Det er mange grunner til å elske gamle hjem - den unike sjarmen, den historiske innslag, den fantastiske arkitekturen. Men å ta på seg et eldrehjem kommer med sitt eget sett med utfordringer, også. Morgan Cohen, sertifisert inspektør og grunnlegger av MKC Associates i Boston, sier at den største feilen han ser hos folk som vil kjøpe en eldre hjemme (han kvalifiserer et gammelt hjem som et som ble bygget før 1950) er at de ikke forstår hvor mye krefter det tar å reparere og vedlikeholde et nytt hjem. "Folk blir blendet av skjønnheten og sjarmen i gamle hjem, og de elsker dem," sier han. "Men da innser de at å reparere listverk, trim, sidespor, skiferbelegg, andre komponenter krever utmerket (les: dyrt) snekring."
Cohen sier også at det er av største viktighet å gjøre en inspeksjon før du legger inn et tilbud på huset. "Du har ikke råd til ikke," sier han. "Det er virkelig ingen bedre måte å få en forståelse av hva du får deg til." Brenda Bradshaw, en eiendomsmegler i Bradenton, Florida, sier at den eneste tingen hun forteller kundene sine er å forvente det uventede og bygge en økonomisk pute for problemer som måtte komme opp med hjem. Hennes andre råd? “Ha gode entreprenører og gjør ting på riktig måte. Du kan ende opp med noe virkelig deilig for familien å glede seg over i mange år. ”Cohen er enig og sier at gamle hjem, selv om det er litt arbeid, absolutt er verdt det. "De har ofte håndverk som er uten sidestykke, materialer som ikke kan lages i dag, og en meningsfull sjel," sier han. ”Gamle hjem har karakter som nye hjem rett og slett ikke gjør. Innsatsen er verdt det hvis du planlegger å bo i hjemmet, og så lenge det ikke er noen store eller vesentlige problemer. ”
Cohen sier at bygningskoder i byer begynte på 1930-tallet, så hvis du ser på et hjem som er før dateringen av forskriftene, vil du kanskje møte noen større kostnader på veien. "Hjem bygget etter eldre standarder, eller ingen standarder i det hele tatt, vil ha gammel innramming, underdimensjonert innramming, og vegg-, gulv- eller bjelkestruktur underbygget etter dagens standarder," sier han. "Dette betyr at praktisk talt når du vil gjøre endringer, renovere, oppgradere eller legge til i hjemmet, du må gjøre endringer og forsterkninger av den eksisterende strukturen." Bradshaw legger til at en gjenstand med stor billett som et grunnlagsproblem er noe du ikke kan skate rundt, fordi det kan gjøre huset utrygt for deg eller din familie å bo i, uansett hvor vakkert det er kan være.
"Hus bygget før vanlig bruk av jordet ledning i husholdningskretser vil ha gamle, ujordede, noen ganger utrygge ledninger," sier Cohen. “I tillegg er det vanligvis ikke nok utsalg, inventar eller forsyning til hjemmet der du vil ha dem - noe som betyr at du kanskje må koble til flere kretsløp og kanskje må oppgradere tjenesten. ”Cohen bemerker også at nylig har forsikringsselskaper økt kostnadene eller helt nektet forsikring til boliger med gamle systemer, noe som er noe å holde på sinn.
Rørleggerarbeidene i et eldre hjem kan komme med sitt eget sett med kostnader, sier Cohen. "Spesielt avløpsrør i vegger, ned i gulvet og ut mot gaten," legger han til. “Merk at gamle rør som løper ut av hjemmet kan være gammelt støpejern, leirfliser, murstein eller til og med tre. Hvis den rørføringen er kollapset, skadet eller tilstoppet, kan det være en stor kostnad å legge nye rørledninger ut mot gaten. ”Cohen anbefaler kameraskanning (også kalt kloakkreterinspeksjon) på alle eldre hjem - spesielt hvis de er ledige eller var vende hjem. Bradshaw legger til at kjøpere bør være på utkikk etter blyrør, da det å fjerne dem og installere nye rørledninger raskt kan legge opp.
Både Bradshaw og Cohen sier at kjøpere bør være på vakt mot asbestisolering i gamle hjem, da langvarig eksponering for giftstoffet kan forårsake noen alvorlige helseproblemer. Cohen legger også underjordiske oljelagringstanker og utdaterte brønn- og septiksystemer til listen over problemer du skal jakte på. "Dette er alle potensielle farer og sikkerhetsproblemer, og de kan gi en veldig høy utgift hvis du må avhjelpe noen av disse varene," sier Cohen.
Akkurat som alle andre hjem du ser på, sier Bradshaw og Cohen at det er viktig å passe på skadedyr som kan skade strukturen i hjemmet. "Tenk på at det er en veldig lang historie med dette hjemmet der det kunne ha vært termitt- eller tømrermyraktivitet i de strukturelle medlemmene," sier Cohen. Hvorfor kan det være en viktig ting å passe på? Fordi løsningen potensielt kan være litt kostbar, sier Bradshaw. "De kan forårsake grunnleggende problemer, noe som også vil være en dyr sanering," sier hun.
Ikke noe av dette er å si at det er umulig å kjøpe et eldre hjem, men Bradshaw og Cohen sier at det er avgjørende for kjøpere å forstå alle problemene som kan oppstå med et gammelt hjem. Hvis du ser for mange problemer med hjemmet, sier Cohen å stole på intuisjonen din. "Gå med tarmen din," sier han. Hvis du begynner å føle deg rolig under inspeksjonen, kan det hende du vil høre på den følelsen og gå videre til neste. Ikke fall for hardt for hjemmet før du vet om det. "
På slutten av dagen sier Cohen at å eie et gammelt hjem er en ekstremt unik opplevelse. Han sier å sette forventningene dine realistisk og husk at det vil ta litt arbeid - men sluttresultatet er absolutt verdt det. "Jeg elsker gamle hjem, men jeg ser også det verste av det verste - så jeg vet at det ikke er for svakt av hjertet," sier han. "Hvis du går inn på det nivåhøyt, kan det hende du har en sjanse til å eie livet i livet."
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019