Men finanseksperter forklarer at du faktisk ikke trenger å ha en score i 800-området for å kvalifisere deg til de beste pantelånene. Faktisk, poengsummen du virkelig bør strebe etter er... trommel, vær så snill: 760! Enkelt sagt, når du oppnår den poengsummen, er du "utmerket nok" kredittmessig og kan sikre deg de beste rentene.
"Noen banker tilbyr de beste boliglånsrentene med en kredittscore over 740, andre har et referansepunkt på 760," sier Richard Barenblatt, boliglånspesialist hos Guardhill Financial Corp.
Så hva får den 800 poengsummen deg? Vel, bare skryte rettigheter, sier Barenblatt. Puh.
Et poengintervall på 740 til 760 er mye mer oppnåelig, spesielt for de som fortsatt bygger kreditt. FICO kunngjorde nylig det 704 er gjennomsnittlig kredittscore i USA. Omtrent 19 prosent av befolkningen er i området 750 til 799 og ytterligere 17,1 prosent er i området 700 til 749, i følge 2017 data.
Mens 760 er et sikkert bud for de beste prisene, kan du i mange tilfeller faktisk ha en 740-score og få den beste prisen.
Seks av ti boliglån i USA er finansiert med konvensjonelle konform lån Robert E. Tait, senioransvarlig hos Allied Mortgage Group. Det maksimale lånebeløpet i 2018 for et typisk konvensjonelt konform lån er 453 100 dollar og nesten alt långivere holder seg til Fannie Mae og / eller Freddie Mac retningslinjer for underwriting, som stort sett er like, han forklarer.
Låntakernes kredittpoeng påvirker kursene de kvalifiserer for, og når du ser på Fannie Mae "Justering av prisnivåer på lån", vil du se at en FICO-poengsum topper 740 eller høyere, og det vil gi deg den beste prisen basert på kredittpoengfaktorer.
Andre faktorer som påvirker justeringer av prisnivåer på lån (eller LLPA) inkluderer ting som lån til verdi forhold, lånestørrelse, og om du kjøper en investeringseiendom eller planlegger å bo i bolig.
Selv om du ikke trenger 800 poeng for å kvalifisere deg til den beste pantelånsrenten, kan det ha en fordel: Å gi deg en pute hvis du glemmer å betale en regning, påpeker Tait.
"Jeg oppfordrer mine kunder til å være klar over kredittpoengene sine og alltid prøve å holde dem så høye som mulig," sier Tait. "Ulykker skjer. Noen ganger glemmer folk å betale en regning i tide, og hvis de gjør det, og de har en høy median kredittscore, som et nedsettende synspunkt på kredittrapporten vil ha mindre innvirkning på deres samlede kreditt rapportere."
Tenk på dette: Hvis du har rett ved 740 og en forsinket betaling eller innkreving kaster kreditten din, kan det føre til at du blir kreditert brakett som kan føre til høyere rente når du søker om et nytt pantelån, og koster deg tusenvis i løpet av livet låne.
For å bli spesifikk for din egen situasjon, kan du gi FICOs "lånesparekalkulator”En virvel. Det består av faktorer som typen lån du søker på, hvor du bor, og hovedstolen i huset ditt for å vise deg hvor mye ekstra du betaler månedlig og over tid basert på kredittpoengsummen din.
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019
