Hør her, jeg elsker kjæresten min, men hvis vi går i stykker vil jeg ha minst halvparten av tingene vi har kjøpt sammen. Dette er ikke for mye bekymring for meg akkurat nå, da vår eneste felleseie er noen få møbler og en døende Bonsai ved navn Bonnie.
Men hva om vi gikk sammen på noe stort som et hus? I løpet av det siste tiåret, mer ugifte par har kjøpt et hjem sammen enn noen gang tidligere. Så jeg vet at jeg ikke er den eneste som stiller dette spørsmålet - og jeg er glad jeg spør det nå heller enn senere.
"Jeg har hatt kunder som var sikre på at de fant sjelevennene sine, bare for å innse at de ikke hadde gjort det," sier Mark Hakim, eiendomsadvokat med SSRGA i New York City. "De har nå et enormt problem og økonomisk albatross."
De fleste mennesker gifter seg ikke fordi de ikke vil takle utgiftene til skilsmisse (selvfølgelig) - så det virker skremmende at jeg kunne bruke år på å betale et pantelån med kjæresten min, bare for å miste investeringen min hvis vi brøt opp. Hva er skumlere? Å ha en vanskelig samtale med partneren din og diskutere hvordan livet ville se ut hvis du ikke havnet sammen eller bokstavelig talt ville hundretusenvis av dollar?
Jeg vet svaret for meg. Så for å forhindre alt det for meg selv (og også for å hjelpe deg) spurte jeg noen eksperter om den smarte måten å kjøpe et hus med partner - både økonomisk og følelsesmessig - hvis du ikke er gift. Dette er hva de sa:
Det er en "komplisert samtale" å snakke om kjæresten min å snakke om hva jeg skal gjøre med sameide eiendommer i tilfelle brudd. Det er aldri lett å tenke på slutten av et forhold, og det blir enda vanskeligere når du kaster penger i ligningen. Men å være sivil og rettferdig når man er fornøyd med hverandre er så mye enklere enn når man har å gjøre med et samlivsbrudd
Den enkleste måten å ta følelsene ut av? Behandle det som en forretningstransaksjon, sier Alan Nelson, en rådgiver med Bare sinn, i Austin, Texas. "Det jeg liker å kalle" Us, Inc. "er en viktig fasett som ofte blir oversett og undervurdert."
Enklere sagt enn gjort, jeg vet, men du må huske at selv om du kanskje elsker den andre personen, er det også viktig å ta hensyn til din egen juridiske velvære. Nelson anbefaler å myke opp uklarheten i samtalen ved å planlegge møtet i god tid og lage en spesifikk agenda og frister, og formidling av data og "rapporter" (som kontoutskrifter, inntekter / utgifter osv.) før det ikke er noen overrasker.
"Vær eksplisitt på at det er et fremtidsfokus i stedet for å bruke tid på å peke fingre og skylde," sier Nelson. "Det er helt unsexy, men jeg tror det kan være en fordel i vanskelige diskusjoner."
I følge Nelsons råd, bestemte kjæresten min og jeg tid og sted for å holde en ærlig diskusjon om hva som skal skje hvis vi kjøper et hjem sammen... og hva som skal skje hvis vi bryter opp. Samtalen var ikke lett - og den var definitivt ikke sexy - men den ble gjort mindre vanskelig av vår gjensidige tro på at vi burde ha det forholdet slutt, vi begge ønsker at den andre skal være på et sted der de kan ta vare på seg selv økonomisk, mentalt og følelsesmessig.
Fortell partneren din hva du vil. Vil du ha en rosehage? Hva med et stort hage for hunden du håper å adoptere? Hva med en time å være alene hjemme hver helg? Uansett hva det måtte være, er det viktig at du er ærlig med dine vilkår og kjernebehov. Det er like viktig at du kjøper med en partner som respekterer dine uttalte grenser.
"Hvis du har en partner som murer [dine behov], bør det være et advarselstegn for deg," sier William Schroeder, klinisk direktør for Just Mind.
Schroeder husker en klient som fortalte partneren deres at de ville trenge et ekstra soverom i leiligheten sin, i tilfelle det var behov for et sted for å trekke seg tilbake. Sammen diskuterte paret historiens og sammenheng med behovet og diskuterte måter å få det til å fungere for dem begge. Til slutt fant de et sted med det ekstra soverommet som hovedsakelig ble brukt som kontor, men de la også en uttrekkbar seng for når de trengte det.
"Denne prosessen med fleksibilitet som et par kan hjelpe deg å se hvordan du vil takle fremtidig motgang når den oppstår," sa Schroeder. Jeg synes personlig at denne ferdigheten er ekstra nyttig i boligkjøp, tror du ikke?
Du skal ikke bare snakke om livssituasjonen - du skal snakke om hva som vil skje hvis du også bryter opp.
Hakim anbefaler at du utarbeider en "ordspråklig fødselsavtale" som beskriver hva som vil skje under hvert trinn av prosessen med boligkjøp og huseier, samt hva som vil skje hvis du bryter opp eller tragedie rammer en av du.
Kjæresten min og jeg bestemte at han ville betale hele forskuddet, og jeg ville investere i renoveringer. I tilfelle et samlivsbrudd, kan det gå på to måter: Han ville selge huset og vi ville dele opp vinner 80/20 til fordel for han, eller han ville beholde hjemmet og tilbakebetale meg alle pengene jeg la i renovering i sin helhet.
Men det som fungerer for oss, fungerer kanskje ikke for deg. I løpet av denne prosessen (det vil antagelig være mange samtaler), bør du stille dere grunnleggende spørsmål som:
Du trenger et fullstendig bilde av hverandres økonomi samt en skriftlig kontrakt. Det er best å gjøre dette under en pålitelig advokats tilsyn. På den måten vil du vite at alle jeg-er er stiplet og at t-ene er krysset.
Etter at kontrakten din er skrevet og signert under advokatens tilsyn, er den tryggeste juridiske tilnærmingen å registrere den på fylkeskommunikatens kontor sammen med hjemmet ditt.
Hva skal skje hvis du bestemmer deg for å kjøpe et hjem uten lovlig avtale, og deretter skille? I følge nolo, det varierer fra stat til stat. Den generelle teppevedtaket er at hvis du valgte å ta det for retten, vil domstolen beordre at eiendommen skal selges og inntektene som skal deles - gitt at du har dokumentasjon for å bevise ditt delvise eierskap og investering i / og av hjem. Selv om du ikke har dokumentasjon, kan det være verdt det å snakke med en familieadvokat og se hva alternativene dine er i staten.
Uansett hvilken vei du og partneren din kan gå før du kjøper, må du bare huske at det er klokere å gå inn i huseier med øynene åpne for å bli blendet av kjærlighet.
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019