Popquiz: I hvilken tilstand er det ulovlig å melke ku av en annen person, gi barnet ditt en tullete hårklipp og ta mer enn tre slurker øl mens du står? Texas, selvfølgelig. Med mindre du er en forbudt melkebonde med en multe (for å matche frisyre til barnet ditt) som drikker ølet hennes på flukt, er det lite sannsynlig at feds kommer etter deg for noen av de ovennevnte skjønnene. Imidlertid kan du bli spikret på noen like latterlige boliglover - nemlig i forhold til spørsmålet "Kommer det med huset?"
Slår ut, i flott tilstand av Texas, hvis noen forbedringer eller tilbehør er knyttet til en eiendom når den vises for potensielle kjøpere, blir de den endelige kjøperens lovlige eiendom. Dette inkluderer alt: gryter på et tavleplater, petuniaer plantet i frontplenen, monterte hyller og innrammede bilder, selv over bakken bassenger. I hovedsak må alt som kan forlate et gapende hull når det er fjernet, holde seg, ifølge Texas Real Estate Commission's One to Four Family Residential Contract (videresalg)
. Dette inkluderer “installerte og innebygde elementer” som “valanser, skjermer, skodder, markiser, vegg-til-vegg-tepper, speil, takvifte, loftvifter, postkasser, TV-antenner, […], rengjøringsutstyr, busker, landskapsarbeid, utstyr til matlaging utendørs og all annen eiendom som eies av selger og knyttet til ovennevnte eiendom. ”Alt høres ganske bra ut åpenbart. Men tilbehørsbiten inkluderer også "gardiner og stenger", det nevnte "basseng over bakken" og "svømmebassengutstyr", samt "kunstig peisstamme." Kunstig. Peis. Tømmerstokker.Så hvem er selgeren som først vognet bort bassenget over bakken? Og hvem er kjøperen som er misfornøyd når de bare ser fem kunstige tømmerstokker da det var seks under det åpne huset? Disse spørsmålene kan for alltid forbli et mysterium, men enda viktigere, hvordan du unngår et søksmål fra Texas (eller bare dårlige vibber) når du markedsfører huset ditt? Fjern bare gjenstandene du har tenkt å oppbevare før du begynner å vise huset. Hvis du virkelig ønsker den sjette loggen, må du som kjøper, sørge for å be om at den blir inkludert i det endelige tilbudet.
Hvis besittelsen av en vare kommer ned til en kjøper vs. selger krangler, vinner kjøperen nesten hver gang i Texas. Så selv om det alltid er en god tid å pirke på lover som "Det er ulovlig å tømme buksene i en støvel med mindre du eier ti eller flere storfe," er det mindre morsomt å miste uvurderlig veggkunst og arvestang gardinstenger i en latterlig juridisk kamp bare fordi du trodde de la et lite glede i det fri hus. Bare et ord til de kloke.
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019
