Å selge et hjem er etter de fleste kontoer en kostbar, kompleks, smerte i kjelleren. Derfor prøver en håndfull selskaper, inkludert tungvektig eiendom Zillow, å utnytte teknologi for å gjøre det raskere, enklere og billigere.
Zillow kunngjort i mai at den tester en tjeneste som heter Instant Offers i Las Vegas og Orlando, Florida, som gjør det mulig for huseiere å innhente bud fra investorer som kan stenge raskt og betale kontant. Huseiere som vil selge i en fei eller uten problemer med iscenesettelse og åpne hus, kan velge å motta synlige usettede tilbud - de trenger bare å bekrefte detaljer om hjemmet, legge merke til eventuelle oppdateringer og gi bilder. Zillows agenter gir huseierne en sammenlignende markedsanalyse, slik at de kan se hva hjemmet deres kan hente i det fri markedet, sammen med estimerte avgifter for hvert alternativ, slik at selgere kan foreta en sammenligning av epler til epler før de godtar noe tilbud. (De er ikke forpliktet til å akseptere noen av investeringstilbudene.)
Så sprø (og potensielt finanskrise) som det høres ut, Zillow er faktisk bare moteriktig sent til et parti som pågår. Oppstart som Åpen dør og OfferPad har stilt krav på dette territoriet en stund nå.
Opendoor, som kjøper mellomtoner i Dallas, Phoenix og Las Vegas, krever 7,5% provisjon - enda brattere enn de vanlige 5% til 6% belastet av Realtors - men tilbyr selgerne bekvemmelighet og hensiktsmessighet: De kommer til å stenge på huset om så lite som tre dager. Selv om du ikke trenger å gjøre opp gamle spillegjeld eller betale løsepenger til et internasjonalt narkotikakartell, er det ganske fristende.
I en pressemelding hevder Zillow at “mennesker i dag forventer fart og bekvemmelighet som grunnlaget for mange av transaksjonene deres - inkludert når du kjøper eller selger et hjem. ”Men jeg var bare enig i halvparten av det sentiment. Å selge huset ditt er en Big Freaking Deal, og ikke noe jeg er klar til å tilnærme meg med det flippancy som normalt er forbeholdt bestilling av kokekar på Amazon.
For det første er det mye penger på spill. Det er en grunn til at du normalt ansetter en kjøpers agent og en eiendomsadvokat for å representere din interesse for et salg i denne størrelsesorden - mye kan gå galt i selv den mest enkle eiendom transaksjon. Zillow på sin side foreslår å samarbeide med en eiendomsmegler for å fullføre et salg gjennom øyeblikkelig tilbud, men krever ikke det.
Du ønsker ikke å rote ut prisen. Det er vanskelig nok å finne verdien av, for eksempel, et Honda-akkord fra 2006 - selv om det, i motsetning til hus, var mer enn 350 000 av dem produsert, alle nesten identiske. Men mye avhenger av hvem som eide bilen, hvor godt de tok seg av den, og om den blant annet var involvert i noen ulykker. I utgangspunktet kan mye skje på 10 år eller så, og det er derfor Kelley Blue Book forteller meg det kan koste alt fra $ 3,784 til $ 6134.
Tenk nå på et hjem: Det kan være 10 ganger eldre enn det Accord, og kanskje hundre ganger dyrere, med flere tidligere eiere og glatte variabler som radongass eller et nydelig tillegg eller et sprukket fundament. Eiendomsnettsteder har fordelen av nøye loggførte salgsoppføringer, men algoritmene deres kan ikke oppdage om og når et kjøkken har blitt oppgradert, eller om badene er malt blå.
Selv de mest grunnleggende dataene er mange ganger av, sier Marie Presti, eier / megler hos Presti Group i Newton, Mass. "Prisoverslaget for et hjem er bare basert på dataene som Zillow har registrert," sier Presti, som vanligvis kommer fra din lokale bedømmers kontor. "Selv om informasjonen noen ganger er riktig, er den ikke mange ganger."
Presti sier at det siste året, bare en av de åtte eiendommene kontoret hennes hadde nøyaktige detaljer om Zillow. "De andre hadde en feil størrelse, kvadratopptakene var gale, eller det var for mange eller for få bad," sier hun. I noen tilfeller manglet viktige fasiliteter i beskrivelsen, for eksempel en garasje eller en peis.
Alt i alt, sier hun, har Zillows ‘Zestimates’ en medianfeil på 6,1% i Boston-området. Medianprisen for en enkelt familie i Boston-området som berørte $ 550 000 dollar i mai, kunne 6,1% koste en selger $ 33,550.
Og det er selvfølgelig under forutsetning av at onlineinvestorer tilbyr full pris; det er mer sannsynlig at de forventer minst en viss rabatt, gitt deres risikofylte gearing og hastigheten på transaksjonen. Opendoor videreselger for eksempel typisk husene de kjøper etter omtrent 90 dager, til i gjennomsnitt 5,5% mer enn det betalte. Det er trygt å si at det ikke er all markedsvurdering.
Gitt, det kan være en liten pris å betale hvis du er i en økonomisk klype eller på annen måte trenger å selge raskt. Og for øyeblikket har Zillows øyeblikkelig tilbud ingen ekstra gebyrer eller plikter. Men jeg har lyst til at når det gjelder noe så viktig, vil de fleste selgere fortsette å overlevere tøylene til en lokal agent og holde ut for topp dollar.
Hjul dere, HGTV-entusiaster. Her er en eiendomsliste som garantert brenner dine husjakthjerter: For bare andre gang noensinne er en renovert eiendom fra "Hjemby" offentlig oppført for salg. Den sjarmerende hytta Laurel og Mississippi på 1028 Euclid Avenue ble vist under showets andre sesong, og fikk en makeover fra mann og kone-teamet Erin og Ben Napier.
Kenya Foy
I går
