Hvis du har ekstra plass i hjemmet - et ekstra soverom, pensjonat, en ferdig garasje - er sjansen stor for at du har lekt med ideen om å registrere det på Airbnb. Fordeler: ekstra penger for regninger eller sparing, en morsom måte å møte kule mennesker, og ikke mye skikkelig arbeid. Ulemper: potensialet for rare steder i rommet ditt, skade på eiendom og nesten konstant mental arbeid i form av forespørsler og bestillinger.
Jeg har drevet en Airbnb på pensjonatet mitt i Albuquerque sentrum i New Mexico de siste månedene. I det store og hele har det vært en ganske flott opplevelse - og vi gjør nesten nok til å renske pantelånet vårt! - men det er alltid leksjoner.
Det er så mange alternativer for den type plass du kan tilby på Airbnb - ditt eget rom, en vintage Airstream parkert i hagen din, en svigermor leilighet... listen fortsetter. Den første tingen å gjøre er å vurdere hvilken plass du har å tilby og hvor ofte du åpner plassen din. Vil den være åpen hele tiden? Bare i helgene? Bare når du er i byen - eller bare når du er utenfor byen? Dette vil hjelpe deg med å få et bedre inntrykk av hvor mye penger du har potensialet til å tjene, og hvor mye tid du vil bruke på å kommunisere med gjestene.
Hvis du har en egen egen plass (som den mannen min og jeg driver), vil inntektspotensialet ditt være mye større. Men hvis du bare vil tjene litt sidekontanter for et feriefond, kan det være bra for deg å åpne bare på høytider eller i helgene.
Et annet alternativ er å tilby din egen plass i ditt fravær. Dette alternativet har noen ekstra risikoer (alle tingene dine er der ute for at folk kan bryte, skade eller stjele for eksempel), men er en god måte å tjene litt ekstra penger på når du reiser.
Airbnb min er en egen bygning som deler bakgården vår. Den har et tastatur slik at folk kan komme og gå som de vil. Det meste av tiden ser vi ikke engang gjester - hvis vi gjør det, vinker vi og sier hei, men samhandler vanligvis ikke for mye. Vi liker det på den måten og det ser ut til at gjester også - men det vil ikke være den ideelle situasjonen for alle.
Noen mennesker som er vert på Airbnb, liker virkelig gjestenes samhandling. Andre vil bare være i fred. Det er ingen riktig eller feil måte å gjøre gjestenes samhandling på, men du bør bestemme hva du tror kan fungere for deg på forhånd og gjøre det tydelig i oppføringen din. Jeg hadde en gang en gjest som forventet at jeg ville hilse på henne (noe jeg ikke gjorde; Som jeg sa før, er min Airbnb en egen plass med selvinnsjekking) så hun la meg til for det i anmeldelsen. Selvfølgelig redigerte jeg umiddelbart oppføringen min for å gjøre det helt klart at plassen min er selvinnsjekking.
Over tid kan det hende du synes du liker å sitte ned til en tidlig morgenkaffe med gjester eller prate med dem om de beste restaurantene i byen din. Vær fleksibel og åpen for at forholdet ditt til gjester endrer seg.
Hvis du deler hjemmet ditt med Airbnbers, vil de ha tilgang når du ikke er der? Vil du gi ut nøkler? Vil de ha tilgang til hele eiendommen eller bare visse områder? Sikkerheten til din plass og eiendeler er en stor bekymring når du er vert. Jada, de fleste er ærlige og hensynsfulle - men du må også beskytte deg mot de som ikke er det.
De fleste dedikerte Airbnb-mellomrom fungerer best når det finnes et tastatur eller lockbox, slik at folk kan sjekke seg inn og ut når det er fornuftig. Noen verter har til og med sikkerhetskameraer ved inngangen til plassen deres - hvis du går den ruten, avslør den i oppføringen din, så ingen blir overrasket over at de blir overvåket.
Airbnb-mellomrom varierer fra det latterlig forseggjorte til rett og slett. Du kan virkelig bruke så mye eller så lite du vil dra på plassen, fra å kjøpe alt nytt til sparsommelig eller bruke ting du allerede har.
Jo flere fasiliteter du tilbyr, jo dyrere blir installasjons- og vedlikeholdskostnader. Tenk på hva du vil tilby med tanke på toalettsaker, sengetøy og ekstrautstyr (som sykler, flasker vin ved ankomst eller valgfrie guidede turer i byen din). Hvis ting er trangt med det første, kan du velge Folgers og en dryppmaskin over en Keurig, i det minste til du regelmessig bestiller gjester. Jeg har funnet ut at jeg trenger å budsjettere med nye vaskekluter hver måned, ettersom gjestene kontinuerlig flekker mine når de fjerner sminken. En liten budsjettpost, men noe som har vært litt overraskende i løpet av hosting.
Forsikre deg om at du beregner nøye utgiftene dine, inkludert rekvisita, rengjøring, husleie, forsikring og mer for å sikre at du belaster nok til å faktisk tjene penger. Undersøk andre Airbnbs i ditt område (inkludert nærområdet ditt, ikke bare i byen din eller byen) og se hva de belaster på helger, helger og høytider, inkludert årlige festivaler eller konferanser. Du vil følge trender nøye og være klar til å justere priser ofte. Jeg har funnet at prisene som Airbnb-nettstedet antyder for vertene ofte er lave sammenlignet med oppføringer i nærheten, og kan faktisk få deg til å tape penger.
Du må også undersøke hotell- og avgiftskoder i byen din, staten eller kommunen. I noen områder vil Airbnb betale skatt for deg. Forsikre deg om at du virkelig forstår hva dine juridiske og økonomiske forpliktelser er ved å drive en Airbnb, slik at du ikke blir overrasket over skattetid. Airbnb tilbyr vert opptil 1 million dollar i automatisk forsikringsbeskyttelse, men du kan også vurdere tilleggsforsikring gjennom selskapet selv eller andre separate alternativer.
Bilder? Ja. Rengjøring? Kan være. Å ha klare, lyse og profesjonelle bilder er et must på Airbnb. Hvis folk ikke kan se oppføringen din bra, eller hvis den ser mørk og takknemlig ut, kommer de ikke til å bestille. Periode. Så skjell for bilder av god kvalitet som er tatt med en DSLR (ikke en iPhone!). Du kan leie en lokal fotograf, en venn som kjenner veien rundt et kamera, eller dra nytte av den profesjonelle fototjenesten som Airbnb tilbyr verter. Uansett hva du gjør, må du sørge for at bildene dine er killer.
Renslighet er også helt avgjørende for Airbnb, spesielt hvis du vil beholde de fem stjerners vurderingene. Tenk på hvordan og når rengjøringen skal gjøres for den nye Airbnb-plassen din. Mange verter vil gjøre renholdet selv, men din egen tid og arbeidskraft vil være en annen faktor å vurdere når du ser på det store bildet av vertskapet. Er det verdt det å gjøre det daglige vedlikeholdet selv, eller vil du foreta outsource?
Jeg har enheten rengjort profesjonelt en gang i måneden, noe som gjør det lettere for meg å gjøre det daglige. Andre verter (sannsynligvis de med plasser utenfor sine egne hjem) bruker et rengjøringsfirma eller dedikert rengjøringspersonell. Profesjonell rengjøring kutter selvfølgelig i bunnlinjen - men det kan være verdt det for deg og din plass.
Uansett hva du bestemmer deg for er det riktige rommet, budsjettet og nivået av engasjement for det nye Airbnb-eventyret ditt, hold deg fleksibel og fordomsfri når du får ting til å gå. Du vil definitivt gjøre noen feil: ting blir vanskelig, folk vil være rare og noen ting vil bli skadet. Men når du finner ut hva som fungerer for deg og plassen din, vil det være enklere å arrangere på Airbnb. Og sjansen er stor for at ekstra kontanter får det hele til å føle seg verdt det.
