Jeg vet ikke om deg, men jeg er en stor fan av penger. Skrap det - jeg vet om deg, for la oss være ekte, vi er alle store fans av penger. Akk, kontanter er ikke det enkleste av ting å holde på, spesielt når det koster boligkostnadene å øke eksponentielt hvert år.
Alt håp er imidlertid ikke tapt. Hvis du kan opparbeide nerven, kan du forhandle din leie. Og mens prute med utleieren din ikke vil gjøre deg millionær over natten, men det kunne hjelpe deg med å slå $ 100 av den månedlige leien. Over tid legger den slags kontanter til, vennen min.
Så hvis du ønsker å spare noen få dollar for å tjene noe verdt (som å investere i fremtiden), kan du prøve følgende ideer.
Det er en uheldig virkelighet at leietakere av og til hopper ut på leien. Det er da fornuftig at utleieren din synes det er tiltalende å få en stor del av leiekontrakten betalt for forhåndsbetaling. Hvis du kan svinge, la oss si, tre til seks måneders leie på forhånd, er det en god sjanse for at utleier vil være i stand til å redusere den månedlige betalingen litt. Det er i utgangspunktet en rabatt for kjøp i bulk.
Alle har noe de kan bruke som forhandlingsbrikke. Tenk på styrkene dine når det gjelder leilighetsbygget ditt. Kan du hjelpe scenemodeller før gjennomgang? Kanskje er markedsføring mer i styrehuset ditt, og utleieren trenger hjelp til å etablere en tilstedeværelse på sosiale medier for komplekset. Bli kreativ! Du har litt dyktighet eller talent du sannsynligvis kan bytte for en lavere leie. (Virkelig, det gjør du!)
Hvis du føler at leiligheten din er overpriset, gjør litt markedsundersøkelser. Finn ut hvor mye andre leiligheter i området som kan sammenlignes med dine, belaster per måned. Inkluderer de noen verktøy? Har de et klubbhus? Hvis du kan lage en solid sak som du kan betale mindre for å bo et annet sted som tilbyr alt som leiligheten din gjør, kan utleieren bare spille ball for ikke å miste leiekontrakten helt.
Det kan være vanskelig å få gode leietakere til, og å måtte finne nye pålitelige leietakere hvert år kan være et stort problem for en utleier. Hvis du ikke planlegger å forlate området uansett, tilbyr du å signere en utvidet leieavtale avhengig av at utleier reduserer leien. Å garantere jevnlig leie fra ansvarlige leietakere i lengre tid er ganske bra insentiv for en utleier som står overfor å finne nye leietakere eller, enda verre, takle uønsket ledig stilling.
Logikken her er veldig lik logikken i å signere en utvidet leiekontrakt - siden det kan være lang og å finne gode nye leietakere kjedelig prosess, er det i din utleiers beste interesse å ha mer enn standard en måneds varsel når en leietaker flytter ute. Dette gir dem god tid til å veterinere alle søknader og gjennomføre intervjuer, hvis det er ønskelig.
Du har sett på de gjengrodde buskene foran leilighetskomplekset ditt i et varmt minutt, så hvorfor ikke gjøre noe med det? Ved å tilby å gjøre rare jobber for utleier eller leilighetssjef, får du drepe to fugler med en stein: forskjønne leiligheten din og tilføre leieforholdene håndgripelig verdi. Bare sørg for at du angir parametere på forhånd for å sikre at ingen blir utnyttet.
Som med de fleste ting i livet, er timing alt. Hvis du henvender deg til utleieren din om å slippe leieprisen din på midten av sommeren når de blir kjørt med forespørsler, vil de sannsynligvis ikke vinne mye. Tross alt kjenner den flommen av potensielle leietakere husleien og er fortsatt interessert. I stedet kan du hente konvoen i "lavsesong", som vanligvis går rundt november til april.
Min bestemor sørlige bestemor var ganske glad i formspråket, "Du vil fange flere fluer med honning enn med eddik. ”Kjernen i sentimentet er at folk er mye mer mottakelige når personen de har å gjøre med er høflig. En måte å anvende denne logikken i det virkelige liv er å ramme ned prisreduksjonen som om du ber om råd, dvs. "Jeg vil ikke forlate, men jeg vet ikke om jeg kan svinge leien som den er. Hva synes du om at jeg burde gjøre? ”Folk elsker å føle at deres mening er verdsatt.
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019