"En av de største misforståelsene selgere har, er å tenke at å legge til et nytt tak eller et nytt VVS-system vil øke verdien på hjemmet," sier Staci Donegan fra Sotheby’s International Realty i Savannah, Georgia. Verktøyssystemer - som VVS eller varmtvannsbereder - kan være dyre å erstatte, men de anses som vedlikehold, og "kjøpere forventer at huset skal være godt vedlikeholdt," sier Staci. Så ikke forvent at investeringen gjenspeiles i salgsprisen på hjemmet ditt, selv om det er et godt markedsføringspoeng.
Når det er sagt, er de absolutt ikke noe å forsømme. Hvis disse systemene ikke fungerer som de skal eller må byttes ut, vil det sikkert komme opp i løpet av en inspeksjon og potensielt kan devaluere huset ditt hvis en kjøper ser umiddelbare prosjekter de vil måtte bruke penger på. Men hvis alt fungerer bra, er det best å følge det kloke gamle ordtaket og husk at hvis det ikke brøt, ikke fikse det.
Mens du oppdaterer en eldre kjøkken eller baderom kan være en investering du ser en tilfredsstillende avkastning på, det er bare tilfelle hvis du tar smart innkjøps- og designbeslutninger underveis. Den største feilen du kan gjøre er å velge de dyreste finishene, apparater i kommersiell kvalitet og ekstra bjeller og fløyter.
Remodeling magasinet har en hendig kostnad vs. verdiverktøy som viser gjennomsnittlig kostnad for spesifikke boligforbedringsprosjekter, sammen med gjennomsnittlig avkastning. Deres data viser at en oppskalere kjøkkenoppussing (med en gjennomsnittlig kostnad på $ 125 000 000) vil ha en lavere prosentvis avkastning enn en mellomklasse kjøkken ombygning (gjennomsnittlig kostnad på $ 63 000).Forskjellen er enda mer drastisk med baderomsrenoveringer. Det er flere grunner til dette, men for å se på det fra kjøperens perspektiv, vil de sannsynligvis ikke se noen forskjell mellom benkeplater i marmor og kvarts (ærlig talt, det kan vi heller ikke). Dette materialvalget alene kan koste deg tusenvis mer, men kjøpere vil ikke betale for den forskjellen. Staci peker på to funksjoner som sannsynligvis vil hjelpe deg å gjenvinne mer av investeringen din på kjøkkenet: energieffektive apparater og en kjøkkenøy som har rørleggerarbeid og strøm.
Jeg vet, bummer, ikke sant?! Brukte du barndommen din på å misunne svømmene til dine venner og naboer, og sverget at du ville ha et basseng når du hadde ditt eget hus en dag? En dag er det nå, og den voksne hjernen din kommer til å ha vanskelig for å takle prisantydningen på 20 000 dollar (i gjennomsnitt) for å installere et basseng i bakken. Spesielt når du hører det (1) mange kjøpere ønsker ikke å kjøpe et hus med basseng, og (2) det faktum at huset ditt har et basseng vil ikke øke verdien nok til å komme hvor som helst nær pengene du legger inn.
Mange kjøpere ser svømmebassenger som vedlikehold og en ansvarsrisiko de ikke er interessert i å ta på seg og absolutt ikke betaler mer for. Det er imidlertid et unntak fra dette: Hvis du selger i et konkurransedyktig (varmt vær) marked, kan det å ha et basseng gi hjemmet en fordel.
Et billigere alternativ som vil gi deg en solid avkastning på investeringen din? Et mer universelt tiltalende uteområde med en fin tredekke eller uteplass.
