Fortune tellers er vi ikke. Men vi gjorde sjekk inn med eiendomseksperter og analytikere, og den generelle enigheten er at millennials vil dominere hjemmekjøpsmarkedet, og dermed forme mange 2020-trender.
Dette er grunnen: I 2020 vil tusenårsfeil nå noen viktige milepæler i livet. Nesten fem millioner årtusener vil fylle 30 år, som er en tid da mange begynner å bli seriøse med å kjøpe et hjem, ifølge en analyse fra Realtor.com. Men da kommer de eldste medlemmene i denne generasjonen - la oss kalle dem de eldste tusenårene - nærme seg 39, som er en tid da folk begynner å se etter å flytte fra byen til "burbs" på jakt etter mer familievennlige fasiliteter (dvs. å handle en leilighet nær de beste happy hour stedene for en hage utstyrt med en sving sett). Til sammen vil millennials utgjøre mer enn 50 prosent av alle pantelån innen våren, ifølge Realtor.com.
Så her ser du på tusenårskjøpere. Disse seks boligkjøpstrendene forventes å komme i spill i 2020.
Lagermangel, som har plaget kjøpere siden 2015, vil fortsette i 2020 og kan til og med nå historiske lavmål, spår
Realtor.com. Dette gjelder spesielt i kategorien entry-level, som utgjør en tøff hindring for førstegangskjøpere. Inventariet er lite, delvis fordi Boomers og Gen-Xers holder seg lenger i hjemmene sine, eller kjøper andre hjem i stedet for å selge sine første, forklarer Philadelphia-baserte eiendomsmegler Jim Armstrong. Hvis Gen-X-kjøpere ser etter å oppgradere, kan det frigjøre noen av disse hjemmene som er vanskelig å komme. I tillegg til lite lager, konkurrerer førstegangskjøpere også mot investorer som kan gjøre tilbud med alle kontanter, så vel som eldre kjøpere som legger ned mer penger, påpeker Ohio-baserte Eiendomsmegler Michelle Sloan.Amerika, vi reduserer. Spredende forstadsboliger blir dinosaurer, en kontinuerlig trend som Zillow har zoomet inn og spår at de fortsetter inn i 2020. Median firkantet opptak av nybygde eneboliger har gått ned de siste fem årene. Det typiske amerikanske hjemmet har faktisk krympet i størrelse med mer enn 80 kvadratmeter siden 2015, ifølge statistikk fra U.S. Census Bureau. Millennials foretrekker hjem i urbane områder, med restauranter og parker og andre fasiliteter innen gangavstand - ikke herskapshus i forstedene.
"Urbane hjem i nærheten av arbeidet kommer til å fortsette å øke etterspørselen, ettersom tusenårene typisk prioriterer kortere pendeltider over større hjem og gårdsplasser," sier Nicholas Henton, en advokatfullmektig ved RE / MAX fagfolk i Stillwater, Minn.
Forvent noen dristige farger i de åpne husene du turnerer i 2020. Selv om vi virkelig har flørt med denne trenden (tenk: fargemetede inngangsdører) i årevis, spår Zillow farge iscenesetter et mektig comeback etter nesten et tiår med minimalisme, nøytrale og dempede skandinaviske moderne design. Se etter farge i lysarmaturer, på innerdører, lister, kjøkkenskap og apparater.
"På grunn av den sterke etterspørselen har långivere fortsatt å rulle ut lånealternativer for godt kvalifiserte kjøpere," sier Jason Kraus, megler hos RE / MAX Advanced Realty i Indianapolis. Du kjenner deg sannsynligvis allerede trenger ikke å legge ned 20 prosent (skjønt, det kan hjelpe deg å unngå Privat boliglånsforsikringeller PMI). Men, sier Kraus, långivere har fortsatt å tilby lave nedbetalingsalternativer, inkludert 3 prosent og 1 prosent nede på konvensjonelle lånealternativer. Det er enda lavere enn 3,5 prosent ned du trenger å skrape sammen for å få et FHA-lån.
"Jeg forventer at denne trenden vil fortsette når långivere ser ut til å bringe flere tusenårs-kjøpere inn i boligmarkedet," sier han.
Rentene falt i 2019 og forventes å holde seg lave i det meste av 2020, spår eksperter, inkludert de på Zillow. Selv om det generelt er en god ting for kjøpere, vil det holde etterspørselen sterk, noe som kan bety mer prisvekst i de delene av landet hvor boligene har en tendens til å være rimeligere. Så dette er en god nyhet-dårlig nyhetssituasjon.
"Boliglånsrentene forventes å forbli lave, men med så lavt lager, forventes prisene å være sterke og fortsette å øke," sier Mike Zschunke, en eiendomsmegler med Berkshire Hathaway Homes i Scottsdale, Ariz.
Fordi startmotstanden har vært så lav, har mange førstegangskjøpere vært villige til å ta på seg noen ganske heftige “Fixer Upper” -stilprosjekter slik at de kan bryte seg inn på eiendomsmarkedet. Men kjøpere i 2020 vil være mindre villige til å gjøre de større makeovers.
"Enkelt sagt, dagens førstekjøpere er opptatt og ikke i stand til å påta seg et renoveringsprosjekt før de flytter inn," sier Barbara Irland, en eiendomsmegler fra DJK Residential i New York, New York.
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019