Det kan være vanskelig å navigere for mange kjøpere inspeksjonsperioden for å kjøpe et hjem, spesielt hvis du ikke har vært gjennom det før. Med det i tankene har vi kommet med en liste over hva du ikke skal gjøre i løpet av inspeksjonsperioden. Les over disse feiltrinnene, så vel som hva du burde gjøre i stedet, slik at du kan håndtere inspeksjonene dine med en følelse av selvtillit.
Vanligvis er hjemmets inspeksjonsperioder alt fra syv til 14 dager. I løpet av den tiden må du planlegge en tid for alle inspektørene dine å komme ut til huset, utføre inspeksjonene sine og generere rapportene sine. Du trenger også tid til å gå gjennom rapportene, skrive opp reparasjonsforespørsler med agenten din og sende dem til selgeren. Alt i alt er det ikke mye tid, spesielt med tanke på at de fleste inspeksjonsselskaper ikke jobber i helgene.
"Den første regelen i inspeksjonsperioden er å ikke vente," sier Matt Hernandez med AceableAgent i Austin, Texas. "Du vil fullføre alle inspeksjonene dine så snart som mulig. Det kan være behov for oppfølging, og hvis du er i nærheten av slutten av inspeksjonsperioden, kan det ikke være det mulig å få svar før inspeksjonsperioden er over - noe som betyr at du må bestemme deg for om du vil være enig om
kjøp hjemmet eller gå ut uten det fullstendige bildet av hva som skjer. "Det høres kanskje opplagt ut, men når inspeksjonene er fullført, trenger du faktisk å lese rapportene. De kan virke lange og skremmende, men hvis du unnlater å gjøre det, kan det få alvorlige konsekvenser på veien, spesielt for lommeboka.
"Forsikre deg om at du leser rapporten nøye, fordi du må løse eventuelle problemer du vil løse i inspeksjonsperioden," sier Maria Tabakova med Triplemint i New York, New York. Dessverre, hvis du uansett savner noe og signerer kontrakten, kan det hende at selgeren ikke lenger er ansvarlig for å rette problemet. "
Med det i bakhodet må du huske å gjøre din due diligence. Når du har rapportene i hånden, kan du ta deg tid til å sette deg ned på et rolig sted og lese dem over i sin helhet. Du vil også gjøre oppmerksom på reparasjoner du mener bør adresseres. For ekstra trygghet, anbefaler vi at en pålitelig venn eller familiemedlem også leser rapporten, for å lete etter noen store problemer du har kanskje gått glipp av. I dette tilfellet er to hoder definitivt bedre enn ett.
Det siste feilfeilet kommer når det er på tide å forhandle om reparasjoner. I dette tilfellet har kjøpere en tendens til å be om en klesvaskliste med reparasjoner, i stedet for de viktigste som de virkelig ønsker. Selv om denne metoden kan virke som en god idé på det tidspunktet, har den en tendens til å slå tilbake på kjøperen.
"I et konkurransedyktig marked eller et varmt nabolag kan en selger foretrekke å sette huset tilbake på markedet hvis en kjøper stiller for mange krav," advarer Elizabeth Bain om Commonwealth Standard Realty Co. i Boston, Massachusetts. Alternativt kan selgeren velge å gjøre en håndfull mindre reparasjoner på listen, slik at du kan håndtere de store billettartiklene.
Det bedre handlingsforløpet er å være valgfri hva du ber selgeren om. "Velg ett eller to hovedspørsmål å be selgeren om å ta opp, enten ved å gjøre en reparasjon eller med kreditt for å lukke kostnader", råder Bain. På den måten, selv om du ikke har dekket alle reparasjoner, kan du i det minste hvile lett å vite at de du bryr deg mest om vil bli tatt vare på av selgeren.
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019