Du har kanskje hørt om garantister under leilighetsjakten din, men hvis du ikke er kjent med hva de faktisk gjør - eller hvordan du fortsatt kan Finn en hvis du ikke kjenner noen personlig som kan være en garantist (eller til og med lande en leilighet du elsker uten en!) - vi har deg dekket. Her er alt du trenger å vite om å få en garantist.
En garantist er noen som signerer leieavtalen din med deg for å garantere betaling i tilfelle du ikke kan betale av en eller annen grunn. Garantører blir vanligvis bedt om av utleiere når en potensiell leietaker ikke har økonomi til å bevise at de kan betale for leiligheten på sine egne - som om de har en lav kredittscore, eller mangler bevis for ansettelse eller lønnsutstyr for å bevise at de gjør nok til å ha råd leie.
"Et godt ekte eksempel kan være en student eller nyutdannet, som ikke har en ansettelseshistorie eller mye besparelser, vil ha en forelder - som gjør ha sterk kreditt og økonomi - tegn som garantist, ”forklarte Carrie Weiner, Realtor and Compliance Director hos
Keller Williams Hollywood Hills. "Det mer klassiske eksemplet er en potensiell leietaker med dårlig kreditt," la Weiner til, og bemerker at det finnes ingen fast kredittscore som utgjør "dårlig kreditt" fordi hver utleier kan ha en annen standard.Som leietaker? Ikke egentlig. Ifølge Weiner er den eneste ulempen for å bruke en garantist at den potensielle utleieren kan ha begrensninger for hvem de vil godta (for eksempel, forklarte hun, noen utleiere krever garantister for å bo i samme tilstand). Men ellers, ikke så mye. "Risikoen er alt på kausjonærens side," sa Weiner. "Hvis leietakeren misligholder leieavtalen og slutter å betale husleien, er garantisten pliktig til å betale den."
Hvis du bruker et familiemedlem eller en venn som garantist og som standard på leieavtalen, kan det selvfølgelig påvirke forholdet ditt til dem, slik at er en ekstra risiko hvis du er bekymret for å kunne betale husleien.
Hvis du ikke kjenner noen som kan være en garantist for deg når du søker om en leilighet, kan du faktisk betale en garantistjeneste for å gjøre det for deg i stedet. Dette har selvfølgelig noen ulemper, fordi det betyr at du betaler ekstra penger på toppen av leilighetsinnskuddet og leien, og at du må gjøre enda mer papirarbeid, bemerket Weiner. Og hver tjeneste er forskjellig, så du bør sjekke ut flere alternativer og se hvilke som føles riktig for deg, slik at du kan finne den beste passformen. Noen tjenester du kan vurdere inkluderer Insurent, Garantene, LeaseLock, og Amerikanske Cosigners.
Hvis du ikke har noen som kan være en garantist for deg, og du foretrekker å ikke bruke en garantistjeneste, er det en annen alternativ som utleiere ofte vil akseptere: å tilby å betale et ekstra depositum, eller å betale noen måneders leie i avansere. Dette vil lindre en utleiers bekymring for en lav eller ikke-eksisterende (hvis du er fra utenfor USA, for eksempel) kredittscore, sa Weiner.
“Hvis du har midlene tilgjengelig, er dette et mer økonomisk alternativ enn å bruke en garantistjeneste fordi alle pengene går til å betale husleien; det blir bare betalt tidligere, ”forklarte Weiner. "Med en tjeneste, vil gebyrene være på toppen av leien på grunn av utleier."
Hvis det ikke er et alternativ å betale så mye foran, Brick Underground foreslår også fremleie - på den måten er ikke navnet ditt på leieavtalen, så du trenger ikke å gjennomgå den samme kvalifiseringsprosessen som du ville gjort hvis du selv skulle leie et sted. Og generelt er det noen ganger bare avhengig av utleier - noen er kanskje mer villige til å samarbeide med deg enn andre, selv om økonomien din ikke er ideell.
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019