Det er den tiden av året igjen. Tiden der vi enten trekker fram de tungvint, forvirrende skjemaene for å arkivere skattene våre - eller ser til en online tjeneste for å gjøre det meste av det tunge løftet for oss. (Hallo, Turbo skatt.)
Fjorårets store skatteendringer tilsynelatende doblet eller tredoblet den årlige innleveringshodepinen på toppen av alle tilleggskravene for huseiere. I et forsøk på å hjelpe deg med å forstå hva som betyr noe og hva som ikke gjør det, snakket vi med noen få eksperter for å belyse viktige skattespørsmål for skatteåret 2018 og hvordan du kan forberede deg på fremtidig innlevering:
"Lagre kvitteringene for alt du kjøper som forbedrer eller dekorerer huset ditt," sier Sothebys Los Feliz middel Kat Nitsou, som forstår hvordan eiendomsskatter påvirker det samlede eierskapet. "Avhengig av skattereglene i byen din og kapitalgevinsten som kan gjelde når du skal selge, kan alle disse utgiftene bli trukket fra."
Og disse fradragene kan legge opp raskt. Selv en liten renovering kan tjene tusenvis av dollar i utgifter, men det er viktig å forstå
hvordan og når disse fradragene kan tas.Når det gjelder nøtter og bolter i eierprosessen, har det skjedd betydelige endringer i beløpene du kan trekke fra. Massachusetts CPA Frank J. Harrison bemerker at den viktigste er redusert fradrag for boliglån, som nå maksimerer ut med lån hovedstol på $ 750,000 for par arkivering i fellesskap og $ 375,000 for gifte skattebetalere arkivering separat (disse pleide å være opp til Henholdsvis 1 million dollar og 500 000 dollar for gjeld som ble påtatt før des. 15, 2017).
Den nye skatteloven konsoliderer også egenkapitallån til denne totale summen. Harrison legger til at disse lånene må spesifikt brukes til "boligutbedringer" for å kunne trekkes fra som anskaffelsesgjeld. Skattemyndighetene har spesifikke retningslinjer på dette, så les nøye før du bestemmer deg for å signere på den stiplede linjen.
Statlige og lokale skatter blir ikke enklere. For eksempel i Massachusetts er Cape Cod eiendomsmarked klar for et dramatisk skifte når a ny skatt på inntekter på ferieeiendommer (som Airbnbs) trer i kraft i juli.
"Det er en stor bekymring for mange eiere," sier Sothebys Osterville, Massachusettsagent agent Tori Harrison. "Det vil variere fra 12 til 26 prosent totalt av inntektene, men i mange tilfeller vil de kunne gi den kostnaden videre til leietakerne."
Det å lette alt dette bare litt er den vesentlige økningen i standardfradraget. For skatteår 2018 til og med 2025 er standardfradraget $ 12 000 for enkeltopptakere og $ 24 000 for de som innleverer i fellesskap, noe som representerer en nesten 100 prosent økning fra 2017. Imidlertid ble den personlige fritaket for $ 4 050 eliminert gjennom skatteåret 2025 også.
Fremfor alt, hvis skattesituasjonen din går utover den normale huseiere-situasjonen, er det absolutt det er verdt å ansette en skatteprofesjonell for å bestemme ditt beste resultat når det gjelder det samlede ansvaret.
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019