Det er noe å si for å sette pris på hjemmet du har. På en måte føler jeg meg heldig som har bodd i så mange dårlige leiligheter i 20-årene. Det gjorde alle festeroverdelene vi så på mens jeg jaktet - de eneste hjemmene eksternt i nærheten av vår prisklasse - litt mindre offset. Er det strukturelt trygt, med arbeidsovn? Wow! Er det ikke rotter eller merkelige mygginfeksjoner i mellomwinters? Super! Det forberedte oss også til å glede oss over et tilstrekkelig boareal uten å finpusse etter oppslagene i blanke designmagasiner (eller til og med IKEA-katalogen).
Men se på nok HGTV, så vil du begynne å føle at livet ditt er ufullstendig uten steinteller og et åpent boareal. Egget av perfekte Pinterest-bilder, ombygging viser det glans over virkelighetenog et skummende boligmarked, synes amerikanske huseiere å ha det jeg bare kan beskrive som en ombyggingsavhengighet. Jeg tror faktisk det kan være på tide med et inngrep.
Amerikanere vil bruke en anslått 337 milliarder dollar på ombygging i år, som er rekordhøyt, ifølge
Felles senter for boligstudier. Og mer enn halvparten (58 prosent) av huseiere planlegger en slags boligforbedringsprosjekt i år, ifølge a LightStream-undersøkelsen i 2018.En potensiell årsak er stigende eiendomspriser. "Hjemverdi er en av de store driverne bak ombyggingsaktivitet," sa Abbe H. Will, en forskningsassistent ved JCHS. Med huseiere som sitter på rekordhøyt 5,4 billioner dollar i tilgjengelig egenkapital, kan de føle seg mer komfortable med å investere i hjemmene sine. "Uansett om de faktisk tapper egenkapitalen eller ikke, er det en tillitsforsterker for huseiere tenker på å gjøre et prosjekt og tenke på hvilke typer prosjekter de vil gjøre, ”fortalte Will meg.
I mellomtiden er det bare ikke nok hjem til salgs der ute; sier økonomer lavt lager har bidratt til å presse boligprisene høyere de siste årene. Så om du er en voksende familie som er desperat etter mer plass eller en pensjonist som går på jakt etter et soverom i første etasje og bad, er det ofte lettere å bare bytte hjem du har i stedet for å finne et nytt med så få alternativer på marked.
Jeg sier ikke at renovering er en dårlig ting - ikke på noen måte. Alt jeg ber om er at vi vurderer motivasjonene våre først. Å løse sikkerhetsproblemer - som lekkasjer, gamle ledninger eller strukturelle problemer - er alltid en god idé. Å gjøre små oppgraderinger til det du har - som et nytt fargevalg eller å male gamle skap - kan også være en smart, lite påvirkelig måte å gi noe nytt liv i hjemmet ditt. Og hvis du elsker alt annet om huset ditt, er det generelt et bedre alternativ enn å pakke sammen livet ditt å endre den delen av det som frustrerer deg, betale tusenvis av dollar i eiendomsmeglerprovisjoner, og flytte til et nytt hus med egne, men ennå uforutsette problemer. Eller noen ganger er en fixer-øvre alt du har råd, med oppgraderinger på en gang eller eked ut over tid.
Men før du gir etter for å pusse opp feber og rive ned en vegg uten reell grunn, kan du vurdere disse fire ulempene til å rive ut alt og begynne på nytt. Husk at det å holde følge med Joneses (eller Gaineses) ikke i seg selv er en grunn til å pusse opp.
Oppgradering av et ellers funksjonelt rom har miljømessige konsekvenser. Det er ingen vei rundt dette faktum: Å erstatte det som er der med noe nytt, genererer avfall (ettersom de eksisterende materialene kasseres) og utslipp (fra produksjonsprosessen for de nye produktene).
En EPA-studie fant at den gjennomsnittlige boligrenoveringen produserer mer enn 22 kilo avfall per kvadratfot. Så ombygging, for eksempel, et 200 kvadratmeter stort kjøkken og spisestue ville generere mer enn to tonn konstruksjonsrester, fra gips til kryssfiner. Og mens det var et smalt flertall av større apparater (kjøleskap, oppvaskmaskin, ovner og lignende) resirkulert i 2014, ifølge EPA, havnet fortsatt 42 prosent av dem - 1,9 millioner tonn - i en deponi.
Hvis noe av materialet du erstatter fortsatt er i god stand, kan du vurdere å donere dem til en Habitat ReStore eller bygge gjenbrukssenter i ditt område.
Hvis du noen gang har hatt en større renovering, vet du at det bare ikke slipper unna støvet. Det blir overalt. "Støv skjer ved ombygging," sa Julie Palmer, president for Charlie Allen Renovations i Cambridge, Massachusetts. "Uansett hvor hardt vi prøver, er det støv som blir sparket opp." Palmer anbefaler ofte klienter dra på ferie under de mest inngripende delene av et ombyggingsprosjekt for å unnslippe forstyrrelsen.
Og det er kanskje ikke bare sagflis og gips som flyter rundt. Mens profesjonelle ombyggere generelt er veldig forsiktige med å inneholde farlige materialer som blystøv eller asbestfibre, er det ikke sikkert at DIYere og mindre bevisste entreprenører er så slitsomme. Hvis hjemmet ditt ble bygget på eller før 1970-tallet, er det en anstendig sjanse for at en renovering kan utsette deg for å føre malingsstøv eller asbestpartikler fra gamle overflater hvis du ikke er forsiktig.
Dyktige entreprenører kommer ikke billig, og heller ikke de fleste byggevarer, så det gjennomsnittlig kjøkkenrenovering koster 25 800 til 42 000 dollar, ifølge Houzz-data. Og uansett om du ringer inn proffene eller gjør det selv, kan du bare trygt anta at enhver renovering vil gå over budsjettet av en eller annen grunn.
Det er spesielt enkelt å bli revet med - å sprenge på fancy inventar eller erstatte arbeidsapparater for å passe til det nye utseendet - når du bruker penger. Med hjemmeverdiene oppe, er flere huseiere i stand til å låne mot egenkapitalen med lån eller kredittlinjer.
Det er ikke en dårlig ide - du legger tross alt pengene tilbake i huset - men du kommer fortsatt til å ha en månedlig gjeldsbetaling etterpå, og finansiering tilfører rentekostnadene. Dessuten fant LightStream-undersøkelsen at 30 prosent av huseiere planla å bruke kredittkort for å finansiere minst en del av boligforbedringsprosjektene. Hvis det tar et år å betale ned et prosjekt i sin helhet, vil renoveringen koste dem 17 prosent eller mer i det lange løp.
Noen ganger ombygging for å få den nyeste trenden, eller mest mulig lagring, gjør ikke ditt eldre hjem noen favoriserer. Mye gamle hjem ble bygget veldig bra—Med slitesterkt, gammelt vekstved vil vi aldri se mer og nøye tømrer- og snekkerarbeid de fleste entreprenører ikke bry seg med i dag. Restaureringsinnstilte entreprenører kan bevare og beskytte de beste elementene i et hjem mens de forbedrer den moderne funksjonaliteten, men de er dyre - og det kan ikke gjøres med visse budsjetter.
Selv mindre forbedringer kan føre til overraskende kostnader i et historisk hjem. Jeg ante ikke da vi byttet ut våre 100 år gamle vinduer vi kunne ha gjenopprettet dem for omtrent samme pris og gjorde dem like energieffektive - og i motsetning til 20- eller 30-års levetid for vinylvinduer, ville de ha vart i et århundre.
Og det er det med de fleste ombyggingsprosjekter: Hvis du har andre tanker, er det generelt ingen vei tilbake.
