En av de mest etterspurte egenskapene i eiendom i dag er "åpent konsept." Men, i likhet med mange populære buzzwords, ser det ut til at folk mener forskjellige ting når de bruker det. Så vi bestemte oss for å snakke med noen profesjonelle innen eiendomsmegling for å fordele hva åpent konsept egentlig betyr, hvordan det oppsto og hvorfor det er så tiltalende.
Enkelt sagt er et åpent konsept en type planløsning der vegger og dører tas ut og oppholdsrom smelter sammen til en, sier agent Maria Daou fra Warburg Realty på Manhattan. Dette refererer vanligvis til veggene mellom kjøkken, stue og spisestue - ikke soverommene. Et åpent konseptoppsett er det motsatte av eldre planløsninger som tradisjonelt har en rekke med lukkede rom som ofte kan skape en labyrintfølelse i større hjem.
Videre agent Phillip Salem av Triplemint eiendommer på Manhattan sier at åpent konsept er mer enn bare en ordning - det er en følelse. "Når en kjøper tråkker inn i [hjemmet], ønsker de å føle at de ikke er innesperret, plassen har lys, og det er lett å bevege seg fra rom til rom uten å føle seg fanget."
Denne typen layout er også tiltalende fordi den gir mulighet for funksjonalitet, sier Kemba Buchanan fra Triplemint. For eksempel, en planløsning der kjøkkenet er åpent mot stuen, gjør at beboere kan multitaske. "Denne designen gir et mer ideelt oppsett hvis du liker å underholde gjester, lage mat mens du ser på TV eller lager morgenkaffen mens du ser på soloppgangen fra stuevinduene dine," sier Buchanan.
Den åpne konsepttrenden startet på 1990-tallet, sannsynligvis på grunn av populariteten til tidligere artistenes loft i SoHo-området i New York, sier Daou. Fordi disse enhetene vanligvis befant seg i industribygninger uten faste rom, hadde de åpne planløsninger med stor takhøyde, store vinduer og et stort hovedstue. Snart begynte utviklere å bygge nye condos med loftlignende åpne oppsett, sier hun, og trenden spredte seg derfra.
Daou har imidlertid opplevd noe tilbakeslag til åpent-konseptet hjem i noen av de nye bygningene, plassen er ikke så stor, og kjøpere kan føle at hele rommet bare er ett stort spisekjøkken, ”sier hun sier. "Kjøperne er opptatt av at de vil lukte på maten eller at de ikke har noen rom å flykte til foruten soverommene."
Imidlertid ser det ut til at kritikerne er i mindretall ettersom populariteten til det åpne konseptet fortsetter å sveve — og viser små tegn til å komme ned snart.
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019