Vi tjener en provisjon for produkter kjøpt gjennom noen lenker i denne artikkelen.
Hva er ditt hjem verdt for deg? Prisene på hjem varierer dramatisk avhengig av hvor du bor.
Før du begynner å planlegge et prosjekt som vil øke verdien av ditt, se på zoopla.co.uk å finne ut hvor mye hjemmet ditt vil hente på det nåværende markedet. Men la deg ikke forføre av noen mulig pris; hva som betyr noe for sammenligningsformål er nylig solgte priser på lignende hjem i nærheten - se houseprices.landregistry.gov.uk for informasjon om dette.
Du kan også be en eiendomsmegler om en gratis verdsettelse av huset ditt nå - og få råd om potensiell verdi hvis det hadde et ekstra soverom eller nytt kjøkken. Det er også en god idé å besøke nybygde showhjem for å se hva som tilbys med tanke på funksjoner og interiørdesign, bruk av plass, apparater og teknologi.
Følg disse tipsene for noen viktige råd om renovering:
1. Hvor du kan forbedre
Se rundt hjemmet ditt, identifiser områder som vil ha mest nytte av forbedring og finne ut hvor mye du er forberedt på å bruke - fra under 1 000 pund for å gran opp hagen og utsiden, til oppover 20 000 pund for å legge til en Utvidelse. Begynn å undersøke kostnader - whatprice.co.uk er nyttig for håndverkeres typiske priser - men ikke ta noen faste beslutninger før du har fått tre eksperttilbud.
2. Hvem vil kjøpe?
'Tenk på omgivelsene dine,' sier Kevin Beastall fra eiendomsbyrået Reeds Rains. Å gjøre et hus med to senger til et tre- eller firesenger, i nedslagsfeltet til en fantastisk skole, vil gjøre det mer bra enn å ta på seg lignende forbedringer i et område der den lokale skolen ikke har god registrering. '
Tenk også på hva slags mennesker som kan kjøpe i nabolaget ditt, hva de sannsynligvis vil være ute etter - og hva som kan utsette dem. I London er for eksempel dyre kjelleromdannelser populære for å legge til boareal, spesielt der hagen er liten. Hvis hagen din er stor nok, vil det være bedre økonomisk fornuft å legge til mer boareal ved å strekke seg utover. Hvis en funksjon som for eksempel en kjellerkonvertering anses som uvanlig i ditt område, kan det utsette potensielle kjøpere.
I et område som er populært blant familier, ville et ekstra soverom eller lekerom være en god investering, men et treningsstudio eller et hagedam ville være mindre. Å ta et bad til fordel for en dusj kan være en feil - familier med barn og babyer vil vanligvis ha bad. Så se på huset ditt objektivt - mangler det noe som andre eiendommer i nærheten allerede har?
Ivan HunterGetty Images
3. Lokal attraksjon
Annie Edwards fra Chewton Rose eiendomsmeglere i Norwich mener at det er viktig å vurdere spesifikt hva kjøpere ønsker lokalt. "Vi har mange mennesker som velger å flytte til Norfolk," sier hun. "Ofte ønsker familier utenfor området å ta med bestemor, så et anneks eller sted å jobbe hjemmefra er en god investering."
Ikke glem de skjulte kostnadene. Hvis forbedringer er betydelige, kan det hende at din familie må finne alternativ overnatting mens arbeidet pågår. Fjerning av rusk kan være dyrt, så faktor i kostnadene for hopp, som kan starte fra £ 150 hver, pluss eventuelle nødvendige tillatelser. Og selv med ny isolasjon for å forbedre effektiviteten, vil tilleggsrom påvirke energiforbruket ditt, så husk regninger.
4. Mer smell for pengene
Individuelle forbedringer, for eksempel bad med høy spesifikasjon eller en fantastisk ombygd hage, kan øke verdien på hjemmet ditt og gjøre det mer attraktivt til potensielle kjøpere, men det er viktig å maksimere effekten av hver investering du gjør, og å se hver og en i sammenheng med hjemmet ditt totalt sett. Dette vil hjelpe deg å fremtidig beskytte tid, penger og krefter, og unngå utgiftene til ettermontering på et senere tidspunkt.
utvidelser: Ikke bare tenk plass, tenk lett. Skimp aldri på størrelsen på vinduer; legg til dører som åpnes direkte til hagen hvis mulig, og taklys for å maksimere naturlig lys. Planlegg belysning for å motvirke mørke hjørner, i stedet for å legge til lamper senere.
kjøkken: Tenk på hvordan vi lager mat i disse dager - med nettbrett for å vise oss oppskrifter, TV-er å se på, musikk å lytte til - så bygg i mange elektriske og USB-stikkontakter, TV-porter og lydanlegg.
Dører og vinduer: Kjøp den beste U-verdi-vurderingen du har råd, og velg stiler som er enkle å vedlikeholde.
gulv: Tregulv har tidløs appell. Hvis budsjettet tillater det, kan dette være verdt den ekstra investeringen fremfor alternativer.
Oppvarming av varme: Hvis du monterer en ny kjele og radiatorer, kan det være fornuftig å ta med en ovn med flere drivstoff, da de blir veldig populære og kan integreres i ditt varmesystem.
Astro-0Getty Images
5. Et boareal for nå
'Ha minst ett wow-rom som gjør at ditt hjem skiller seg ut fra mengden,' sier Paul Rowe fra Chewton Rose. Et åpent kjøkken / spisestue / oppholdsrom er for eksempel nær toppen av mange ønskelister. Men hvis dette betyr at det eksisterende stuen sitter tomt det meste av uken, må du tenke på ikke bare det nye åpne planområdet, men også om å gjenskape stuen. Kan det bli et studieområde, eller et gjesterom, en hobby-hangout eller en koselig?
Få mest mulig ut av alle muligheter. Hvis du bygger på et nytt kjøkken, tenk hva annet du kan passe inn i den ekstra plassen. Å legge til et vaskerom eller veranda ville ikke være et stort økonomisk utlegg i tingenes ordning, men det kan tilføre verdi.
6. Alt om balanse
Men mitt nøkkelord er balanse, sier Kevin Beastall fra eiendomsbyrået Reeds Rains. "Vil sluttresultatet bety en ujevn balanse i forholdet mellom soverom og bad, eller husets størrelse i forhold til størrelsen på hagen?"
Det er også god praksis å gjøre forbedringer som gjenspeiler verdien av huset slik det er. - Et billig kjøkken i et dyrt hus er like galt som å plassere et virkelig dyrt kjøkken i et hus med et beskjedent pris, sier Kevin.
Og husk at forbedringer som loftkonvertering kan sette hjemmet ditt i en høyere prisbase i eiendomsmarkedet. Kevin legger til: 'Hvis du tar en tre seng, en badegenskap til fire senger og to bad, åpner dette helt nye markedsføringsmuligheter - og bør øke prisen.'
Fra: House Beautiful magasin
