Hvis du noen gang har søkt etter en leilighet i New York City, har du sannsynligvis hørt begrepet "førkrig" før, men er du kjent med hva det vil si? Førkrigstidens leiligheter refererer til bygninger som ble bygget før 1939 (AKA de som ble bygget før andre verdenskrig begynte).
Førkrigstilen ble til under en befolkningsboom i byen på 1880-tallet, i følge Street Easy. Bygninger ble laget med solide konstruksjonsmaterialer og arkitekter innarbeidet forseggjorte og stilige design. Bygningsboomen - og dens stil - avtok under den store depresjonen, og tok slutt da andre verdenskrig begynte. Etter krigen endret byggestiler (de kalles passende "leiligheter etter krigen"), slik at du kan fortelle mye om en leilighet og hvordan den vil se ut og være akkurat etter "førkrig" beskrivelse.
Som i, vet du definisjonen, men hva sier "pre-war" -etiketten om et hjem - og hvorfor vil du ha en? For det første har leiligheter fra før krigen spesifikke arkitektoniske detaljer som gjør dem unike og gir dem karakter, så hvis du foretrekker detaljerte detaljer fremfor et moderne minimalistisk utseende og utforming, kan en leilighet fra før krigen være for deg.
Førkrigsleiligheter er kjent for innslag som unike oppsett, kronestøping, høye og bjelker - tak, nedsenkede stuer, gipsvegger (ofte med pyntegjenstand) som holder lyd ute, og brede ganger. Ifølge Street Easy har de typisk store foajéer, tregulv (spesielt med sildebeinemønster), buede døråpninger og heltre dører med messingarmaturer. Leilighetene fra før krigen har generelt større soverom enn nyere bygninger i New York City, så det føles ikke som om du sover i et skap.
Selv om leilighetene fra før krigen har alle disse vakre funksjonene, har de også noen mindre enn ønskelige kvaliteter. "Unike" oppsett kan ofte bety forvirrende oppsett som er vanskelig å jobbe med, og de fleste leilighetene fra før krigen har små kjøkken og bad og ingen sentral luft. De har også eldre radiatorer som klirrer når de slås på, og ineffektive vinduer (dvs. at de ikke alltid holder opp om elementene som godt). Du vil kanskje elske utseendet til en leilighet fra før krigen, men du må også være forberedt på ulempene - hvis de ikke er det noe du vil takle i hjemmet ditt, kan det være lurt å finne noe med en mer moderne konstruksjon i stedet.
Leilighetsjakt i New York City er allerede litt av en utfordring, og å se etter noe spesifikt som en leilighet fra før krigen gjør det definitivt vanskeligere. Du må se i spesifikke nabolag, og det er andre krav som gjør det vanskeligere å eie en leilighet før krigen når du har funnet den.
Leiligheter fra før krigen er —overraskende — vanligvis funnet i spesifikke nabolag. Darren Sukenik, administrerende direktør i eiendomsselskapet Prudential Douglas Elliman, fortalte New York Times at å finne en leilighet fra før krigen er som å finne en sebra siden de bare eksisterer på visse steder.
I følge Sukenik er det mest sannsynlig at du finner leiligheter fra før krigen hvis du fokuserer på nabolag som Upper West Side og West Village på Manhattan, men Du kan også ta turen til Brooklyn og se i nabolag som Carroll Gardens, Cobble Hill og Boerum Hill for rimeligere eldre leiligheter med innslag fra før krigen. Du kan også være i stand til å finne leiligheter fra før krigen i Bronx.
Generelt sett er leiligheter fra før krigen (i det minste de på Manhattan) samoperasjoner - det vil si krever godkjenning av co-op-styret, og du vil sannsynligvis måtte legge ned en større forskuddsbetaling i henhold til Sukenik. Det er selvfølgelig unntak, men de er kanskje ikke akkurat det du leter etter. Så hvis du har lyst til å eie en ekte leilighet fra før krigen i New York City, må du være forberedt på å betale mer (og å imponere styret!).
Når du snakker om å imponere co-op-styret, bør du kjenne til noen av faktorene som går inn i godkjenningsprosessen. Co-op-styrer dømmer vanligvis ut fra økonomien din, om du vil være en god nabo eller ikke, og om leiligheten vil være din primære bolig, i henhold til Brick Underground. Du må også sette sammen en co-op-pakke som beskriver økonomi, personlige kvalifikasjoner, ansettelsesbakgrunn, planer for leiligheten dersom du skulle bli godkjent med mer. (Du kan finne ut mer om hva som går inn i en co-op-pakke og hvordan du kan imponere brettet her.)
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019
