Hvis du prøver å tømme hjemmet ditt for å selge, kan du kanskje samle obsessivt iscenesettelsesideer. Iscenesettelse hjelper til med å presentere plassen din som godt designet og ultra-levelig, og viser potensielle kjøpere at hjemmet ditt er et spesielt flott sted å bo. Imidlertid er ikke alle tips gode. Jeg spurte eiendomseksperter hvilke iscenesatte trekk som kan ende med å skade salget ditt (og hva du skal gjøre i stedet) - her, fem av favorittene deres:
Andrew Weinberger, grunnlegger av PropertyClub, en oppstart av eiendommer i New York City, sier at huseiere vanligvis vender mot å legge til for mye av personligheten deres når de iscenesetter huset for salg. "Det kan være for mye kunst eller rot knyttet til deres personlige hobby," sier han. "Hva enn det er de elsker med hjemmet og hva de liker med tanke på dekor, er sannsynligvis veldig forskjellig fra hva potensielle boligkjøpere vil like."
Hva du skal gjøre i stedet: Selv om det kan være lurt å vie unna å legge for mye av personligheten din i det iscenesatte hjemmet ditt, bør det fremdeles føles som om det bor noen der. Krista Watterworth Alterman forteller
Leilighetsterapi at å legge til detaljer som et par sko eller en veske på gulvet i et mesterskap kan få et rom til å se litt bebodd og hjelpe potensielle kjøpere å forestille seg at de bor der."Jeg har ofte hørt folk si at iscenesettelse bare kommer i veien for at folk forestiller seg sine egne møbler i huset," sier Justin M. Riordan, grunnlegger av Spade og Archer Design Agency, et iscenesettelsesfirma i Portland, Oregon. “Dette gjelder for omtrent 10 prosent av menneskene. Jeg vedder på at flertallet av potensielle kjøpere trenger en følelse av skala og layout for å forstå et hus. ”
Det er en grense for mengden farge du bør ha når du iscenesetter. For eksempel, hvite kjøkken er ofte de enkleste å selge. Noen fargepaletter kan også drastisk avskriv hjemets verdi med tusenvis (ja, selv om vegger er superenkle å male igjen!)
Noen farger kan imidlertid være nyttig: "Dette er vanskelig fordi subtile farger kan hjelpe potensielle kjøpere til å huske visse rom når de kommer hjem," sier Riordan. "Husk for eksempel huset med det røde kjøkkenet," eller "jeg tror det grønne soverommet skal være kontoret ditt."
Hva du skal gjøre i stedet: Bruk farge som skille mellom rommene, men prøv å holde deg til en mer nøytral palett.
Evan Rosenfeld, sier en agent ved Citi Habitats i New York City at han ble fortalt av en designer om aldri å bruke speil når han iscenesetter en leilighet. Grunnen? Folk vil bli distrahert av refleksjonen og ikke ta hensyn til hjemmet.
"Jeg har alltid trodd at speil åpnet et rom og fikk det til å se større ut," sier Rosenfeld. "Da jeg nevnte dette rådet til andre stagers, kunne de ikke tro det de hørte."
Hva du skal gjøre i stedet: Rosenfeld og iscenesettere har rett i denne saken: Speil kan få et rom til å føles mye mer romslig, åpen og luftig når du er strategisk plassert, så bruk dem til å forsterke hjemmet ditt.
"Noen mennesker mener at du bør fjerne områdeteppene dine for å vise frem gulvet når du skal et hjem," sier Derik Keith, en eiendomsmegler ved Keith hjemmelag hos Metro Brokers i Oklahoma City, Oklahoma. “Dette er et lite trekk fordi områdeteppene får et rom til å føle seg varme og komfortable. Hvis iscenesettelse handler om følelsen av et hjem, vil en ubuden stue som føles steril eller kald, etterlate et dårlig inntrykk for den potensielle kjøperen. ”
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019