Da Sarah Richardson og mannen hennes var på jakt i nærheten av Green Bay, Wisconsin, kom de over et 5.300 kvadratmeter stort elvehjem. Behemoth-egenskapen hadde ikke sett en oppdatering siden den ble bygget i 1959. Den hadde en mishandling av stiler og rikelig med påfunn - som en trappedrevet trapp; og et grunt, miniatyrbadekar omgitt av gul fliser med smørkrem. En gang vokste til og med et tre i stuen.
Fixer-øvre hadde sittet stillestående på markedet i noen år. Men eiendommen hadde gode bein. Richardson kunne se utover de daterte platene av tunge-og-rilleved og se hennes egen versjon av skipslapp. Hun så for seg et skreddersydd hjem gjennomsyret av våningshus sjarm, komplett med myk blues, nøytraler og metro fliser.
Richardson kunne praktisk talt høre Chip og Joanna Gaines fra "Fixer Upper" si: "Kjøp det verste huset i det beste nabolaget," da hun turnerte i sitt fremtidige hjem.
Så Richardson og mannen hennes kjøpte eiendommen Green Bay-området. Det koster mindre enn salgsprisen på deres tidligere hjem. Med pengene som gikk igjen bestemte de seg for å pusse opp.
Kall det HGTV-effekten: Visninger som “Fixer Upper”, som ble sendt i fem sesonger på nettverket, har utvilsomt omdannet den amerikanske drømmen om huseier. For et tiår siden kjempet eiendomsmeglere for å få kunder som Richardson til å se utover brent oransje shag-teppe eller avokadogrønne fliser. Nå sier agenter at kjøpere begeistret søker etter hjem de kan pusse opp. I følge Realtor.coms nyeste våren homebuyer undersøkelse, hele 60 prosent av kjøperne vurderer nå boliger som trenger renovering.
Visse, dramatiske bilder før og etter bilder og opptak kan være morsomme å se på. Men, hvorfor er renovering så populær IRL? For å forstå hvordan “Fixer Upper” endret eiendomsmarkedet, er det viktig å se på hvor det passer inn i boligkrisen.
EN nylig Formue historie oppsummerer det pent: På begynnelsen av 2000-tallet bygde eiendomsselskaper nye hjem på like nivå som gale. Men så kom boligkrisen. Plutselig var hjemmene rikelig og superbillige. Men gitt det som nettopp hadde skjedd, var bankene på vakt mot å låne ut til eldre tusenårige med college-gjeld, dårlig kreditt og usikker ansettelse. Så de velstående utnyttet disse investeringsmulighetene - med kontanter - satte dem opp som investeringseiendommer, og ble utleiere for disse tusenårene. Da markedet falt tilbake, økte de husleien, noe som gjorde det vanskeligere for leietakerne å spare til egne hjem.
Da “Fixer Upper” kom på scenen i 2013, var arbeidsmarkedet i voldsom takt og mange tretti-iets hadde flittig spart en beskjeden forskuddsbetaling og jobbet på kreditten i et tiår eller så mens du leier.
Nå ville denne gruppen som første gangs boligkjøpere normalt blitt slått av av stygge malingsfarger eller slitte tepper og strømmet til nøkkelferdige hus, sier Beatrice de Jong, ekspert på forbrukertrender hos Åpen dør, en oppstart av eiendommer som lar folk kjøpe og selge hus på nettet. Men det var nesten ingen av disse boligene på markedet for disse eldre Millennial-boligkjøperne. Etter den siste bygningsboomen på investeringsnivå bestemte investorene seg for å fokusere på å bygge store, nye hjem. Småboliger for kjøpere av gjennomsnittlig inntekt var bare for usikre, gitt det som nettopp hadde skjedd. Og siden land ble dyrere, kunne byggherrer få et større overskudd ved å selge enorme hus til de som hadde råd til dem.
Så de nøkkelferdige, inngangsnivåhusene som var tilgjengelige, ble mer ettertraktede og derfor dyrere. For de som hadde et begrenset budsjett, var hjem som trengte renoveringer de eneste alternativene.
Selv om det for et tiår siden var at disse boligkjøperne med begrenset budsjett bare kunne fortsette å leie og spare, var det en ny faktor å riste opp tingene: Demokratisering av teknologi.
Josh Rubin, en New York City megler med Douglas Elliman, sier at fordi man lett kunne kultivere DIY, entreprenører eller designe ferdigheter på nettet, virket det verste huset i det beste nabolaget som den eneste budsjettvennlige måten å bli huseier på. I det siste var vanlige boligkjøpere som Richardson vanligvis de som var opp til renoveringsutfordringen, men nå, bevæpnet med nettsteder som YouTube, Instagram, Pinterest, (og, hallo, leilighetsterapi!), første gangs boligkjøpere var klare til å ta seg en klem på den.
Etter å ha levd gjennom den store resesjonen, var disse tusenårs huskjøperne like budsjettbevisste som alltid. Og Chip og Jo direkte angrepet publikum sin frykt.
"Fixer Upper" åpnet menneskene for tanken om å være villige til å pusse opp for å utnytte verdien når du kjøper et hjem, ”sier Rubin. Etter et tiår med tvil om at et hjem var en smart investering, var showet der og gjorde regnestykket til seerne: Alt det som trengs for å skaffe seg egenkapital var litt svette, grus og tålmodighet.
Men det var ikke bare avkastningen som investeringseerne fant betryggende - selv Joanna Gaines signaturstil virket som en lydbruk av penger. Debbie Weiss, en eiendomsmegler med Keller Williams Santa Monica i California, forklarer at våningshusstilen er relativt lavrisiko i eiendom: Den vil ikke gå ut av stil og vil fungere i nesten ethvert hjem. Ja, noen av Jos mer trendy elementer, som ord på puter, kan se ut om noen år, men de er rimelige og enkle å bytte ut, sier Weiss.
"Du kan ta et 70-talls hjem, en 50-talls ranch, et spansk hus fra 80-tallet, og injisere det med det rene og tidløse moderne våningshuset uten en omfattende overhaling," sier Weiss. "Brede plankegulv, enkle kabinett i Shaker-stil og en beroligende palett er alle elementer som kan integreres i så mange eksisterende arkitektoniske stiler."
I april i fjor sendte “Fixer Upper” sin siste episode. Så hvordan gjorde Chip og Jo nøyaktig for å endre måten amerikanere kjøper og tenker på hjemmene sine? I følge eiendomsekspertene jeg snakket med, er det to varige effekter: Første gang huskjøpere er mer ivrige enn noensinne etter å kjøpe sine egne falleferdige hjem, og de vet hva de er ser etter.
Renovasjonsprogrammer har gjort det klart for publikum at noen aspekter av hjemmet - som maling og tepper - er ganske raske løsninger og ikke burde skremme første gangs boligkjøpere. Andrew Abrams, et medlem av Denver Metro Association of Realtors lagt merke til førstegangskjøpere bruker vanligvis mer tid på å undersøke egenskapene og vurderer kostnadene for en fikseringsoverdel. I stedet for bare å se på rommene, ser kundene nå på "potensialet til en eiendom," sier han.
Dette "potensialet" strekker seg utover bare kosmetiske fikser. De Jong sier at hun har lagt merke til at show som “Fixer Upper” har inspirert kjøpere til å ta på seg større renoveringer som gjenspeiler deres personlige stiler.
I følge den undersøkelsen Realtor.com inkluderer disse oppussingene kjøkkenoppgraderinger, baderomsrenoveringer og tregulvinstallasjoner.
Uansett hvor forberedt disse “Fixer Upper” -viftene kan være i løpet av boligkjøpsprosessen, kan Millennials ha litt av et falskt tillitsproblem som kommer til demonstrasjonsdag, sier Abrams. 95 prosent av de håpefulle renovatørene i Realtor.coms undersøkelse er optimistiske for at de vil få avkastning på makeover-investeringene. Abrams sier at mange av disse “halvfulle” kjøpere av glass har urealistiske forventninger til renoveringskostnader og avkastning.
Ikke overraskende har fix-and-flip TV-serier en tendens til å romantisere renoveringsprosessen mens de undervurderer kostnadene forbundet med det, advarer Greg Stewart, COO kl bungalo, en eiendomsplattform.
“Den pent pakket opplevelsen, der en kjøper blir håndholdt av en hjemme reno superduo som tilfeldigvis er eiendomsmeglere, profesjonell designere, hovedentreprenører, advokater og terapeuter på en gang, er bare ikke en opplevelse som er tilgjengelig for de fleste boligkjøpere, ” Sier Stewart.
Emile L’Eplattenier, sjef eiendomsanalytiker hos TheClose.com, sier, show som “Fixer Upper” har fått noen kjøpere til å overvurdere sine egne DIY-ferdigheter.
"Hvem som helst kan leie en slipemaskin for å lakkere tregulv, men det eneste som trengs er noen få sekunder med fraværende tankekraft for å skade gulv som ikke kan repareres," sier L'Eplattenier.
Som mange ting født av nødvendighet, har Fixer Uppers blitt noe av et statussymbol i lys av showets popularitet. Selgere har tidligere oppfordret til å ta på seg prosjekter for å øke noteringen og salgspris L’Eplattenier sier at mange noteringsagenter har oppfordret visse huseiere til ikke å gjøre det renovere. Hvorfor? For å bevare en oversikt over gode skifter for å imøtekomme kjøpernes etterspørsel.
"Et perfekt eksempel på dette er Brooklyn brownstones som ikke har vært på markedet på flere tiår," sier L’Eplattenier. "Selv om det å forlate gamle tepper på plass kan ha vært dødskyss for bare noen år siden, kunne kjøpere se etter tregulv, i dag og etterlater tepper nede med et hjørne vendt opp for å eksponere løvtre gjør det til nesten en rasejakt etter DIY besatt kjøpere.”
Som alt innen eiendom, spiller selvfølgelig beliggenhet en enorm rolle i fenomenet. Førstegangskjøpere vil sannsynligvis ta en sjanse på en fixer-øvre på steder som ligner de økonomiske forholdene i Waco, Texas. Selv om Wacos median hjemmeverdi har vokst 10,7 prosent det siste året, ifølge Zillow, er hjemmene fremdeles relativt rimelige der: $ 122 400 i Waco sammenlignet med $ 226 800 nasjonalt.
I dyrere markeder som New York City er kjøpere mindre villige til å bruke tid og krefter på en fixer-øvre. Karen Kostiw fra Warburg Realty på Manhattan sier at hun har lagt merke til at mange av dagens storbykjøpere ikke nødvendigvis er interessert i å ta på seg hatter og gjøre det til et drømmehus. Hvis en kjøper allerede betaler over $ 1 million for en ett-roms leilighet, forventer de at det vil være nye og oppdaterte hjem som de som Chip og Jo er til stede på TV.
"De vil ha et hjem der det ikke kreves noe arbeid, og de kan bare gå inn med tannbørsten og begynne å leve livet," sier Kostiw. "De ønsker å finne oppdaterte kjøkken og bad, hjemmekontorer og åpne planløsninger."
Mangelen på rimelige hjem har drevet hjemverdiene opp med enestående hastighet, overgå lønn og inflasjon. Bare i fjor sommer var hjemmets verdier stigende raskeste tempo på 12 år før markedet begynte å vis tegn av å skifte til kjøperens favør.
Eksperter spår at a 2020-lavkonjunktur endelig kunne avkjøle boligmarkedet. Hvis (eller, mer sannsynlig, når) som skjer, vil det sannsynligvis være rimeligere hjem - og mindre etterspørsel etter dem. Det kan være bra for første gangs boligkjøpere med kontanter på hånden, så lenge de fortsetter med forsiktighet (dvs. å sette ned nok penger og bli dyktige når det gjelder å ta opp et pantelån de kan ha råd til.
Men vil rimeligere boligbeholdning føre til at tusenårs boligkjøpere vil velge nøkkelferdige egenskaper, og snuble i helgene fylt med DIY-prosjekter? Eller vil kjærlighetsforholdet til fixer-overdel fortsette? Det gjenstår å se - kanskje stille inn HGTV om et par år for svaret?
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019