Enslige kvinner er hjemmekjøpsgruppen som ikke slutter

Solo boligeierskap? Det er for jentene. Til tross for at vi fortsatt gjennomsnittlig tjener 80 øre til våre mannlige kollegaers dollar, overgår enslige kvinner langt mer enn sine mannlige kolleger i å kjøpe hjem. En økende demografisk siden 1980-tallet utgjorde enslige kvinner et sted mellom 17% og 20% ​​av boligkjøperne i 2019. (Deres enlige mannlige kolleger utgjorde rundt 9%.) De er en av de raskest voksende gruppene huseiere i dag.

Det er mange bevis på at dette stammer fra valg: En rapport fra 2018 av Bank of America fant det ut 73% av kvinnene verdsetter boligeierskap over å gifte seg og få barn, mot 65% av mennene. Men også verdt å merke seg er at menn er fengslet med ni ganger så mye kvinner er, og ganske enkelt, færre av dem som mulige kjøpere i deres demografi.

Fascinert av dette, Huset er vakkert tilbrakte det siste halvåret med å snakke med enslige kvinner huseiere over hele landet, og deretter, i samarbeid med Marie Claire, laget en undersøkelse for enslige kvinnelige huseiere som ville utforske hva, hvordan og hvorfor de kjøper nå.

HVEM ER disse kvinnene?

I dag er det flere kvinner på arbeidsplassen enn noen gang før. Og de kjøper hus uansett lønn. 23% av enlige kvinner huseiere i vår undersøkelse - den høyeste fraksjonen - rapporterte om inntekter på mellom $ 25.000 og $ 49.999 i året, mens 20% tjener $ 50.000 - $ 74.999 og bare 2% tjener over $ 200.000.

De varierer også i alder. Median alder for dagens boligkjøper er 50, noe som indikerer en svulme av boomere som kjøper alene, enten som skilsmisser eller aldri har vært gift. Men det er også en sunn gruppe på den yngre enden av spekteret som velger å komme hjem eiersolo for første gang - 29,6% av våre undersøkelsestakere kjøpte da de var mellom 18 og 29; 26,2% mellom 30 og 39.

Denne yngre gruppen av kvinner har blitt utsatt for mye analyse - og det er rettferdig å si mer enn litt offentlig hånddring. De kommer fra en generasjon der ekteskapet skjer senere og senere, om i det hele tatt. Forskjellen i eierskap til kvinner og menn i denne aldersgruppen antyder at kvinner, tilsynelatende i motsetning til sine mannlige jevnaldrende, ikke venter på at ekteskapet (eller til og med partnerskap) skal kjøpe et hjem.

ENDRE FAIRYTALE

For mange kvinner betyr beslutningen om å kjøpe et hus å fjerne en mystisk fremdeles utbredt forestilling om at det skulle komme etter kjærlighet og ekteskap.

"For å være ærlig, hadde jeg kanskje tenkt på dette tidspunktet, i slutten av 20-årene, ville jeg tatt en beslutning om å kjøpe de første sted med noen, ”minnes 34 år gamle Jemea Goso om beslutningen om å kjøpe sitt første hjem i D.C. fem år siden. "Jeg følte meg ikke dårlig i det hele tatt, jeg måtte bare revurdere spillplanen min."

Da Rebecca Scholand var ute etter å kjøpe et hjem i New Hampshire for tre år siden, gjorde hun det var dating med noen - men uansett, "det var definitivt huset mitt," sier hun. "Jeg gikk inn på det med tankegangen til at dette var 100% huset mitt, og da han var der [kjæresten hennes den gangen jobbet som klatreguide, så ofte reiste jeg], betalte han meg husleie."

Siden den gang har Scholand blitt forlovet, og forloveden bor i hjemmet hun kjøpte, og det samme gjør hans to døtre. Men hun er fortsatt glad for at hun tok beslutningen om å kjøpe på egen hånd.

PLANLEGGING FOR FREMTIDEN

Det er den samme beredskapsfølelsen som drev Tia Bennett til å kjøpe et hjem på egen hånd i Riverdale Park, Maryland, rett utenfor Washington, D.C. Jeg tenker tilbake til 20-årene og begynnelsen av 30-årene, idealet var å finne en prins sjarmerende, gifte seg, starte en familie og leve lykkelig etter hvert, sier Bennett. ”Ærlig talt, jeg fortsatte å kjøpe et hjem, for akkurat som mange kvinner trodde jeg at jeg ville ha eventyret å finne prinsen min sjarmerende, gifte seg først, og deretter gå inn i huseierskap med min ektefelle. Men det skjedde aldri - og da begynner tiden bare å gå forbi deg. Så da jeg traff midten til slutten av 30-årene bestemte jeg meg for å lage min egen lykkelige slutt.”

En annen faktor i avgjørelsen hennes? Utsiktene til morsrollen. "Jeg vurderer å bli en valgbar mor, og jeg ønsket å ha noe som var mitt eget," sier Bennett, som frøs eggene sine like før hun avsluttet sitt hjem i fjor. “Jeg ville ha et sted som var stabilt, der jeg kunne oppdra et barn. Realiteten er, jeg er ikke alene. I dagens samfunn velger flere kvinner i slutten av 30-årene og begynnelsen av 40-årene å gjøre drømmene sine til virkelighet uten en kamerat. ”

Jessica Lautz, visepresident, demografi og atferdsinnsikt for National Association of Realtors, viser til omsorgshandlingen som en viktig faktor for enslige kvinner som kjøper hjem. "Selv om hun ikke har små barn, er hun sannsynligvis en omsorgsperson på en annen måte," forklarer Lautz. "Kanskje hun har barn over 18 år som fremdeles bor hos henne, eller kanskje hun har omsorg for en eldre forelder."

HÅNDTERE PENGER

Selvfølgelig er kvinners spesifikke grunner for å kjøpe et hjem like varierte som boligstiler og tilgjengelige priser, men penger er en enorm faktor. 31% av respondentene svarte på grunnen til å kjøpe som "Jeg tjener nok til å ha et pantelån på egen hånd"; 29% siterte at markedet var gunstig; 26% bemerket at "eiendom er alltid en god investering," mens 15% kjøpte sin egen plass etter et samlivsbrudd eller skilsmisse.

"For meg var det en kombinasjon av å ønske meg en investering og å vite at når jeg gjorde beregningene, ville det koste meg et boliglån for meg å leie en finere leilighet," forklarer Alexa Klorman, som stengte på leiligheten med ett soverom på Manhattan i desember 2018.

Nikki Merkerson kjøpte sin første hjemmesolo i en alder av 29 år, og leide den deretter ut mens hun leide et annet sted fordi hun ikke hadde råd til å bo i det - men hun ønsket fortsatt å være eier. Hun fortsatte deretter med å finne Par gap, et knutepunkt for samarbeidskjøp, for å oppmuntre flere unge - mannlige og kvinnelige - til å kjøpe hjem tidligere.

"Ikke tenk på det på den tradisjonelle måten: Wnår jeg gifter meg og har barn, skal jeg kjøpe et hus," hun sier. “Tenk på det som en investeringsmulighet og en måte å ikke starte livet på med negativene. Nå begynner årtusener livet på 30 000 pluss i gjeld. Hvis de leier, bør de vurdere å kjøpe. Og hvis de ikke kan gjøre det selv, får du være med venner, kjøpe noe sammen og bygge rikdom tidlig. ”

"Mange tror at de ikke har råd til å kjøpe," sier Merkerson. "Men hvis du leier akkurat nå, betaler du pantelån - det er bare ikke ditt."

Som Jamie Chappell, som nettopp stengt på et hjem i San Francisco-området, påpeker, trenger ikke den første investeringen din være ditt evige hjem. "Mange av vennene mine vil si: 'Jeg vil eie et hjem, men jeg liker min frihet,' sier Chappell. "En venn sa til meg: 'Det trenger ikke være for alltid.' Og det stakk virkelig sammen med meg."

FÅR ANSVARLIG

Med eierskap kommer selvfølgelig ekstra ansvar - en realitet som hver kvinne vi snakket med var akutt klar over. “Forleden ringte en venn meg og sa:“ Er du hjemme? ”Jeg var som,“ Nei; hvorfor, er det i brann? ”, minnes Nzinga Young, nervøs for å være ansvarlig for New Jersey-hjemmet hun kjøpte i fjor. Young er også en utleier, og leier ut en del av boligen for å subsidiere pantelånet, noe som gir ekstra press. "Det er et ansvarsnivå som følger med å sikre at en annen familie er behagelig i hjemmet," sier hun.

Av respondentens svarere oppga 30% å kunne ha råd til pantelånet alene som den største kilden til nervøsitet i prosessen, mens 24% tilskrev “å påta seg ansvaret for reparasjoner / renoveringer alene."

Men likevel snakket alle intervjuobjekter om følelsen av stolthet og gjennomføring som kom ut av kjøpet. "Det er som en forlengelse av min person på dette tidspunktet," sier Emily Palen, som kjøpte hjemmet sitt Lewisburg, PA, i 2016, 24 år gammel. “Når noe går galt med huset, påvirker det meg på mange måter. Det er mitt, og jeg vil gjøre det greit, og det er ly og mitt prosjekt. Så det er definitivt emosjonelt, men mesteparten av tiden på en virkelig god måte. ”

Sier Klorman etter kjøpet av ett soverom (som ble fulgt av en ekstremt omfattende tarmrenovering), sier: "Noen ganger ser jeg meg rundt og jeg vil, jeg kan ikke tro at jeg trakk dette av. Og med det ekstra laget at pengene jeg brukte kom fra en virksomhet jeg bygde. Noen ganger tar jeg en pause og bare tenker: "Dette er sprøtt."

FORSKNING I FORHÅND

Men for de som er villige til å legge ned arbeid, er det klart å kjøpe et hjem ikke gal. Det handler bare om å finne pålitelige kilder - og ha tid til å gjøre det. "Det er ingen mangel på informasjon," sier Scholand, som tok boliglånsklasser levert av QuickenLoans online (selskapets omfattende ressurser var en grunn til at hun valgte et pantelån hos dem).

"Jeg tror penger er et så tabubelagt tema at det er så mye du ikke lærer," sier Casey Miller, som kjøpte sitt første hjem i Detroit i 2013. "Det er en flott mulighet til å ha ærlige samtaler med venner og familiemedlemmer." Miller, som mange av de andre intervjuobjektene hennes, sier at hun fant mye av informasjonen sin på nettet.

"Du må forske, ha økonomien sammen," sier Carmelita Pickett, som har eid sine egne hjem i Texas, Virginia og Georgia. Hun er en av flere som er intervjuet som advarte potensielle kjøpere om å være klar over skjulte penger som suger foruten selve forskuddet og pantelånet, som stengekostnader og inspeksjonsgebyr. "Jeg har aldri tenkt på det ved avslutningen min, jeg måtte kjøpe alt drivstoff som var igjen i tanken," ler Scholand.

Den største takeawayen for mange av våre intervjuobjekter? Det er aldri for tidlig å begynne å planlegge. "Våre favorittkunder er menneskene som kommer til oss to år ut og ønsker at vi skal hjelpe dem å redde, hjelpe dem med å forberede seg," sier Danielle Lurie, grunnlegger av et kvinnelig realteam hos Compass som gir kvinner mulighet til å kjøpe tidlig.

Utover å forstå din egen økonomi, er det et bredt spekter av pantelån, lån og hjelpemuligheter som er verdt å undersøke før du begynner på søket. Huseier Beth Diana Smith mottok en bevilgning på $ 5000 fra byen New Jersey for å kjøpe sin første plass, og Palen var kvalifisert for et Veterans United-pant takket være stefarens militærtjeneste. Gjennom en godt undersøkt kombinasjon av lån og bistandsprogrammer satte Nasozi Kakembo bare 0,73 dollar ved hjemmets avslutning.

Det er også forhandlingsmakten. Forskning viser at kvinner konsekvent sikter lavere enn sine mannlige kolleger når det gjelder ting som å be om hevinger - og det er mer sannsynlig at de undervurderer sine egne ferdigheter, prestasjoner og verdi.

"Noen ganger undervurderer kvinner seg selv," sier Lurie. ”Så vi prøver virkelig å styrke dem til å forhandle om de kan. Noen ganger kan de ikke. Men hvis vi kan, vil vi presse. ”

DET NYE NORMALE

Så hvordan ser fremtiden ut for denne voksende demografien? "Jeg tror at det vi kommer til å se fremover er flere enslige mennesker generelt; kvinner, menn, ugifte par, sier Jessica Lautz. "Det har ikke noe å si om du er gift; du vil ha et eget sted. Enten det er med romkamerater, en partner, vil folk ta den største økonomiske avgjørelsen i livet uten en giftering. "

Hvis du liker det, skal vi si det, og legg det til en forskuddsbetaling.

MER 'Hun kjøpte historier'

---