Enten du starter prosessen med å kjøpe ditt første hjem eller vil selge huset du er i for å oppgradere eller endre bydeler, kan prosessen med å kjøpe et nytt hjem virke skremmende. Fra å finne en god eiendomsmegler, jobbe med en långiver, skaffe seg en eiendomsadvokat og få et hjem inspektør - alt på kort tid - å kjøpe et hjem kan ofte føles som å skrive det mest overveldende og emosjonelle høyskolen forskningsoppgave. Men hvis du vet hva du skal se etter fra begynnelsen av, blir veien til huseier enklere. Her kan du oppdage hvem ekspertene anbefaler å ha med på drømmeteamet ditt (så vel som hvordan du finner dem).
Mens mange av oss kanskje spør noen få venner om de har en eiendomsmegler å anbefale - ser det ut til at det er det alle kjenner noen som jobber i eiendom - det betyr ikke at anbefalingen deres ikke er den beste personen for deg. Ja, det ser ut til at eiendommer er bygd på henvisninger, men eksperter oppfordrer deg fremdeles til å gjøre aktsomhet og sjekke referanser når du finner en agent.
Hvis du begynner på bakken null uten henvisninger, vil du sannsynligvis bli fristet til å starte hjemmesøk på Zillow eller Trulia (eid av Zillow) for å bla gjennom hjem. Selv om det ikke er et dårlig utgangspunkt, er en ting de fleste ikke vet at Zillow er et medieselskap. "De er ikke eiendomsmegling," sier Shirley Hackel, megler hos Kompass New York City med over 30 års erfaring. "De har et produkt som heter" Premier Agent "som er betalt reklame der agenter kjøper plass på en bestemt liste. Det er min erfaring at disse agentene, oftere enn ikke, mangler reell kunnskap om eiendommen og nabolaget; noen har kanskje aldri sett eiendommen. "
I stedet for en av disse oppføringsaggregatene, kan du begynne ditt hjemmesøk ved å lese gjennom et antall nettsteder (inkludert MLS.com, Realtor.com, Redfin, Century21, RE / MAX, Keller Williams og Compass) og nå ut til noen få agenter fra forskjellige selskaper.
"Jeg anbefaler å møte flere agenter for kaffe," sier Hackel. "Å kjøpe et hjem... er sannsynligvis det største anskaffelsen du vil gjøre og representerer en betydelig del av [din] nettoformue. En kjøper trenger en agent som vil fungere som advokat, rådgiver og guide slik at du kan navigere i søket, identifisere eiendommen og komme til lukker bord. ”Hun foreslår å lete etter en agent som er en sterk formidler, en pasientlytter, en dyktig samarbeidspartner og en selvsikker forhandler.
Ideelt sett bør du begynne å søke etter en agent i det øyeblikket boligsøket ditt er klart til å bli "alvorlig." Selv om det å lese åpne hus på egen hånd er en god måte å dyppe tærne i hjemmekjøpende farvann (og se hva som er tilgjengelig for budsjettet ditt). Hvis du finner et hjem du er glad i, ikke prøv å kjøpe det ikke representert eller samarbeide med selgerens agent for å inngå en avtale, råder Hackel. "Forstå at selgerens agent har et tillitsansvar overfor selgeren," sier hun. Forsikre deg om at du har en agent for å representere dine interesser og forfekter for deg.
"Når jeg møter potensielle kunder - enten kjøpere eller selgere - gir jeg dem en pakke med mennesker / virksomheter jeg jobbet med før," sier Aaron Bowman, eiendomsmegler hos Mazz Real Estate i Connecticut. Hans liste består av hjemmeinspektører, eiendomsadvokater, malere, entreprenører, renholdere og hageanlegg. "Jeg la kundene mine vite at personene på listen er blitt kontrollert," sier Bowman. ”De kan imidlertid se etter andre på egen hånd. Jeg ber dem om å bruke enten HomeAdvisor eller Thumbtack når de selskapene sjekker entreprenørene på nettstedet deres. ”
Før du seriøst begynner å handle et hjem, er det best å få et forhåndsgodkjenningsbrev fra en bank siden noen eiendomsmeglere krever ett før du planlegger visning av hjemmet. Min mann og jeg startet i en bank vi allerede var kunder med for en forhåndsgodkjenningsbrev for å starte søkeprosessen. Når vi hadde det, handlet vi de beste prisene ved å henvise fra venner og eiendomsmeglere. Det anbefales generelt å shoppe for å få det beste lånet mens du leter etter et hjem for å få en god avtale.
“Forskjellen mellom en lånerådgiver [eller låneansvarlig] og en pantelånsmegler er at en lånerådgiver jobber direkte for en utlåner og vil sitere priser på ulike låneprodukter deres utlånsinstitusjon tilbyr, ” sier Brenda Di Bari, eiendomsmegler med Halstead Real Estate i New York City. “En pantemegler er en uavhengig agent som ikke låner penger. De kan jobbe med mange forskjellige långivere og kan shoppe rundt for deg for å få den beste prisen. ”Skjønt et lån rådgiver jobber bare med en utlåner, de kan fremdeles være i stand til å gi deg en bedre rente enn en boliglånsmegler, Di Sier Bari.
Husk at det er veldig vanlig at folk bruker tittelen ‘megler’ for personen som faktisk kan være låneansvarlig, og ikke skjønner at det er en forskjell, sier Di Bari. "For å oppsummere det, jobber en låneansvarlig direkte for en utlåner mens en megler er en uavhengig part som ikke jobber for noen."
Jorge Fernandez, en agent hos Compass Florida, anbefaler å jobbe med en lånerådgiver som spesialiserer seg i dine behov, som førstegangskjøper programmer, lån til veteraner (VA-lån), utenlandske nasjonale lån, investeringslån, bedriftslån, leilighetslån, jumbo-lån, som eksempler. "En sko passer aldri alle til utlån," sier han.
Selv om du kanskje vil elske din advokat til allmennpraksis, anbefaler eksperter å jobbe med en spesialisert eiendomsadvokat når du kjøper et hjem. "De er ansvarlige for tittelen og eierskapsoverføringen av gjenstanden og lukking, og bør ha kunnskap og midler til å representere deg personlig, hvis det skulle oppstå en juridisk sak," sier Yasser Ponce, agent hos Compass Florida. Eiendomsmegleren din kan ha anbefalinger, eller spør en venn eller familiemedlem som nylig har flyttet hvis de likte advokaten og ser på å møte dem. Du kan også vurdere å bla gjennom sider som Better Business Bureau (BBB.org), Lawyers.com, Avvo.com og Findlaw.com, for å nevne noen.
Be agenten din om inspektørens anbefalinger. Du kan også søke på en plattform som HomeAdvisor, Angie's List eller Thumbtack for anmeldte leverandører.
“Gjør leksene dine ved å undersøke og identifisere flere kvalitets hjemmeinspektører som du kunne potensielt bruk før du starter boligkjøpsprosessen, sier Angie Hicks, medgründer, Angie's Liste. "Dette forbereder deg på den raske snuoperasjonstiden som ofte følger med å ansette en hjemmeinspektør når tilbudet ditt er blitt akseptert."
Be hjemmeinspektøren om bevis på statssertifisering eller bevis på medlemskap i Landsforeningen Sertifiserte hjemmeinspektører, National Association of Home Inspectors, eller American Society of Home Inspectors Hicks. “Disse medlemskapene krever vanligvis et minimum antall inspeksjoner som er utført for å bli med, slik at det kan hjelpe deg å finne en erfaren fagperson. Be også alltid om å få bevis på lisensiering hvis staten krever at hjemmeinspektører er lisensiert, og spørre om bevis på generell ansvarsforsikring, så vel som feil- og unnlatelsesforsikring, sier Hicks.
Du fikk nøklene dine ved stenging, men Ponce anbefaler å ringe en låsesmed med en gang. Du vet ikke hvem andre som kan ha kopier av nøkler til hjemmet - det er best å endre dem alle for sikkerhets skyld.
Etter at stengingen har funnet sted, har arbeidet nettopp begynt. ”Vanligvis ønsker en kjøper å gjøre endringer i eiendommen hun nettopp kjøpte. En god altmuligmann, helst lokal, er alltid en god idé. De kan ta seg av flere små prosjekter samtidig, sier Fernandez. For større jobber eller renoveringer, foreslår han å henvende seg til en lisensiert hovedentreprenør.
Det rette flyttefirmaet vil ta stresset med å flytte og gjøre det om til sinnsro. Å bruke et anerkjent selskap betyr at du kan være sikker på at riktig pakkemateriell vil bli brukt, eiendelene dine blir håndtert trygt, og all logistikk vil være jevn. For å finne det beste selskapet for dine behov, sjekk henvisninger og henvisninger. Du vil også spørre om flytteledere er bundet og forsikret, råder Fernandez.
Som leilighetsterapileser er det en god innsats at du har et øye for detaljer og noen naturlige dekorasjoner. Men hvis du vil ta det nye hjemmet ditt til neste nivå av komfort, stil og best mulig bruk av plass, kan du vurdere å ansette en profesjonell dekoratør eller designer. Spør personalet i en lokal design- eller hjemmevarebutikk om de har noen anbefalinger eller tjenester. Du kan også bla gjennom vurderingssider som Houzz, Yelp og Thumbtack.
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019