Noen gang lurt på hva du måtte betale for å bo i 20. etasje i stedet for den første? Jeg har undersøkt litt som kan hjelpe deg neste gang du leter etter et nytt sted eller selger det gamle huset ditt.
For flere år siden da jeg lette etter en leilighet, så jeg på en hjørneenhet i andre etasje i en åtte etasjers bygning. Leiligheten ble totalrenovert med skinnende nye gulv, hvitevarer i rustfritt stål og benkeplater i granitt. Det var perfekt bortsett fra en ting - alle vinduene møtte murvegger eller dumpsterne på parkeringsplassen. Som flaks ville ha det, var den samme enheten også til salgs i syvende etasje. Stedet var grovt rundt kantene, men utsikten over byen var fantastisk. Vi lukket for den himmelske utsikten en måned senere. Men nå lurer jeg på. Hvor mye er en utsikt virkelig verdt?
Selvfølgelig vil enhver situasjon være annerledes; det er ingen standard regler for verdien av visninger, men noen ganger hjelper det å ha ballpark-tall slik at du har et utgangspunkt for forskning. Nedenfor er noen tall for å hjelpe deg og noen raske tips om forskning.
Leiligheter og hjem :
Forsøk å finne identiske eller ekstremt like hjem som ble solgt i løpet av den siste 3 til 6 måneders perioden i nabolaget ditt. Deretter beregner du forskjellen i mengden hvert hus solgte for - husk å IKKE bruke noteringsprisen. Gjør dette med minst tre egenskaper, og ta deretter gjennomsnittet. Vær også oppmerksom på at meglerkostnader kan betales av kjøperen eller selgeren, noe som i vesentlig grad kan påvirke den "opplevde" verdien av et hjem.
Basert på denne metoden, kan du finne disse generelle prisøkningsområdene basert på utsikt over ellers lignende eiendommer ...
• Bakkenivå, uhindret utsikt (1% - 2,5% økning)
• Tak eller stor veranda, delvis hindret utsikt (3% - 5% økning)
• Uhindret utsikt fra middels høyde (6% - 8% økning)
• Uhindret utsikt fra høyt nivå (9% - 12% økning)
• Uhindret vannutsikt (15% - 80% økning)
leiligheter:
Leiligheter er mindre regulert av langsiktige markedsfaktorer, så kostnadene for en utsikt kan variere mye. Det er best å undersøke det geografiske området ditt, og ofte er et godt sted å starte forskningen på nettsteder for nyoppførte boligblokker. Noen ganger vil prisen på en enhet være oppført etter etasje. I DC-området har jeg funnet at kostnadene for en leilighet generelt øker med omtrent $ 20 for hvert påfølgende gulv.
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019
