Det er ganske enkelt å vite hva du vil i en utleieleilighet: plass, beliggenhet, lagring, vakre gulv, lys, etc. Det kan være litt vanskeligere å finne alle disse tingene i budsjettet ditt. Men før du selv begynner å tenke på leiemulighetene dine, bør du sannsynligvis vite hva budsjettet ditt er, og heldigvis er ikke dette trinnet så vanskelig.
Det er flere måter å finne ut hvor mye du har råd til å bruke på leie, men min foretrukne metode innebærer tre hovedtrinn:
Generelt sett skal leien være et sted rundt 30% av inntekten. Noen mennesker kan strekke det tallet litt mer, men for de fleste er 30% et lurt utvalg som lar deg møte alle de andre leve- og underholdningsutgifter, og det vil fremdeles tillate deg å spare til pensjon eller legge penger til side i tilfelle en nødsituasjon.
For å finne ut hvor mye 30% vil være, ta den samlede årlige inntekten og del den med 40. (Dette er bare en snarvei for å ta 30% av inntekten din og deretter dele den over 12 måneder.)
La oss for eksempel si at du tjener 72 000 dollar per år.
72 000 dollar ÷ 40 = 1 800 dollar per måned
-eller-
30% av 72 000 dollar = 21 600 dollar; $21,600 ÷ 12 = $1,800
Når det er sagt, bør du ta et par punkter med i betraktningen med dette tallet. For en, bør du gjøre denne beregningen ikke med lønnen din, men med den faktiske hjemlønnen. Hvis det er heftige skatter eller andre tilbakeholdelser som tas fra sjekken din hver måned, betyr det at du har mindre disponibel inntekt enn det nominelle lønnstallet ditt kan føre til at du tror.
For det andre, husk at dette tallet må dekke alle boligkostnader, ikke bare husleie. Jeg vil snakke mer om disse på et øyeblikk, men når du går videre med dette tallet, kan du vurdere ting som verktøy, forsikring og andre husrelaterte utgifter som en del av det.
Bare fordi du kan betale et visst beløp betyr ikke at du bør. Kanskje du vil samle mer av et reiregg, eller kanskje fokuserer budsjettet ditt mye tyngre på skjønnsmessige utgifter som underholdning, reise eller restaurantkostnader. Dette betyr at du kanskje vil bruke mindre på hjemmet ditt enn denne matematiske retningslinjen antyder.
På baksiden involverer det ofte å betale høyere husleie å bo noen steder som San Francisco eller New York City, men du kan spare penger på transport kostnader eller andre generelle levekostnader, noe som betyr at du føler deg mer komfortabel med å bruke en høyere andel av det samlede budsjettet på husleie enn du kanskje ville andre steder.
Hvis du har barn, bør du også vurdere hvor mye de tilhørende utgiftene vil påvirke budsjettet. Hvis du betaler for privatskole eller barnehage, vil dette sannsynligvis endre hvor mye du kan bruke på leiekostnadene.
Til syvende og sist bør du bruke den matematiske retningslinjen ovenfor for å få en røff idé, men du bør bruke din personlige komfort til å utvikle realistiske budsjettmål. Forsøk å skille hvor mye du er villig til å bruke på nødvendige utgifter, sosiale utgifter, generelle levekostnader og sparing, og finne ut hva du vil være komfortabel med å betale.
Når du begynner å søke etter steder, bør du vurdere hvilke ekstrautgifter som vil gå til bolig, og ta disse i betraktning når du beregner. Betalende verktøy kan legge til et ganske stort beløp til den månedlige betalingen, selv om den nominelle avgiften du betaler i leie er rimelig. Når du tenker på kostnadene for en bestemt leilighet, kan du prøve å vurdere om du eller utleier betaler verktøy, om du betaler for leieforsikring, og hvilke andre nødvendige regninger som vil utgjøre en del av utgiftene dine (TV, internett osv.). Hvis du bor sammen med romkamerater, bør du også vurdere hvilke forventninger de vil bringe til bordet, både når det gjelder leve og økonomi.
Hvis dette er første gang du bor på egen hånd, og hvis du ikke har sparepenger å bruke på hjemmevarer, gjør du det kan også være lurt å velge et sted med litt lavere leie til å begynne med, slik at du kan bruke litt penger til møbler. Selv de mest sparsommelige personene vil trenge å kjøpe mange ting de sannsynligvis ikke har vurdert før, som en kost, en toalettbørste og en avfallskurv, som alle legger opp på toppen av større utgifter som møbler. Hvis du ikke tar med alle disse kostnadene i leien, kan du føle deg selv å være litt over hodet på begynnelsen, eller du kan oppleve å leve en svært minimal eksistens en stund.
Selv om 30% av inntekten din kan være standard økonomisk rådgivning, sier noen at regelen har blitt utdatert det siste tiåret. Leieprisene stiger i større byer, lønningene forblir stillestående og yngre leietakere blir ofte sladdet med studielånsgjeld. Så hvis det virker som du ikke har råd til noe i byen din med bare 30% øremerket til leie, er det ok å bruke mer. For å være ærlig er det sannsynligvis de fleste også, og det går fint litt - så lenge du holder oversikt over kontantstrømmen. Sørg for å se på hvordan husleien påvirker din evne til å dekke andre utgifter samt spare deg for dine økonomiske mål, sier Douglas Boneparth, president i Bone Fide Wealth, et finansrådgiverfirma rettet mot tusenårsrik. Bare uteksaminert og tjent en skikkelig lønn? Det er ok å bruke mer av inntektene dine på husleie på bekostning av 401K for en liten stund - bare ikke gjør det for alltid! Og det er selvfølgelig ikke noe galt i å bo på et mindre, mindre kostbart sted i et par år for å spare penger for en forskuddsbetaling på det drømmehuset.
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019