![House Tour: En oppdatert og ombygd Airstream Trailer](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Når jeg ser tilbake, var jeg en lett-å-behagelig kjøper - stort sett det motsatte av noen på "Husjegere." Sak-i-punkt: Min 28 år gammel selv var imponert over at de billige, veldig standard speilene på badet fulgte med min nybygde hus.
Da jeg turnerte i overetasjen av huset, pekte imidlertid eiendomsmegleren min umiddelbart der var ingen baseboards på noen av soverommene, en snarvei hun i økende grad noterte seg for i det nye bygger. Mens det var lett å overse (Dvernes eiendomsmarked var varmt, og jeg elsker huset mitt), fikk baseboards installert ovenpå har vært noe som lenge har stått på oppgavelisten min, og jeg regner med at det vil koste minst $1,000. Inntil jeg sjekker det fra prosjektlisten, er støvsuging en irriterende oppgave fordi sprekker mellom teppet og veggen er magneter for rusk.
Mange apparater og inventarfirmaer har forskjellige linjer på forskjellige prispunkter, omtrent som sekundære linjer av store motemerker, forklarer eiendomsmegler
Steven Gottlieb av Warburg Realty i New York City. "En utvikler kan fortelle en potensiell kjøper at apparatene kommer fra et topp navn, et merkevareselskap, men deretter leverer den nedre versjonen av det merkede apparatet," forklarer han. "For eksempel har GE og Kohler forskjellige merker under sin større paraply, noen er dyrere og av høyere kvalitet enn andre."Det er mulig en utbygger kabler det nye huset så minimalt som mulig, med ledninger for noen stikkontakter og kanskje en takarmatur i rommet, advarer Gottlieb. "Uten å bo i et rom fra dag til dag, er det vanskelig å vite hvor mye lys noen vil trenge, spesielt hvis de fleste hjemmevisninger blir gjort på dagtid," sier han. Noen kjøpere finner ut etter at de har flyttet inn at hjemmet ikke er kablet for å gi nok lys. Bare å legge til et ekstra stikkontakt kan koste mellom $ 200 og $ 800, ifølge nettstedet for ombygging av hjemmet Fixr.com, og prosjektet kan hoppe til minst noen få tusen dollar hvis veggene må åpnes for å kjøre ledninger for en oppgradering.
Hvis gulv ikke blir lagt ordentlig ned, og utbyggeren kutter hjørner, kan tregulvene spenne og fordreie seg når de utvider seg og trekker seg sammen med endringer i fuktighet, sier Gottlieb. Dessverre kan det hende at dette ikke kommer opp under en inspeksjon, men heller etter at du har bodd i hjemmet i noen forskjellige sesonger. På toppen av kostnadene ved treet koster det rundt $ 5-8 dollar per kvadratfot å installere nye tregulv, iht. Angies liste, et nettsted for hjemmetjenester.
Bygningskoder varierer over hele landet, og i mange markeder trenger de ikke isolering i yttervegger med mindre disse veggene ligger i tilknytning til ferdige boarealer, forklarer Ron Humes, som er en tidligere eiendomsmegler, byggherre og eide et ombyggingsselskap. Det betyr at ting som utvendige garasjevegger, dører og tak kanskje ikke er isolert, påpeker Humes.
Isoleringen er billig og enkel å installere før veggene er lukket inn med gips, sier han, så husk å spørre om isolasjonen. Hvis du bygger et tilpasset hjem, kan det være verdt å be om at garasjen blir isolert. "Altfor ofte hører vi fra huseiere som ikke kan holde rom over garasjer som er oppvarmet eller avkjølt på grunn av plasseringen over uisolerte garasjer," forklarer han.
Selv om vi har fokusert på snarveier som vises i nybygg, er det også viktig å holde øynene skrelle for problemer med oppussing. "Hvis en leilighet i en eldre bygning ser ut til å være nylig renovert, er det sannsynlig at leiligheten har blitt 'renovert for å selge', noe som vanligvis betyr at eieren hadde gjort det billig og ineffektivt," sier Elliott Sudwarts, en agent hos Triplemint i New York City. Han sier at han alltid ser og spør når renoveringen ble utført sammenlignet med oppføringsdatoen. Han anbefaler kundene sine å sjekke merkene til apparater som er nylig installert, og deretter undersøke dem på nettet. Hvis det er brukt penger på apparater av god kvalitet, er det en god indikator at pengene er brukt godt på å pusse opp eiendommen.
Ingen tvil om at noen av disse snarveiene er supersleke. Av denne grunn anbefalte Sudwarts og andre eksperter vi snakket med å få en hjemmekontroll for å få en objektiv og profesjonell mening om arbeidet som er gjort i en nybygg eller en renovering.
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019