Marissa Miller, en Montreal-basert journalist, var i ferd med å avslutte avtalen på drømmehuset - en nylig renovert, åpen konsept-hytte - til hun så inspeksjonsrapporten. Bak alle de vakre armaturene og ny maling var et hus som falt fra hverandre: Veggene var i hule, det var ingen takrenner, og taket måtte byttes ut.
Hun var i stand til å gå bort relativt uskadd, og tapte bare 800 dollar for inspeksjonen, men andre er ikke alltid så heldige.
Uansett hvordan du har det med dem dukker det opp med flippede hjem overalt og sminker seg 7,2 prosent av alt boligsalg for første kvartal 2019. Selv om det å ha et Insta-verdig, innflyttingsklart hjem er målet for mange kjøpere, nymalte vegger og nytt løvved gulv kan faktisk være en lys og frisk forkledning for dårlig arbeid og en hel rot av andre problemer som lurer under flate.
Hvis et hjem har gjennomgått en større renovering, be om bevis for at det ble trukket riktig tillatelse. Det kreves tillatelse for byggeprosjekter slik at byen eller fylket kan sikre at arbeidet ble utført trygt og fulgt lokale byggekoder.
Selv om du ikke trenger tillatelse for kosmetiske oppgraderinger som å bytte ut benkeplater, bør du sjekke det hvis de ble trukket for rørleggerarbeid, elektrisk, taktekking, isolasjon og noe å gjøre med struktur. For å avgjøre om tillatelser ble anskaffet, kan du be agenten din eller gå til din lokale kommunes nettsted for tillatelser for å koble til adressen og se selv.
Dessverre kan du ikke se på mye av "Fixer Upper" deg kvalifisere til å pusse opp et helt hus. Før du legger inn et tilbud på et hjem med en bolig, må du se på erfaringene og kvalifikasjonene som entreprenørene eller snu selskapet hadde, sjekket for akkrediteringer og sertifiseringer, referanser, online anmeldelser og hvor lenge de har vært virksomhet.
Du kan enkelt se på a før / etter bilde for å se at backsplash på kjøkkenet ble erstattet, men du kan ikke se om et helt rørleggersystem ble gjort om. Fullstendig renovering av de estetiske delene av et hjem, men det å unnlate å oppdatere et 1980-talls varmesystem potensielt være et tegn på at hjørnene ble kuttet, så be agenten din om å bekrefte hvilke systemer som ble erstattet i hjemmet og når.
Hvis det er gjort mye arbeid på et hjem, bør det være garantier på alt - fra apparater til tak - som kan overføres til kjøperen i tilfelle noe skulle gå galt etter salget. Skulle selgeren / flipperen nøle med å skaffe dem eller ikke ha dem i det hele tatt, kan dette signalisere et rødt flagg for kjøperen.
Renovasjons-TV-serier kan få det til å virke som om raske omløpstider er normen, men en full tarm / ombygging bør ta minst et halvt år, ifølge Ellis.
"For oss tar det omtrent seks til åtte måneder med å trekke riktig tillatelse, skikkelig inspeksjon og gjøre alt for å regulere," sier han. "Hvis det er gjort om fire uker, er noe ikke riktig."
Når du går gjennom hjemmet med agenten din, er det lett å bli svevet av en HGTV-verdig makeover, men se nærmere på: Er det små ting som viser manglende oppmerksomhet på detaljer? Hila Peled, en agent for Triplemint i New York City, råder til å foreta en kvalitetssikringskontroll og se etter ting som feiljusterte skap, knuste malingsjobber eller luftbobler i gulvet.
"Jeg sier ikke at du trenger å sprenge en avtale hvis kabinettet ikke er perfekt tilpasset, men noen ganger kan det være et tegn på andre større ting som har gått galt," sier hun.
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019