For første gang kan Airbnb-verter nå regne hjemmefordelingsinntektene deres som tilleggsinntekt når de refinansierer pantelånet hos tre nasjonale långivere: Citizens Bank, Better Mortgage and Quicken Loans (selskapet bak den Rocket Mortgage-appen du ser hver Super Bowl).
Det kan høres trivielt ut, men i likhet med Ron Burgundy er det litt av en stor sak. Å refinansiere et pantelån er ikke akkurat enkelt; det er nesten like kjedelig som å ta en ut i utgangspunktet. Og selv om du har betydelig egenkapital i hjemmet ditt (enten du har betalt ned hovedstol eller hjemme verdier har økt), långivere ønsker fortsatt å se bevis på at du kan fortsette å betale tilbake lånet.
Nå, med velsignelsen av pantegiganten Fannie Mae, er noen långivere villige til å se pengene du tjente på å la fremmede bo i ditt hjem i helgen som en del av beviset.
Og det er ikke mye endring: Airbnb er den mest lukrativ deling økonomi sidet stress langt, med verter i gjennomsnitt mer enn $ 900 i måneden. For en husholdning som tjener $ 60 000 i året og tilfører $ 11 000 i Airbnb-inntekt - en økning på 18% - kan utgjøre en stor forskjell på en refinansieringssøknad.
Det er uklart hvor stor effekt dette vil ha i praksis, i det minste på kort sikt: Boliglånsrentene har økt kraftig de siste ukene, noe som gjør refinansiering mye mindre tiltalende. Men det kan hjelpe huseiere som ikke klarer å refinansiere ut et lån med høyere rente eller justerbar rente fordi deres vanlige inntekter hadde truffet.
Airbnb er en veldig vellykket global Goliath, men opererer fortsatt i et lovlig grått område mange steder - så selskapet ønsker legitimitet. Under ild for presse opp boligprisene (dog litt) og underbemannet hotellbransjen, har Airbnb støttet en del statlige og lokale bestrebelser for å underlegge vertene rom for belegg og andre forskrifter - alt i håp om å slippe unna sin lovlige limbo og få sanksjonert status.
Dette trekket etablerer hjemmedeling som en god tro, långiver godkjent inntektskilde. Og det kan kanskje bane vei, etter hvert, for noen førstekjøpte boligkjøpere å inkludere estimerte Airbnb-inntekter på pantesøknadene sine.
Akkurat som kjøpere av et flerfamiliehus har lov til å faktorere inntil 75% av de forventede markedsprisleiene, kanskje erfarne Airbnb-verter med en dag en troverdig plan for å leie ut et ekstra soverom kan telle noen av de forventede inntektene og tippe gjeldsinntekten i riktig retning når studielån gjeld kan ellers true med å torpedere søknaden deres.