammelt og ikke har et stabilt fundament, ber om problemer. Å forbedre strukturen er en av de rimeligste forbedringene, og da kan du bruke pengene dine på materialer, belysning, trapper og annet forbedringer. "Han sier om enten huseiere bygger et nytt dekk eller reparerer og oppgraderer et eksisterende, kan de forvente å se en nesten dollar for dollar komme tilbake.
.
Fakta: Første inntrykk betyr noe, også når det gjelder hus. Prosjekter som graner opp på utsiden din kan virkelig kjøre spekteret i priicng. Vanlige oppgraderinger inkluderer landskapsarbeid, plenpleie, skifte garasjeport eller inngangsdør og kutte busker - og disse forbedringene er verdt det. Omtrent 94 prosent av eiendomsmeglerne oppfordrer selgere til å forbedre dempa-folkene før de noterer sitt hjem. NAR sier at prosjekter som vedlikehold av landskap, som inkluderer beskjæring av busker og å plante 60 stauder eller ettårige, koster 3000 dollar - og huseiere gjenoppretter hver krone når de selger.
Remodeling magasinets rapport sier at en garasjeportbytte betaler tilbake 98 prosent av kostnadene, og en ny stålinngangsdør gir 91 prosent tilbake. "Å forskjønne uterommet kommer til å gjøre mer for hjemmet ditt enn nesten noe annet prosjekt," sier Beaudry. "Dette er hva folk ser på når de kjøper et hjem. De vil ha attraktivt uterom. De vil kanskje tilpasse kjøkkenet eller badet sitt, men hyggelig uteoppholdsareal er noe alle kan være enige om. "
Et nytt basseng er det mest ønskede utendørsprosjektet for huseiere, ifølge NARs rapport, med 92 prosent av forbrukerne som sier at de vil ha et. "Hvis du bruker penger ute, vil du få en fin avkastning på det," sier Beaudry. ”Folk ser ikke de fine kjøkkenene og badene inne i huset når de kjører forbi. Det de ser er det fine dekket som fører til bassenget eller utepeisen. Uteareal er en stor kategori, og det inkluderer bassenget. ”
Mens de fleste utendørs prosjekter har en høy ROI, og folk sier at de vil ha bassenger, kaster ROI kaldt vann på investeringen. Før du dykker inn, må du vite at ROI bare er 43 prosent, ifølge NAR, med huseiere som får tilbake $ 25 000 for et basseng på 57 500 dollar.
Så mye som en tredjedel av hjemmet ditt er takbelegg. Det betyr at det ikke bare trenger å holde ute regnet, det må også se bra ut. Kjedelig, 3-tabells helvetesild kommer ikke til å wow noen. Det er nå flere farger og stiler tilgjengelig enn noen gang. Nesten halvparten, 45 prosent, av meglere har antydet at huseiere legger til et nytt tak før de selger, ifølge NARs rapport om 2017 om ombygging av ombygginger. En tredjedel av eiendomsmeglerne sier at prosjektet hjalp dem med å avslutte en avtale. Et nytt tak er et sjeldent prosjekt som faktisk tjener penger. Det koster 7.500 dollar med en avkastning på 8.150 dollar.
"Det er en av de trygghetsforbedringene du kan legge til huset," sier Theunissen. "Folk er redde for å kjøpe et hus når taket er eldre."
Hva en kjellerrenovering koster faktisk
Hva en renovering av bad koster faktisk
Hva en dekksrenovering koster faktisk
Hva en stuerenovering koster faktisk
Er renoveringen din virkelig verdt det?
Illustrasjoner og design av Nicole Pivirotto, Animasjon av Eddie Phan
Følg House Beautiful på Instagram.