Om et halvt år markedsfører jeg den oppvokste ranch hjem jeg har eid i 20+ år. Jeg vet at jeg må ta farvel med mange år med akkumulerte gjenstander - jeg tror egentlig ikke at jeg trenger 12 colanders lenger - men jeg vet også at det er noen reparasjoner og oppgraderinger jeg må gjøre for å lokke en kjøper. Jeg tenker å begynne med kjøkkenet mitt - det mest brukte rommet i mitt hjem - for det trenger vel litt TLC.
I følge eksperter er jeg på noe: Kjøkkenet er kanskje det beste rommet i huset å oppgradere, når det gjelder avkastning på investeringen.
Ifølge Konsekvensrapport for 2017 ombygging, en felles rapport fra National Association of Realtors (NAR) og National Association of the Ombyggingsindustrien (NARI), 54 prosent av eiendomsmeglerne foreslår at selgere gjennomfører en kjøkkenoppgradering før forsøker å selge; og 23 prosent sa at et kjøkkenprosjekt faktisk har bidratt til å lukke et salg de siste årene.
Nå, jeg har ikke massevis av kontanter liggende og Jeg vil ikke oppgradere hele kjøkkenet. Så hva skal jeg gjøre?
NAR / NARI-rapporten anslår at en full oppgradering av kjøkkenet vil koste cirka $ 35 000, men at 57 prosent av dette ($ 20 000) vil bli samlet inn når du selger. Imidlertid David Pekel, administrerende direktør i Pekel Construction & Remodeling i Wauwatosa og presidenten for NARI, sier mitt begrensede budsjett (og energi) ikke er en begrensning. Han sier at det er mer enn nok småskala-reparasjoner og -utskiftninger som kan øke hjemmets samlede verdi - du trenger bare å vite hvor mye du vil bruke før du tar noen beslutninger.
"Du kjøper ikke bil med mindre du vet hvilken prisklasse du skal være i," sier Pekel, "ellers vil du begynne å se på de dyreste bilene, og alt sammenliknet med det vil være uakseptabelt. "
I utgangspunktet ikke overvelde deg selv utenfor flaggermusen. Hvis du ikke er sikker på hva som er for mye eller for lite, sier Pekel at du kan be en ombyggingspersonell komme for en vurdering. De vil identifisere hvilke prosjekter som er mulig, samt gi deg et estimat for hvor mye hvert prosjekt vil koste.
Hvis du ønsker å gjøre en total fornyelse, kommer en av de mest populære ROI-fokuserte renoveringene til å påvirkes av Food Network. Etter hvert som flere huseiere prøver å bli den neste Bobby Flay, har det vært økt etterspørsel etter kokkekjøkken. I følge Realtor.com, inkluderer et kokkekjøkken typisk avanserte apparater - som et Sub-Zero kjøleskap og fryser, en høy BTU-gass kokevis, og flere ovner - i tillegg til oppvarmingsskuffer, mer enn en vask, og noen ganger til og med mer enn en oppvaskmaskin. Zillow rapporter et kokkekjøkken kan øke salgsprisen på hjemmet ditt med 21 prosent over forventet verdi.
Hvis du er en drømmer med høyt budsjett på et dollar-menybudsjett, må du selvfølgelig gjøre noen justeringer. Pekel foreslår å ta på seg minst ett av følgende prosjekter:
Du kan selvfølgelig gjøre alle de ovennevnte for rundt 5 000 dollar på noen områder - en ganske omfattende, men rimelig ansiktsløftning på kjøkkenet som vil betale utbytte.
"Hvis du er interessert i å selge, vil den oppdateringen mer enn sannsynlig betale seg selv i videresalgsverdi," sier Pekel. "Det er en veldig rimelig måte å ikke legge igjen penger på bordet når det er på tide å selge."
Og hvis du tenker at alt du har i budsjettet ditt er nok til å kjøpe en boks maling, vel, det fungerer også - bare pass på at du velger riktig farge på kjøkkenet. I følge Zillow kan feil farge koste deg. I deres årlig analyse av malingsfarger, fant de ut at smokingkjøkken - med øvre og nedre skap malt i to forskjellige farger - selger for en premie på $ 1.547. En enkel hvit topp og mørk marineblå eller svart kabinettbunn sitter øverst på listen over beste utøvere, mens du maler rosene dine, feil, skap røde koster ofte huseiere $ 2.310.
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019