Det er mange årsaker til at folk ikke klarer å flytte inn dagen etter en tilbudet aksepteres: Finansieringen din går ikke gjennom, inspeksjoner avdekker store problemer, eller du flytter ikke raskt nok. Men ett problem du vanligvis ikke hører om? Selgeren støtter ut.
"Det er veldig sjelden at selgeren går ut av salget," sier Alex Lehr, innehaver av Lehr Eiendom i San Carlos, California. "Dessverre innen eiendommer, uansett hva som moralsk kan være den rette tingen å gjøre, kommer alt sammen til WDTCS... 'Hva sier kontrakten?'," Sier Lehr. Hvis det ikke er noen avgangsklausuler for selgeren, har kjøperen uten tvil all rett til å tvinge salget.
Selv om dette er sjeldent - det skjer. Nysgjerrig på hvordan jeg vet det? Fordi dette er en av disse "det skjedde med meg historier." Ja, jeg måtte gå bort fra mitt "drømmehjem" fordi selgeren spurte oss om han kunne trekke seg ut. Og som Lehr sier - det var opp til meg og mannen min å si ja eller nei. Selv om det høres ut som selgeren bare var flyktig, er det mer komplisert enn det, så la oss begynne i begynnelsen.
Som enhver HGTV-tilhenger, lagde mannen min og jeg en liste over alle tingene som drømmehuset ville ha. Vi opprettet to kolonner: En som inneholdt ikke omsettelige ting som sentral luft og oppvaskmaskin, og en med fine ting å ha men ikke obligatoriske ting, som en stor veranda og fortau som våre to små døtre kunne bruke til gå til skolen. Når vi faktisk begynte med husjakt, og så hva markedet hadde å by på, endret vi listen vår til mer nøyaktig representerer klimaet vi shoppet i - vi nøyde oss med å ville ha et hus med gode bein som vi til slutt kunne lage vår egen. Etter å ha blitt forelsket i en helt perfekt, ombygd viktoriansk i en fullflomssone, fant vi en solid elskelig kolonial i en trekant gate litt lenger ute enn vi hadde håpet på. Lite visste jeg, denne pivoten fra "drøm" til "virkelighet" ville gjentas mer enn en gang i vår boligkjøpsprosess.
Men vi inngikk en drømmesekvens til: Selv om dette 160 000 dollar hjemmet var utenfor vår prisklasse på grunn av en høy skatteregning, var eieren aksepterer alle tilbud, så forestill deg min overraskelse når - morgenen etter at vi la inn tilbudet om lavball - ringte agenten vår for å fortelle oss at budet akseptert. Jeg gråt lykkelige tårer i armene til mannen min, ettersom en levetid av planer tok form i tankene mine. I løpet av de neste dagene var jeg nesten for opptatt til å tenke. Det var inspeksjoner for å planlegge og avgrensninger for å sette opp. Jeg måtte sammenligne tilbud og få informasjon om hvorvidt en utflytting ville øke våre bilpriser. Hele tiden drømte jeg om den slags gyngestoler vi ville ha på verandaen vår.
Men så rammet den harde virkeligheten. Morgenen til vurderingen vår fikk jeg en e-post fra selgerens advokat. Selgeren fikk akkurat diagnosen en aggressiv kreftform. Hans nye hjem, hvor han allerede bodde, lå i Wyoming. Legen hans hadde informert ham om at hans beste sjanse for å overleve ville være tilbake i New Jersey (hvor vi kjøpte) - nær en stor by med lettere tilgang til leger og spesialister.
E-posten fortsatte med å opplyse at selgeren helt ville forstå hvis vi sa nei, men han ba om å bli sluppet ut av kontrakten slik at han kunne flytte hjem for å begynne behandlingen. Jeg leste e-posten noen ganger og ringte deretter agenten min for å bekrefte at den ikke var noen form for smuss eller blanding.
Selv om vi hadde vår lovlige rett til å tvinge selgeren til å gjennomføre salget, ville vi ikke gjøre noe slikt. "Det er klart vi kommer til å slippe ham ut av kontrakten," sa jeg til agenten vår mens jeg kjempet mot tårene. Jeg ringte mannen min, og deretter foreldrene mine. Ingen kunne tro det. Jeg følte meg blindsided.
Jeg gråt over det huset i en uke før før moren min sa noe til meg som endret perspektivet mitt. Vi mistet ikke drømmehuset. Vi tok beslutningen om å gå bort, og vi var utrolig heldige som kunne gjøre det. Vi var ikke bundet til salg av en annen eiendom.
Selv om jeg håper at du aldri er i denne posisjonen, er det hva du må gjøre for å sikre at du blir noenlunde kompensert. Lehr anbefaler å beregne mulighetskostnadene for situasjonen, eller hvor mye penger du har lagt i prosessen, samt et estimat av hvor mye du kan bli noenlunde kompensert for tapt tid og om du effektivt mister penger / mulighet ved å ikke kunne ha det hus. Hvis du for eksempel kjøper i San Jose - det hotteste boligmarkedet i USA hvor varebeholdningen er veldig stramt, vil det koste mer for en kjøper å sikre seg et annet hjem enn på et sted som New Orleans, Louisiana, hvor varelager oppveier kjøperens etterspørsel.
Selv om vi sannsynligvis kunne ha bedt om mer penger, var vi glade for å komme bort med bare et tilbakebetalt innskudd og empati for selgeren. Vi var i stand til å gjøre den opprinnelige eieren en vennlighet under det som måtte være en veldig skummel og smertefull tid for ham.
Det har gått over ett år siden jeg mottok den e-posten fra agenten min. Jeg sjekker fremdeles fra tid til annen for å se om oppføringen har gått opp igjen. Ikke at vi vil gi et tilbud igjen (det er faktisk ganske vanlig at folk trekker ut av et salg til senere) sette huset tilbake på markedet) —Vi fant etter hvert et annet hjem å kjøpe — men jeg lurer på hvordan han har det gjør. Jeg lurer på om behandlingen var vellykket, og at han var i stand til å flytte tilbake til sitt drømmehus i Wyoming. Jeg lurer også på livet vi ville hatt i det huset, og hvordan det sammenligner med det vi har her der vi havnet. Jeg tror at alt skjedde av en grunn og at vi var ment å være her, men jeg savner fortsatt drømmehuset vårt.
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019
