Gjennomsnittlige nasjonale ombyggingskostnader
Ombygging av ...
Bad: 10.417 dollar
Kjeller: $ 20,110
Kjøkken: $ 24 178
Legger til en ...
Skap: $ 2 013
Skur: $ 3 048
Garasje: $ 27,403
Rom: $ 44.317
2Materialer som er like, kan være bedre enn den virkelige tingen.
Estate vinyl sidespor (cmed urviseren fra venstre side) etterligner utseendet til ekte treverk, men holder mye lenger opp under elementene. royalbuildingproducts.com
Et strøk med Faux Poured Concrete kan få en gipsvegg til å se ut som solid betong minus kostnader eller problemer. concretestudio7.com
Ingeniør tregulv som RevWood kan være mer bærekraftig (mange planker er laget av en enkelt tømmerstokk) og tøffere enn ekte tre. mohawkflooring.com
Bruk falske det engelske skiferboret til drømmene dine Brava Old World skifer, et syntetisk stoff som kan vare mer enn 70 år. bravarooftile.com
“I mitt siste hus, et 200 år gammelt våningshus på Long Island, bestemte jeg meg for å være entreprenør og flyttet inn på stedet for restaurering. Jeg sperret av et soverom med en madrass, et gammelt bord og en vannkoker for te - men støvet krøp inn. Og da jeg gikk gjennom huset for å sjekke på baderomsfliser og peisovner, ville sagflis fly. Det gamle tapetet ble dratt, og avslørte muggent gammelt gips. Jeg elsket å være der, så det hele kom sammen, men før lang tid hadde jeg en kronisk hoste. Legen tok på meg antibiotika og ba meg være hos venner eller på et motell i løpet av varigheten. Arbeiderne brukte masker og jobbet syv timer i døgnet, minnet han meg, mens jeg var der inne og inhalerte støv og muggsporer 24/7. Med mitt neste hus bodde jeg i nærheten mens arbeidet ble utført, og det utgjorde hele forskjellen. Jeg lærte leksjonen min! ”
—Tricia Foley5Du trenger ikke å erstatte det hele.
Lakker gamle skap. Jasmine Roth sier å slipe, prime og male et kjøkken av byggmester for å gran det opp. Forsterk gamle vinduer. For omtrent halvparten av kostnadene for utskifting, legg til værstriping og stormvinduer for å forhindre energilekkasje. Overflate gamle fliser. For å endre fargen på daterte fliser, ansett en resurfacer for å spraye et tynt lag emalje over dem.
6Plasseringen av et vindu kan endre hvordan du bruker et rom.
Sydvendt: lys, intens sol hele dagen
Vestvendte: en lang periode med direkte sollys, inkludert en drømmende gylden glød på ettermiddagen
Østvendt:en eksplosjon av kraftig morgen lys fulgt av mangel på lys gjennom dagen
Nordvendt: myk, jevn eksponering hele dagen
"Jeg hilser på vegg-til-vegg-tepper i private områder, som hovedsoverommet eller mester skapet," sier designeren Meg Lavalette, som anbefaler en naturlig fiber som ull for et ypperlig utseende. Andre bonuser? "Den er utrolig holdbar, naturlig flekkbestandig og enkel å rengjøre."
"Støping skaper en arkitektonisk ramme og struktur, i tillegg til å gi et lag med dekorasjon. Det er lett å sitte fast på historiske detaljer, men husk: Folk gjorde alle slags sprø ting med støping i viktoriansk tid. Det trenger ikke alltid være superklassisk. ”-Unge Huh
Legger til enkel base eller kronestøping
1. Kjøp det på Home Depot, hvor de vil kutte det til dine mål.
2. Sikre den med en hammer og etterbehandlede negler eller en spikerpistol.
3. Caulk, prime og mal den slik at de nye støpestykkene matcher veggene dine.
"Det er så viktig å vite hvem du jobber med -få referanser, og kaller dem faktisk alle sammen! ”- Alison Victoria
10Tregulv skal se ut som tregulv.
Oljebasert polyuretan er holdbar, men den skjellakklignende ravfargen blir bare mørkere med tiden. Vurder et alternativ.
Vannbasert polyuretan: (øverst) Med sin klare satengfinish tørker denne poly (fås fra Bona) mye raskere - og er mindre giftig - enn dens fete motstykke.
Oljer og voks: (nederst) Tung- og linoljer, eller en voksolje-hybrid som Rubio Monocoat, er matte og naturlige. Merk: Spesiell såpe er nødvendig for å opprettholde finishen.
11Noen av de beste investeringene er usynlige.
Hvordan sikre at du faktisk er komfortabel hjemme? Eier et riktig fungerende VVS-system. For nyere enheter, bytt eller rengjør filteret regelmessig og få eldre enheter inspisert før hver vintersesong. Få en smart termostat for å regulere temperaturene. "Et variabelt varme- og kjølesystem vil redusere temperatursvingningene og gå roligere i lavere hastigheter," sier Tim Storm fra Trane Residential. Bytt ut systemet etter omtrent 10 år.
12Ikke glem de små tingene.
“Alle finpussene - lysarmaturer, baderomsspeil, skapsystemer, til og med dørknapper - er en stor del av budsjettet. Ikke glem dem! —Jasmine Roth
13Å flytte en vegg er enkelt - med mindre det er rør eller ledninger inni den.
Hva er problemet? "Flytting av eksisterende rørleggerarbeid eller elektro krever vanligvis at en arkitekt tegner og arkiverer planer med byen for godkjenning, noe som tilfører både tid og kostnader til prosjektet." -Meg Lavalette
"Å flytte et badekar fra den ene siden av rommet til den andre er $ 10.000 rett der." -Patrick Mele
Når er det verdt det? "Vi flytter rørleggerarbeid hvis det eksisterende oppsettet til et hjem ikke fungerer, som om kjøkkenet er for lite, eller badet må utvides. Vi sikter til symmetri med god flyt og lagring. Og noen ganger lar flytting av rørleggerarbeid et lite rom føle seg mye større. ”—Keren Richter
14Du kan ikke forutsi alt. Ikke prøv.
Vi har hatt vår del av det uventede under renovering av et hjem i Hudson, New York. Hvert rom overrasket: under ett lag gulv, et annet; vinduer som blåste rett ut av rammene. Å lage historien tar tid, og vi lærte at vi trengte tålmodighet - mye av det. En morgen viste forskjellige nyheter: Jeg satte meg i sengen for å få en kreftdiagnose. Vi fant sprekker i grunnlaget, både mine og husets. Alt stresset vi hadde strømmet til å prøve å få det til i tide, virket så unødvendig. Hvert tilstoppet rør og sprekk hvisket til oss, “Sakte sakte.” Noen ganger trenger planen og perspektivet å endres. Vi lærte til slutt viktigheten av det. —Danielle Van Noy