![Før og etter: $ 130 og 6 malingsfarger gjør et kjedelig gjerdemuseum verdig](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Når du er en første gangskjøper som blir svimmelere i det øyeblikket du går gjennom drømmende hjem utenfor av budsjettet ditt, er det bare naturlig å vurdere å legge til et hjem som trenger litt "TLC" til kort liste. Du må vite dette: Fixer-overdel har noen spesielle hensyn, spesielt for første gangs boligkjøpere.
For to år siden, da mannen min og jeg bestemte oss for å ta steget og kjøpe vårt første hjem, slo vi oss ned på en fikserende overdel. Som ofte er tilfelle med slike oppføringer, ble vi suget inn av to store proffer: den sentrale beliggenheten mellom vår favoritt lokale strand og det historiske sentrumsdistriktet i Charleston, South Carolina, og prislappen - sistnevnte var lett titusenvis av dollar mindre enn noe annet vi hadde sett på i området, med flere kvadratmeter å starte opp.
Angrer vi på avgjørelsen vår? Ikke i det hele tatt. Vi er faktisk heldige som en slags fiks øvre eventyr ved at vi for tiden selger huset vårt for over 100 000 dollar mer enn vi betalte for det uten å ha gjort noen større renoveringer utenom maling (en hel lotta paintin’).
I ettertid er det imidlertid flere ting vi skulle ønske vi ville ha visst eller tenkt mer på før vi fikk føttene våte med en fikseringsoverdel.
Hvis du ikke er redd for å få inn litt svetteandel, gir en fixer-øvre den første gangs boligkjøper en mulighet til å kjøpe mer hus for pengene, eller kjøp et hjem i et område de kan bli priset ut med nybygg eller en mindre reparasjonsintensiv hjem. Dette var absolutt tilfelle med oss. Der andre potensielle boligkjøpere hadde latterliggjort vårt ydmyke kjøkken rett ut fra 60-tallet og den forrige eierens åpenbare overflod av kjærlighet for fruktfylt tapet, så vi det som en kjærkommen avveining hvis det betydde å score et hus bare mil fra Atlanterhavet Hav.
Men - og dette er en stor en - pengene vi sparte på forhånd ved å sikre en lavere pantebetaling, ble i hovedsak bare sirkulert tilbake i huset hver måned for reparasjoner og prosjekter i hjemmet. I løpet av den første uken etter å ha bodd her døde varmtvannsberederen. Flere kalde dusjer senere, dro vi motvillig til Lowe for å plyndre 500 dollar det kostet for en erstatning. Hvis det første ubehagelige problemet som dukker opp i fikseringsoverdelen er et strukturelt spørsmål, kan du forvente at budsjettet ditt vil ta en stor hit.
Når du kjøper en festeoverdel, vet du at boligutbedringer er i horisonten. Navnet er liksom en død gave, ikke sant? La oss si når du er i størrelse på huset at du merker at du trenger å skifte ut gulv. "Ingen problemer," tenker du kanskje. "Jeg har sett superbillig gulv i den lokale store boksen." Her er imidlertid gni: det gulvet koster bare 1 dollar per kvadratfot hvis du installerer det selv. Hvis du har det installert av butikken eller en proff - som jeg anbefaler i noen tilfeller - kan kostnadene ta seg opp til $ 5, $ 6, $ 7 dollar per kvadratfot. Ikke så kostnadseffektiv nå, ikke sant? Hvis du ikke er fan av DIY eller skitne hendene med hjemmereparasjoner, kan det hende at en fikseringsdel er langt rimeligere enn du tror.
Når du kjøper en fixer-øvre, er det ingen overraskelse når hjemmeinspektøren kommer tilbake med en klesvaskliste over saker. Hvis du i det hele tatt planlegger å forhandle med selgeren om disse problemene, bør du returnere hjeminspektøren for å sikre at alle forespurte reparasjoner ble fullført til den angitte graden. Dette beskytter deg også mot eventuelle overraskelser i siste øyeblikk som kan ha dukket opp siden første inspeksjon eller muligens skled gjennom de ordspråklige sprekkene. Mange hjemmeinspektører tilbyr denne tjenesten til en dypt nedsatt pris, og det betaler seg selv med trygghet.
Jeg vil ikke nødvendigvis si at vi visste at vi gjorde et så smart grep strategisk da vi kjøpte huset vårt. Vi visste bare at vi virkelig elsket området og så potensialet. Til syvende og sist var det den perfekte stormen for oss, fordi nabolaget vårt gikk fra “overgang” til det trendy nye området for hippe unge familier kort tid etter at vi kjøpte det til en god pris. Moralen i historien her er at du alltid bør prøve å kjøpe en fixer øvre i et område med sunn markedsvekst. Hvis du ikke finner en fixer øvre i et nabolag som allerede er etablert og svært ettertraktet, kan du se etter det neste potensielle hotspotet. Er det i et godt skolekrets? I nærheten av kollektivtransport og parker? Er det lokale attraksjoner i nærheten? Avhengig av svarene, kan du snuble over en gevinstgivende satsing eller rett inn i en pengegrop.
Vet du hva jeg skulle ønske mannen min og jeg hadde sett på før du kjøpte huset vårt? Et oppussingslån. Gjennom et av disse spesialiserte programmene, kunne vi ha finansiert kjøpet av selve fikseringsovnen i tillegg til kostnadene for renovering gjennom et enkelt pantelån. Hadde vi gått denne ruten - og tro meg, skulle jeg ofte ønske vi hadde det - hadde vi sannsynligvis sett nærmere på Begrenset 203 (k) låneprogram, som ville gitt oss opp til $ 35 000 på toppen av pantelånet vårt for å gjøre forbedringer. Den fine lille delen av forandring ville ha ført drømmene mine om nytt gulv i hele hjemmet.
Hvis du ser på en fixer-øvre som krever mer ekspansive reparasjoner, kan standardlånet på 203 (k) være billetten. Det dekker slike spørsmål som strukturelle endringer, utskifting av rørleggerarbeid og andre store prosjekter.
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019