![På laget “Ingen toppark”? Her er tre ting du trenger å vite](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Navn: Joe
Plassering: Santa Monica, California
Størrelse: 1200 kvadratmeter
År bodde i: 4 år
Joe Rothstein, en talepatolog, bestemte at han var klar til å bli huseier i 2010. Han ønsket å bo i et nabolag i Los Angeles County som var nær kundene hans - og, ja, nær stranden. Han fant et 1200 kvadratmeter stort hjem i Santa Monica som ikke føltes riktig med det første, men ville fortsette å bli det hjemmet som han med litt hjelp ville kjempet for.
Da Joes virksomhet hadde slått rot i Los Angeles, bestemte han seg for at han ville bli der en stund. Så han begynte prosessen med å spare for en forskuddsbetaling og ombyggingskostnader. Når det var på tide å begynne å lete, begynte han å søke etter en REALTOR® som kjente Santa Monica.
De åpenbare fordelene ved å jobbe med en REALTOR® - anbuds- og avslutningsprosessene - ville til slutt sikre Joe sitt hjem, men han hadde møtt uventede hindringer i søket som ville kreve noen som spesialiserer seg på huskjøperens erfaring. Santa Monica er et vanskelig marked, der leilighetseiere ofte flytter inn til eneboliger, men bestemmer seg for å beholde leilighetene sine som utleieboliger.
Å begrense søket til en REALTOR® med en akkreditert kjøperrepresentant (ABR®) -betegnelse var en stor hjelp. Mens de fleste selgere er representert av en noteringsagent, ser ABR® designees etter boligkjøperes behov. (Å ansette en kjøpers agent er forresten ingen ekstra kostnader for huskjøperen.) I tillegg til å skaffe lokal eiendomskunnskap, hjelper de med de mer immaterielle, men like viktige delene av kjøpet prosess. I Joe's tilfelle var han avhengig av sin ABR®-mottaker for å hjelpe ham med å lære hvilke faktorer han virkelig lette etter i et hjem, forskjellen mellom hans “must haves” og hans “Vil gjerne haves.” ABR® hans lærte ham også å “visualisere” under et åpent hus - å se hjemmet ikke slik det ser ut nå, men hvordan det vil se ut etter ombygging og hekkende.
En gang Joe ga et tilbud på huset sitt, ble det ikke opprinnelig akseptert; hans var det tredje høyeste tilbudet. Hans ABR® forble imidlertid sikker på at dette ikke var et "nei" og forble iherdig med selgeren på Joes vegne. Etter at det høyeste tilbudet falt ut av escrow, overbeviste Joe's ABR® selgeren om å tilby det til ham, og Joe's historie har en lykkelig slutt - bare to kvartaler fra stranden!
Hva ville du ha i et nabolag? Jeg ønsket å være i et område som bidrar til å gå, med mange butikker, restauranter og tjenester i nærheten, som var nær stranden, og i nærheten av mine arbeidsklienter.
Hvilke hindringer kom som huskjøper i Santa Monica? Tilbud og etterspørsel. Mange leilighetseiere som flytter til eneboliger bestemmer seg for å beholde og leie condos i stedet for å selge, og et stort antall kjøpere var interessert i det samme nabolaget!
Hvordan hadde din ABR® hjelpe deg å overvinne disse hindringene? Min ABR®, Kristine Halverson, hadde en veldig oppmerksom tilnærming til mine behov og selvsikker strategier. Hun og søsteren Kim hadde sterk kunnskap om mitt ønskede nabolag, og de var i stand til å hjelpe meg med å identifisere og fokusere på hvilke spesifikke hjemegenskaper som var viktige for meg.
Hvordan gjorde de det? De jobbet med meg for å identifisere en liste over “må haves” og “vil ha haves”, og så besøkte vi flere åpne hus. Det hjalp meg med å identifisere enda flere attributter som føltes “riktig” eller “ikke riktig” for meg. Jeg var også i stand til å utvikle et konsept om "potensial", noe som betyr at jeg kunne se hva som kan gjøres med et hjem gjennom ombygging for å ta et sted som var 80% riktig for meg til 100%!
Hvorfor var ABR® betegnelse viktig for deg? Når en agent har ABR®-betegnelsen, vet du at du vet at de vil være spesialiserte for å samarbeide med kjøpere. Det ble veldig viktig etter at jeg kom med et tilbud. Det ble først ikke akseptert fordi det bare var det tredje høyeste tilbudet. Men Kristine holdt kontakten med huseieren uansett, og da det høyeste tilbudet falt ut av escrow, de tilbød hjemmet til meg, trøstet med kunnskapen om at jeg seriøst med å kjøpe den eiendom. Det var ment å være!