Hvis du er en hyppig Zillow-bruker, har du sannsynligvis hørt om Zestimate: det gratis onlineestimatet for hjemmets verdi generert av eiendomsselskapet. Høres praktisk ut, ikke sant? Du kan få taksert huset ditt på nettet uten å forlate stolen din. Du kan bli fristet til å bare hoppe over bryet med å ansette en takstmann for å få et nøyaktig estimat for hjemmet ditt og bruke Zestimate i stedet. Men Emily Heffter, en talskvinne for Zillow, sier at det kanskje ikke er den beste strategien.
Zestimate har kommet langt siden opprettelsen i 2006, sier Hefter. "Den viktigste kilden til informasjon for Zestimate er offentlig post," sier hun. "Tenk på informasjon som fylkesskattemannen bruker for å beregne eiendomsskattene dine - kvadratmeter, soverom og bad. ”I 2006 ville Zestimate krysshenvise den informasjonen med salgsoppføringer for å se salgsprisene på lignende husene. For tolv år siden hadde Zestimate en medianfeil på 14 prosent, sier Heffter. Det betyr at halvparten av de foretatte Zestimates var innenfor 14 prosent av den eventuelle salgsprisen på hjemmet. Nå i 2018 sier Hefter at Zestimate-medianfeilprosenten er 4,5 prosent, så de har forbedret algoritmen gjennom årene.
"Vi har utvidet den, så nå bruker den millioner av forskjellige datamodeller og mye mer kompleks kunstig intelligens," sier hun. ”Så vi ruller inn alle slags forskjellige datapunkter. For eksempel ser vi på topografiske data for å prøve å bestemme om du kan ha utsikt. Vi ser på data om luftkvalitet, noen ganger data om gatestøy for å se om det er støyende hvor du bor, om du er ved vannkanten eller om du er i nybygg. Det er mange forskjellige datamodeller som bokstavelig talt bruker millioner av datapunkter i denne algoritmen. ”Høres ganske nøyaktig ut, ikke sant?
Men Eileen Oldroyd, eier av Oldroyd realty, sier at det er umulig for en datamaskinalgoritme å være 100 prosent nøyaktig hele tiden - men at hun har sett klienter akseptere Zestimate som den sanne verdien av deres hjem. "Zillow er et så fascinerende fenomen når det gjelder hvordan kunder reagerer på prisen," sier Oldroyd. "Selv om de vet at tallene typisk er unøyaktige, er de avhengige av dem når de vil selge hjemmet."
Heffter er enig med Olyroyd - Zestimate er nettopp det, et estimat gjort av Zillows algoritme. "Det er datamaskingenerert, og vi har aldri vært inne i huset ditt, så det er mange ting vi ikke kan vite," sier Heffter. "Vi kan ikke vite hvordan solen kommer inn i spisestuen din på ettermiddagen, og vi kan ikke vite om kokkens kjøkken." Den gode nyheten? Du kan gå inn i Zillows Zestimate og kreve huset ditt for å oppdatere informasjonen og få deg en mer nøyaktig Zestimate-pris. "Noen ganger vet ikke eiendomsskattoppføringer om ombygningen du gjorde, eller de vet ikke om det ekstra badet du la til," sier Hefter. "Så du kan gå inn og gjøre endringer i dine fakta hjemme, og noen ganger kan det bringe Zestimate til et mer nøyaktig nivå."
Hefter legger til at hvis du bor i et nabolag med mange unike hjem, vil det bli vanskeligere å gjøre få en nøyaktig pris, siden Zestimate er så avhengig av å sammenligne det nylige salget i ditt nabolag. Men hvis du bor i et område hvor alle husene er like, har samme årgang, og selger ofte, har du sannsynligvis en veldig nøyaktig Zestimate, sier Heffter.
Så det er ikke et helt perfekt system, men det kan gi deg en ideell ide om hva verdien av hjemmet ditt kan være. "Det fine med Zestimate er at det er gratis, og du kan slå det opp som et utgangspunkt," sier Heffter. “Så hvis du bare vil ha et inntrykk av om du kan refinansiere eller om du kanskje vil selge din hus eller om du kanskje vil flytte et nabolag eller noe, kan du bruke det som en start punkt."
Oldroyd er enig i å si at folk trenger å holde ting i perspektiv når de bruker Zillows Zestimate - selv om det er et flott verktøy. Oldroyd sier at den kraftige søkemotoren konkurrerer med sin egen tjeneste for flere oppføringer (MLS), en database som eiendomsmeglere bruker for å legge ut oppføringer. "[Zillow] er informativ, enkel å bruke, og det er egentlig å få den samme informasjonen som en lokal MLS som har vært utenfor grensen i flere tiår," sier hun. "Likevel er det også mye som en Facebook-quiz. Den samler informasjonen din og bytter tilfeldig hvilken karakter du er i ‘Seinfeld,’ eller hvilken Disney-prinsesse du er, eller hvilken sang fra 1980-tallet du er, eller hva favorittfargen din sier om deg. Selv om folk vet at Facebook-quizen er et datagenerert resultat, har de fortsatt en tendens til å snakke om det som om det er sant. "
Hvis du ser alvorlig på å selge huset ditt, sier Heffter at du ikke bare burde stole på Zillows estimat. "Vi anbefaler ikke nødvendigvis at du bare oppgir hjemmet ditt som Zestimate, fordi du bør jobbe med en lokal eiendomsmegler som kanskje vet noe om nabolaget og som kan ha en strategi, ”Heffter sier. "Vi anbefaler alltid at du samarbeider med en eiendomsmegler for å få den mest nøyaktige verdien for huset ditt." Oldroyd er enig og foreslår å bruke en profesjonell takstmann som er kjent med området.
Zestimate-navnet sier alt - det er en utdannet gjetning laget av Zillow, så det kommer ikke alltid til å være på plass. Husk å ta din Zestimate med et saltkorn, og husk at du kanskje må takle litt menneskelig interaksjon hvis du vil ha det mest nøyaktige tallet for husets verdi.
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019