Oh the ‘L’ word: For leietakere kan en utleier (forhåpentligvis) være en fantastisk ressurs eller i andre situasjoner en torn i din side. Uansett, når du flytter til et nytt sted, vil du måtte forholde deg til utleieren din på et tidspunkt.
"Når du flytter til en ny utleie, innleder du også et nytt forretningsforhold med leilighetens eier," sier Gary Malin, president i Citi-habitatene i New York City. "Som tilfellet med ethvert forhold, er det viktig å stille noen viktige spørsmål på forhånd for å se om du er en kamp."
Slik navigerer du i dette vanskelige forholdet, hva du bør vite om utleieren din, og hvorfor alt dette betyr noe:
"Utleiere er alltid bekymret for om enhetene deres vil bli behandlet på respekt og om leiebeløpet skal betales i tide hver måned," sier Jonathan Faccone, grunnlegger av Halo Huskjøpere, en eiendomsutvikler i Bridgewater, New Jersey. "Leietakere ønsker derimot generelt å bli behandlet profesjonelt og få reparasjoner på en riktig måte."
"Når du ser etter en leilighet, vil du vite om du har å gjøre med en" mamma-og-pop "-operasjon eller et stort selskap," sier Malin. For eiere av flere bygninger er det verdifullt å kjenne politikken deres for å flytte fra leilighet til leilighet eller bygning til bygning i porteføljen. For eksempel, hvis boligbehovet ditt endres, vil det være straff for å bryte leiekontrakten for å oppgradere til en annen enhet de eier? ”
"De beste utleierne behandler jobben sin som en virksomhet og har derfor sterke systemer og prosesser på plass som dekker alt fra forhåndsforventninger til kommunikasjonsstandarder," sier Faccone. "De bør ha en prosess som dekker hva de skal gjøre i tilfelle reparasjoner og hvordan de kan komme i kontakt med de riktige personene hvis det er et problem."
Hvis du fortsatt har flere spørsmål om en potensiell utleier, ikke nøl med å snakke med andre leietakere.
"Spør hvor glade de er med utleier," foreslår Karen Kostiw, en eiendomsmegler i Warburg Realty i New York. "Du kan finne ut hvordan utleier reagerer på forespørsler, og om vedkommende løser problemer raskt og i en profesjonell sak."
Selv om du bør sjekke ut hvordan en utleier behandler sine nåværende kunder, vil du også finne ut om det har vært noen lovlige brudd eller klager på utleieren. Google navnet ditt utleier og eiendomssjef for å se om det er noe fiskete overflater.
"Du vil vite om leiligheten din er i ferd med å bli utelukket, om det er noen panterett, utestående skatter, reparasjoner, angrep eller andre klager som er kommet," sier Kostiw. "Ta kontakt med Better Business Bureau, se etter attester på nettet, og delta på gruppechatter for å finne ut hva du trenger å vite."
Hvis forskningen din har sjekket ut, må du være nøye med på gangene, lobbyen og kjelleren for å få en indikasjon på hvor mye utleier bryr seg om eiendommen.
"En fysisk gjennomgang av lokalene kan gjøre det mulig for deg å oppdage problemer som vannskader, insekt og gnager eller andre skadedyrangrep," sier Kostiw.
Sist men ikke minst, sørg for at du er komfortabel med hvordan du til slutt betaler husleie til utleier.
"Noen utleiere er mer fleksible enn andre," sier Malin. "Det er viktig å vite hva dine betalingsalternativer er - godtar de bankoverføringer, betalingsapper eller kredittkort? Og er det noen avgifter involvert? Aksepterer de leiegarantitjenester i stedet for tradisjonelle garantister? ”
Når du vet alt dette på forhånd, vil tiden din med utleier være så hyggelig som mulig - i løpet av leiekontrakten. Kanskje du til og med vil ønske å fornye deg.
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019
