I nesten alle tilfeller vil en utleier eller eiendomssjef få kreditt før du leier ut et sted til deg. Men, hvilken kredittscore er ideell for leietakere, og hva er det laveste tresifrede antall utleiere anser som akseptabelt?
Sannheten er at det er noe mysterium som omslutter dette spørsmålet. I motsetning til hjemmekjøpsprosessen, hvor formelle diagrammer vil hjelpe deg å finne ut hvilke priser du vil kvalifisere for, i stor grad basert på kredittscore, utleiere opererer etter eget skjønn.
Så vi stilte dette spørsmålet - hvilken kredittscore trenger du for å leie ut en leilighet? - til 15 eksperter. De fleste var enige om at du trenger en kredittscore på minst 650 for å hage en leilighet uten ekstra hinder, som ekstrainnskudd, garantister eller betale ekstra måneders leie på forhånd. De fleste av dem bemerket også noen advarsler.
Siden et sted rundt 650 ser ut til å være den minimale poengsummen mange utleiere ønsker å se, vil mange årtusener knapt eek forbi dette kravet. De fleste årtusener har
rettferdig kreditt, med gjennomsnittlig poengsum for yngre årtusener (22 til 28 år) på 652, ifølge Experian. Eldre årtusener (29 til 35 år) har en gjennomsnittlig poengsum på 665.Ikke bli for motløs, sier Scalzo. Ofte vil utleier eller utleiefirma samarbeide med deg og be om mer forhåndsleie, flere referanser eller et større depositum.
Kredittpoengsummen din er ikke det eneste utleiere ser på når de bestemmer ditt økonomiske ansvar. Selv om du har en kredittscore på høye 600-tallet, kan noen tilsynelatende små problemer føre til ekstra hinder, forklarer Ilan Sionit, en eiendomsmegler med Douglas Elliman i Brooklyn, New York. For eksempel kan sene betalinger, maksimerte kredittkort og eventuelle dommer være røde flagg for utleiere, forklarer Sionit.
Så hvis du har en lavere enn ønsket kredittscore eller noen av disse mindre kredittproblemene, kan du forvente at en utleier ber om første og siste måneders leiebetaling og et depositum, sier Sionit. Større problemer (tenk: dårlig kreditt og a boltrelatert skjønn mot deg) kan kreve seks måneders forhåndsbetalinger eller en koster med sterk kreditt.
Sinoit forklarer at han hadde tilfeller hvor leietakere uten kreditt eller lav kredittscore, men uten for sent betaling eller kreditt problemer, klarte å sette ned mindre penger enn noen med en score på 600 eller høyere, men med noen kredittspørsmål score.
Boligdommer er selvfølgelig enorme røde flagg for utleiere.
Holzer forteller at han en gang jobbet med en klient som hadde en, og han forklarte situasjonen for utleier og klienten tilbød seg å betale et helt års husleie i forkant. Utleier gikk med på å leie henne leiligheten. "Dette var en mindre utleier," sier han. "Scenariet ville sannsynligvis ikke ha fungert hvis det var et stort bedriftsledelsesselskap."
Når du kjøper et hjem, kan en kredittscore på 760 eller høyere spare deg for tusenvis av dollar i renter gjennom årene, fordi det vil hjelpe deg å få den laveste renten.
Men en fantastisk kredittscore vil sannsynligvis ikke hjelpe deg med å få lavere leiepriser. "Leieprisene er basert på markedsverdien og den enkeltes eller selskapets haster med å leie," sier Scalzo.
På den positive siden vil utmerkede kredittpoeng hjelpe deg med å holde midlene flytende, fordi du ikke trenger å legge så mye ned for å flytte inn.
Selv om du har en kredittscore på 700-tallet eller over, er det ikke sannsynlig at en utleier vil tilby et redusert depositum som er mindre enn en måneds husleie, sier Sarah Hill, administrerende direktør i Perfekte fremmede, et New York City-selskap som vil knytte deg til romkamerater og utleie. Ikke få forhåpningene dine, men hvis du er en sterk søker, kan det hende du kan få en reduksjon i den månedlige leien med $ 50 til $ 100. Nøkkelen til dette er å komme med forespørselen når du søker, sier hun.
Hei, det skader ikke å spørre, ikke sant?
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019