![Hvor ble "Claim to Fame" filmet?](/f/7e53f377ee4ec104731bf463be958bc3.jpg?resize=980:*?width=100&height=100)
Hvis du noen gang har sett på et hus for salg og tenkt på deg selv, "Det er et utrolig vaskemaskin / tørketrommel, kjøleskap, kunstverk, osv. ”, vil du være glad for å vite at hvis du spiller kortene dine riktig, så er du det faktisk kan få det med huset. Det trenger bare å være i listen over inkluderinger / ekskluderinger.
En inkluderings- / ekskluderingsliste (i noen tilfeller og land, de blir referert til som en chattel eller eiendomsliste) er en oversikt over hva som følger med huset og hva som ikke gjør det. Denne delen finner du i din kjøpeavtale for eiendom og den definerer hva som vil bli betraktet som en "armatur", eller ting som skodder, tepper, skap, speil og hageanlegg som regnes som en del av hjemmet (skjønt noen stater ta i betraktning flere inventar enn andre), samt hvilke varer av løsøre som er inkludert i salget - ”inneslutninger” - og hva er ikke - ”unntak.” Noen ganger vises det som en sjekkliste, andre ganger vil det være en utfyllingsdel som er fullført med deg og dine middel.
Listen over inkluderinger og eksklusjoner sier i utgangspunktet om oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, vifter, lekesett eller antikk lysekrone og til og med gardiner er inkludert i salget, og det kan også være en måte for deg å få mer smell for pengene dine i boligsalg. Selv om alle inkluderinger og eksklusjoner må avtales av både kjøpere og selgere, er ting som ofte kastes inn som en del av salget er biljardbord, store hvitevarer, møbler og barkrakker - mange ting som faktisk kan spare både selger og kjøper penger i flyttegebyr. Mange selgere ser det som et positivt, siden selgere kan inkludere bestemte varer i noen mindre konkurransedyktige markeder avskjed med å få hjemmet til å bli sett på som mer nøkkel, noe som sparer kjøpere tid og penger og gjør en eiendom så mye mer attraktive.
Men vanskelig å flytte elementer er ikke de eneste tingene som kan være på en inkluderings- / ekskluderingsliste. I mindre konkurransedyktige markeder der kjøpere har mer makt, kan de be om at ting som klær, møbler, dekorasjoner og mer skal bli inkludert i boligsalget. Alt kan være på listen, men det er viktig å opprettholde beskjedne forventninger, sier Abigail Mervar, megler og eiendomsmegler i Nord-Carolina. "Selgeren kan bare godta det for å avslutte en avtale, men det er ikke alltid så enkelt."
I sin fem år lange karriere hittil har hun sett noen ganske utlandlige ting - som kjæledyr, motorsykler og til og med trusa som stifter som ris og frokostblandinger - arbeidet inn i kontraktslistene. Alle disse forespørslene er blitt nektet fra selgerne. Klisjéen om “det verste de kan si er nei” er selvfølgelig sant, men at rungende “nei” til og med et aspekt av eiendomslisten din vil fortsette forhandlingene og motarbeidere enda lenger. Og i en allerede emosjonell prosess kan outlandish ask ødelegge velviljen mellom kjøpere og selgere. Selgere kan ha bånd til mange av eiendelene i hjemmet, så å utøve takt kan utgjøre hele forskjellen når du gjør visse forespørsler.
Med disse tingene i bakhodet, er det ingen grunn til at du ikke skal ta inventar over noen av møblene eller varene som finnes i et hjem når du går gjennom. Boligkjøp er betydelige beløp, og det er aldri en dårlig ting å ønske deg så mye du kan få for investeringen du skal gjøre. Innhent alltid dommen og veiledningen fra eiendomsmegleren din også. Gå inn på boligkjøpet med klare forventninger, optimisme og en klype bravado når det er på tide å be om de tingene du vil ha - men vær praktisk. For å spare alle tid og frustrasjon, er det viktig at du er spesifikk i forespørslene dine, og at du sikrer at avtalen din ikke henger på de tingene du har bedt om i eiendomslisten; dessuten ville det uansett være morsomt å gå ut og skaffe nye ting til den nye plassen din. Du vet aldri - din selvtillit og evne til å spørre om hva du vil kunne gi deg noen ganske bra ting sammen med et nytt hus til slutt.
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019