Hvis du noen gang har leid før, vet du at alle utleiere ikke er skapt like. Mens noen gjør det absolutte minimum for å få den månedlige husleiesjekken, gjør andre en utrolig jobb med å opprettholde rene bygninger og huske leietakers beste. Nylig, Brick Underground gitt ut en liste over disse fantastiske utleiere. Det fikk meg til å tenke: Hvem er det bedre enn en god utleier å gi vedlikeholdstips? Så jeg rakte ut, i håp om å benytte seg av deres omfattende kunnskap om å kjøre flere egenskaper samtidig. Heldigvis var rådene deres like gode som jeg håpet (og er fremdeles oppnåelige i mindre skala). Her de beste rengjøringsvanene å stjele fra de beste utleierne i virksomheten.
På The Durst Organization, tjenesteteammedlemmer er innpodet med en "eiermentalitet", sier Dan Mogolesko, visepresident for leasing og ledelse av bolig. Dette betyr at de er opplært til å ivareta selskapets bygninger med like mye omsorg og bekymring som de gjør sine egne hjem. "Vi belønner teammedlemmer når de går utover det som kan forventes av deres primære rolle," sier han.
Prøv den samme tilnærmingen med hjemmet ditt. I stedet for å vurdere regelmessig vedlikehold av et arbeid som du motvillig takler, forplikter deg til å opprettholde hjemmet ditt med stolthet. Det vil betale utbytte i ytelse, estetikk og videresalgsverdi.
Medlemmene av Mogoleskos team inspiserer hver eiendom ukentlig for å oppdage problemer av noe slag: Alle har notisblokk og penn med seg til enhver tid slik at det kan opprettes arbeidsbilletter på stedet. "Det er viktig å sikre at små problemer ikke blir store," sa han sier. For eksempel kan en uoppdaget mindre lekkasje under et kjøkkenskap føre til omfattende skader senere, hvis den ikke blir adressert umiddelbart.
Vær proaktiv med hjemmet ditt og inspiser det jevnlig inne og ute for å oppdage problemer før de kommer ut av hånden. Ha en notisblokk og penn mens du gjør det også. Hvis du har problemer med å være konsekvent, lager du en inspeksjon sjekkliste og forplikter deg til å gå over listen på samme dag hver måned.
Leietakers øyne og ører er en verdifull ressurs for Hsueh Yan, senior direktør for forvaltning av eiendeler og eiendommer Asiatiske amerikanere for likestilling, en annen topp utleier på Manhattan. "Når leietakere rapporterer problemer raskt, betyr det at vi kan gjøre det mye raskere," sier han. Yan oppfordrer leietakere til å rapportere tilsynelatende trivielle detaljer eller stille spørsmål hvis noe virker galt.
Hvis du er usikker på noe i hjemmet ditt - enten det er en frynsete ledning eller en misfarget lapp med gips - er det bedre å være trygg enn å beklage. Oppsøk en profesjonell råd for å sikre at det ikke er et problem, og - hvis det er det - at den får den oppmerksomheten den trenger.
Når det gjelder vedlikehold av utstyr som kjeler eller klimaanlegg, overvåker Mogolesko og teamet hans nøye maskiner for tegn på problemer. De bruker styringsprogramvare for å måle og revidere mekanisk utstyr og følge nøye med på trykkavlesningene.
Selv om utstyret i hjemmet ditt sannsynligvis er mindre sammensatt, er konstant årvåkenhet like viktig. Les utstyrshåndbøkene slik at du kjenner advarselsskiltene til hver enhet, for eksempel blinklys, uventet fuktighet eller rare lyder. "Tidlig intervensjon er viktig," sier Mogolesko. Sørg for å hente inn en ekspert for å vedlikeholde enhetene dine regelmessig for topp ytelse.
Enten det er en mekanisk funksjonsfeil eller et elektrisk problem, har Mogolesko et pålitelig team av spesialister på plass for å adressere enhver situasjon raskt og kompetent. Mange av disse fagfolkene kjenner selskapets bygninger innvendig og utvendig og fungerer dermed bedre med den institusjonelle kunnskapen. I tillegg holder Mogolesko visse reservedeler og utstyr på hånden for mindre reparasjoner.
På samme måte har du en beredskapsplan for når ting går galt i hjemmet ditt. Bygg en sterk Rolodex av pålitelige kontakter slik at når luftkondisjonering går på fritz, kan du få hjelp hjemme før du begynner å svette. Hvis du bruker de samme personene om og om igjen (hvis du selvfølgelig er fornøyd med arbeidet deres), vil de ha gitt innsikt i hjemmet ditt og systemene. Og mens de er der, spør dem om hvilke reservedeler som kan være billige og enkle å kjøpe for å holde dem tilgjengelig for fremtidige reparasjoner.
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019
