Leter du etter hus i Los Angeles føltes noen ganger som om jeg var på et spill. Hvem kan finne det perfekte hjemmet, gå til åpent hus, og gi et tilbud det absolutt raskeste?
I noen situasjoner vil vi finne ut av agenten vår at et hus allerede hadde fem tilbud - mindre enn 24 timer etter det åpne huset.
I et så konkurranseutsatt marked føler folk seg hastet til å ta en beslutning. Jeg hadde konstante mareritt, og hver eneste en var den samme: Jeg ville gi et tilbud på et hus, finne ut at noe var veldig, uopprettelig galt med det og bli fast med det for alltid.
Heldigvis er det trinn på plass for å forhindre at det skjer, selv i de heftigste boligmarkedene. Et av disse trinnene er å kreve alvorlige penger, eller et "god tro" innskudd.
Poenget med innskuddet er å indikere at kjøperen er seriøs med å gjøre kjøpet. Når beløpet er levert inn, må selgeren ta huset sitt utenfor markedet. Tjenestepenger er vanligvis bundet til spesifikke betingelser (eller betingelser som må oppfylles) på plass i kontrakten, som å sørge for at
kjøper er i stand til å få finansiering, kan inspisere eiendommen og få taksert den, og foreta et tittelsøk. Hvis alt går greit, kan "god tro" -innskuddet gå mot forskudds- og lukkekostnader - eller det kan bli fullstendig tilbakebetalt.Hvis kjøperen ikke er fornøyd med inspeksjonen, for eksempel, eller ikke får lånet sitt godkjent, refunderes deres alvorlige penger og selgeren kan bringe huset sitt tilbake på markedet. Imidlertid, hvis kjøperen får kalde føtter og rygger ut av transaksjonen uten gyldig grunn, beholder selgeren alvorlige penger.
Det er liksom å sette en ring på den. Karen Kostiw fra Warburg Realty forteller Apartment Therapy, “Et alvorlig pengeinnskudd ligner på noen i et dypt kjærlig forhold tilbyr en forlovelsesring som erklæring om deres kjærlighet, engasjement, engasjement og intensjon om å gifte seg. ”
Det er ingen lovlige krav i noen stat i USA Hvorvidt det kreves alvorlige penger (eller hvor mye) er typisk basert på hvor konkurransedyktig boligmarkedet er. I California, for eksempel, må kontrakten mellom kjøper og selger lovlig omfatte vederlag for alvorlige penger, men beløpet kan være hva selgeren ønsker.
Vanligvis vil både selger og kjøper foretrekke å inkludere alvorlige penger i kontrakten, siden det beskytter begge parter.
Innskuddsbeløpet refunderes med mindre kjøperen støtter seg av grunner utenfor kontrakten mellom dem og selgeren. Hvis for eksempel kjøperen bestemmer at han ikke vil kjøpe huset uten en grunn som er beskrevet i kontrakten, har selgeren rett til å holde på hele beløpet. Tross alt, de gjorde ta huset av markedet for den aktuelle kjøperen, og nå som avtalen ikke går gjennom, kan selgeren ha mistet tid og potensielle vellykkede tilbud.
Imidlertid, hvis kjøperen (eller selgeren) bestemmer at de ikke ønsker å komme videre med transaksjonen "som et resultat av en legitim grunn eller fiasko for en av flere av de uforutsette betingelsene som blir oppfylt, må det alvorlige innskuddet legges tilbake lovlig, ”Kostiw sier.
Det kommer an på det lokale boligmarkedet, men generelt blir det bedt om 1-5 prosent av salgsprisen. Noen selgere kan imidlertid be om et standardbeløp, for eksempel $ 500 (dette gjøres vanligvis hvis markedet er kjøligere, eller hvis selgeren ønsker å få huset av hendene så raskt som mulig). I varmere markeder kan selgeren be om 10 prosent eller mer.
Totaro forteller til Apartment Therapy at beløpet avhenger av hvor du bor og boligenes helse marked: “For eksempel er NYC alltid et innskudd på 10 prosent av kjøpesummen som skal betales ved signering av en kontrakt."
Hvis det kreves alvorlige penger av selgeren, er det vanligvis ingen vei rundt det. Spesielt i en mer konkurransedyktig marked, hvis du ikke klarer å fordele innskuddet, vil selgeren anta at noen andre som er interessert i eiendommen vil gjøre det.
Los Angeles-baserte eiendomsmegler Leslie Marquez sier, "En kjøper kan [teknisk] levere et tilbud han eller hun ønsker. Målet er imidlertid å få tilbudet ditt akseptert, og dette krever sterke betingelser. Tjenestepenger er et av disse vilkårene, og uten minimum 3 prosent er det lite sannsynlig at tilbudet ditt vil bli akseptert i et konkurranseutsatt marked som Los Angeles. Et tilbud uten innskudd kan bli akseptert hvis selgeren samtykker til disse vilkårene. ”
Selv om det ikke er veldig tilrådelig, kan du få et virkelig pengebeløp som en gave fra familie eller venner. Du må si fra til utlåner, slik at de kan gi gavedokumentasjon (dokumentasjon er viktig, siden kjøper må oppgi hvor mye penger som ble satt inn når han fylte ut skatten det året huset var kjøpt).
Tjenestepenger blir behandlet nøyaktig det samme når en kjøper tar opp et VA-lån, men den eneste forskjellen er at siden et VA-lån ikke krever noen forskuddsbetaling, går innskuddet enten mot lukkekostnader eller til et komplett refusjon.
Ifølge Marquez er det for øyeblikket ingen programmer som hjelper deg med å tjene penger.
Generelt betaler du med sertifisert sjekk, personlig sjekk eller bankoverføring. Du vil vanligvis motta bekreftelse eller en kvittering for at du har satt inn beløpet, og du vil definitivt holde på den dokumentasjonen.
Den alvorlige pengetransaksjonen er superkuttet og tørr, men det er viktig å være på vakt og sørge for, om du er kjøper eller selger, at alle parter overholder kontrakten. Når du har å gjøre med enorme summer som dette, hjelper det at agenter og låneansvarlige vanligvis er involvert som mellommenn - de vil sørg for at kundene ikke blir dratt av, og hvis det er noen problemer, vil de fungere som mellomledd til alt er løst.
Heldigvis var prosessen enkel - og jeg så pengene mine igjen, de ble bare lagt til utbetalings- og lukningskostnadene. Å sende inn alvorlige penger er bare ett av tilsynelatende tusenvis av trinn som er involvert når du kjøper et hjem. Men den er der for å beskytte både kjøper og selger.
Hva om selgeren bestemte seg for at de ikke ønsket å selge hjemmet lenger etter all den tiden og energien som ble brukt? Hva om de mottok et større tilbud og ønsket en vei ut av sin nåværende transaksjon? Etter at mannen min og jeg stengte på huset, var vi glade for at vi hadde den ekstra beskyttelsesnivået som alvorlige penger ga oss. Hvis prosessen med å kjøpe et hus virkelig var et spill, vant vi (til slutt).
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019