Visst, det gamle viktorianske hjemmet virker bra nå. Den har originale gulvplanker og kronestøping er så sjarmerende. Men når du kjøper, vil hvert knirkete trinn gi deg en rystelse oppover ryggraden: Ett galt trekk og det hele sted kan smuldre raskere ned enn du kan si "stakkars hus." Det er en skummel tanke, men det er du ikke alene. Faktisk er trusselen om kostbare reparasjoner den største belastningen for huseiere.
I en fersk studere av NerdWallet, 65% av huseiere har uttrykt bekymring for å finansiere hjemmet sitt. Av denne gruppen sa tre fjerdedeler at angsten deres skyldtes større, uventede kostnader for reparasjon av hjemmet. Selv om huseieren kan si: "Ja, du!" Dette kan komme som en overraskelse for de som er i markedet for sitt første hjem. Det er lett å tenke at fordi de fleste huseiere er engstelige for penger, kan de som ønsker å kjøpe et hjem være det dobbelt engstelig for det, og det kan til og med være det viktigste å hindre dem i å se eller kjøpe et kjøp.
Enten det er en overraskende rørsprengning, avskytende mugg eller en oversvømmende blitzflom som septiksystemet ditt bare ikke var klart for, trenger ikke en nødsituasjon i siste øyeblikk å bety å bryte banken. Faktisk er ikke kostnadene for å eie et hjem så overveldende som det pleide å være. I følge studien har huseiere bare brukt 21,5% av inntektene sine for helserelaterte kostnader siden 2010, ned fra 25% i 2008.
Reparasjoner av hjemmet kan være skremmende når de dukker opp fra ingensteds, men sannheten er at de som gjennomgår boligkjøpsprosessen, faktisk er i den beste posisjonen til å unngå kostnader ved ganske enkelt å planlegge fremover.
"Folk setter hvert øre inn i sitt første hjem, og plutselig går tørketrommelen av og det er $ 2000, eller et rør sprenges etter en dyp frysing, og det er alle pengene de ikke forventet å bruke, sier Antonia Koller, en eiendomsmegler med Zumper. "Folk går inn og det ser blankt ut, men det er ting de ikke kan se som en oppvaskmaskin som er ti år gammel."
En enkel løsning for å vite hva du registrerer deg økonomisk? Ta med en hjemmeinspektør for å gjennomgå kriker og kroker og identifisere hvor du trenger å sette inn mer penger. De vil kunne fortelle om små ting som et vannmerke i taket eller et lekker rør kan medføre store kostnader ti år fra nå (eller til og med før.) Selv om en hjemmekontroll er obligatorisk før du registrerer deg på den stiplede linjen, er det viktig at du faktisk er der sammen med inspektøren for å spørre spørsmål. Selv om det å ha en sertifisering er flott, er ikke alle hjemmeinspektører skapt like, og det å la dem være i fred gir potensialet for hjørnekutting. Vær der for inspeksjon for å se hva de ser på, og still alle spørsmålene du trenger.
Kjøpe en ny konstruksjon? Koller sier at det ikke betyr at du er hjemmefri fra kostbare overraskelser. For bare et par år siden betydde et tilfelle av dårlig gips i en ny konstruksjon uventet sykdom (og et heftig erstatningsgebyr) for de nye huseierne. En anerkjent eiendomsinspektør er en sikker måte å beskytte mot uventede hendelser som dette.
Har du allerede hjemme og taklet en uventet kostnad? Det er alternativer for å finansiere reparasjonene. Avhengig av årsaken, kan du ha rett til finansiering fra forsikringsleverandøren din. Hvis det ikke er dekket gjennom forsikring, kan du også se på personlige boligforbedringslån for kostnader under $ 50 000 gjennom en bank, online utlåner eller lokal kredittforening. Federal Housing Administration tilbyr også alternativer for finansiering av boligrenovering. Har du ikke stjernekreditt eller trenger du større endring? Et boliglån gjennom et annet pantelån kan være veien å gå.
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019
