![Nate Berkus geometriske bad](/f/efb53d6d037e48c37d19ea6158258b74.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Hvis du har bodd i en storby de siste årene, har du sannsynligvis sett leien gå opp - og oppover og oppover - og tenkt på å kjøpe et hjem for å unnslippe leieprisene. Problemet er at du sannsynligvis har sett hjelpeløst når prisene på hytter og hus i nærheten klatret utenfor rekkevidde enda raskere. Hvis du føler deg priset i byen du kaller hjem, bør du vurdere å flytte for å gjøre drømmen din om huseier å gå i oppfyllelse?
Hjemme priser i USAs 30 største metroområder har steget 26% siden 2012, mens medianinntektene bare har sneket seg opp 1,6%. Du trenger ikke en matematikkgrad for å se hva det legger opp til: Det har blitt vanskeligere for den gjennomsnittlige inntektsgiveren å ha råd til et hjem.
Det gjelder spesielt i byen som urbane hjemlige verdier steg raskere enn deres forstads kolleger fra 2010 til 2015. I begynnelsen av 2016 var urbane hjem verdt omtrent 25% mer enn forstedene på kvadratmeter, og velter en tiår gammel trend.
Imidlertid har ikke disse boliggevinstene vært ensartede. Mens noen byer - spesielt kunnskapsmessige eller teknologiske knutepunkter som San Francisco, Seattle, New York, Boston og Washington, D.C. - har sett svimlende prisøkninger, har andre hatt
ennå for å klø tilbake til nivået før resesjon. Så hvis du noen gang har ønsket at det var en tryllestav eller sølvkule-løsning som kan hjelpe deg med råd til ditt første hjem, kan det være det - hvis du ikke har noe imot å flytte.Hvis byen du kaller hjem er prisgunstig, og du virkelig ønsker å kjøpe et hjem, kan du vurdere å flytte til et sted hvor du faktisk har råd til å gjøre det. Det kan være ut mot metroområdets lengre forstad eller til en helt annen by helt.
‘Burbs høres kanskje ikke så verst ut - dette var en gang det stakitt-inngjerdede hovedkvarteret til American Dream, ikke sant? Men førsteklasses forsteder - de med gode skolesystemer som er mest praktisk for byen eller koblet til den med transport - er ofte fremdeles vanvittige dyre; For virkelig prisgunstighet, ser du kanskje lenger ut.
Hvis du er som mange yngre amerikanere - som henger etter gangbarhet, restauranter og andre fasiliteter urbane områder - å handle et aktivt liv i byen i en 70-minutters pendel hver vei til jobb kan føles dispiriting. Men hvis du uansett jobber hjemmefra eller jobben din er utenfor byen, og du alltid har forestilt deg et hus med hage, kan dette være din sjanse til å oppnå den drømmen.
I det minste skylder du deg selv å utforske andre områder i, rundt, nær og utenfor byen din. Se på forskjellige bydeler i byen din, og oppsøk undervurderte byer med mangler du kan leve med. Hvis skolene er dårlige, men du har ikke tenkt på å få barn, hvem bryr seg? Hvis det er en times togtur til sentrum, men du liker å lese på tog, hvem bryr seg? Og hvis det ikke er mange restauranter i nabolaget, men du lager mat hjemme hver natt likevel... hvem bryr seg?
Dette er det mer dramatiske valget, men det kan også ha en mer dramatisk innvirkning på økonomien din. Gitt regionale forskjeller i boligpriser, levekostnader og inntekter, kan du tenke deg å flytte til en forskjellige deler av landet hvor du kan kjøpe et hjem for en brøkdel av hva det vil koste i din nåværende by.
Mens en husholdning trenger å tjene mer enn $ 90 000 per år for å ha råd til et median-priset hjem i Boston, New York eller Los Angeles, og dra i et heftig seks-tall lønn for å gjøre det samme i San Diego ($ 111,666) eller San Francisco ($ 161,110), hadde du råd til det gjennomsnittlige hjemmet i Pittsburgh på en husholdningsinntekt på bare $31,508, ifølge en analyse fra HSH.com. En husholdningslønn på 50 000 dollar, i mellomtiden, bør være nok til å kjøpe et medianpris i hjemmet i Atlanta, Cincinnati, Cleveland, Detroit, Phoenix, San Antonio, St. Louis og Tampa.
Mens et hus i Pittsburgh koster bare en tredel av hva det ville gjort i Boston, er ikke lønningene så mye lavere: I følge Salary.coms levekostnadsveiviser, noen som tjener $ 90 000 i Boston, ville hente rundt $ 79 900 i Pittsburgh - nok til å ha råd til to hus der.
Selvfølgelig må du sørge for at en ny by har gode arbeidsmuligheter i ditt felt - et billigere hus vil ikke gjøre mye bra hvis du ikke har en jobb å betale for det. Sjekk en lønnsside som f.eks PayScale.com for å se hva folk i ditt yrke tjener på forskjellige områder. Og husk at selv om du kanskje må ta en lønnskutt for å bo i en billigere by, vil pengene gå lenger på omtrent alt - ikke bare bolig.
Noen kjøpere der ute tester absolutt farvannene med denne tilnærmingen, og ser utenfor byene deres til dyre priser på mer mellomstore. EN studere på migrasjonsmønster av eiendomsmegling Redfin viste at en av fem brukere søkte etter et hjem i en annen by i andre kvartal 2017. I San Francisco, for eksempel der den median boligprisen topper $ 1 million dollar, var det mest søkte alternativet Sacramento, California, hvor boliger selger for en tredjedel av prisen. Og så dyrt som Boston er, var det det øverste ute-markedet-søket blant husjegere i New York-området, som prøver å slippe unna enda høyere priser.
I en epoke hvor det å jobbe eksternt har blitt vanligere og videochatter gjør det lettere å holde kontakten med venner og familie, det å hente og flytte er ikke så sprøtt som det høres ut - spesielt hvis du er ung og ubundet. Men hvis du har etablert din karriere og et nettverk av venner i en by, kan det være vanskelig å fjerne all det.
Katrina Rodabaugh og David Szlasa leide en 650 kvadratmeter stor ett-roms leilighet i Oakland, California, da de bestemte seg for at de måtte se utover Bay Area for sitt første hjem. ”Vi hadde vår første sønn i den leiligheten, og konverterte vårt garderobeskap med vinduer til soverommet hans. Det var 6 x 8 ′, eller 48 kvadratmeter, ”sier Rodabaugh. "Da vi var gravid med vår andre sønn, viftet jeg med overgivelsesflagget."
Uten noe rimelig alternativ i Bay Area, så de tilbake øst, nord for New York City. "Vi er begge opprinnelig fra Upstate New York, og mannen min bodde i New York City i et tiår, så da vi ble priset ut av Bay Area begynte vi å lete i Hudson Valley."
Etter 10 år i Oakland var det ikke en lett beslutning. "Det var vanskelig å forlate Bay Area, fordi vi var så innebygd i kunstsamfunnet og hadde dype forbindelser der," sier Rodabaugh. ”Men det var lett å se at det å kjøpe et våningshus hvor barna våre kunne gå på flotte offentlige skoler og vi kunne ha en stor hage og konvertere en låve inn i kunststudioene våre, og hvor det månedlige pantelånet vårt ville være mindre enn vår månedlige leie, vel, det så ut til å være fornuftig i det lange løp løpe."
Det var heller ikke en enkel prosess. Sommer etter sommer, mens de besøkte venner og familie i Upstate New York i noen uker av gangen, ville de hektisk presse hjemmebesøk. "Så i januar 2015 var jeg syv måneder gravid med vår andre sønn, og mannen min dro til New York City for å jobbe," sier Rodabaugh. ”Og han ringte eiendomsmegleren vår og så seks steder i Hudson Valley mens han besøkte. Det var da han fant huset vårt. Jeg har aldri sett det. Jeg har aldri gått gjennom det. ”Dette er husjakt fra 3000 kilometer unna.
Det var et sprang av tro med en tøff landing. "Å flytte over hele landet med to små barn var ingen liten bragd. Vi er ganske ressurssterke og ganske hendige, men vi hadde ingen anelse om hva vi gjorde for å gjøre renovering av et 200 år gammelt hus, sier Rodabaugh. Da de flyttet i oktober, sier hun, “Det var uvanlig kaldt, og vi ville nettopp flyttet fra California, og alle eiendelene våre lå i en Pod to uker bak oss. Inkludert strøkene våre. Så jeg fryser. Og de estetiske reparasjonene var mye mer omfattende enn jeg forestilte meg. Det var helt overveldende. Men to år senere føles det fantastisk. Vi eier det."
De fant hoppet fra by til land som lever nesten like skurrende som langrennets bevegelse selv. "Jeg vokste opp i et landlig miljø i New York, så jeg har litt minne om landets liv og fire sesonger," sier Rodabaugh. "Men å oppdra barn i et kaldt og varmt klima med en enorm frukthage og skog bak huset vårt - vel, det er vakkert, men det er også utfordrende."
For det første forventet hun ikke så mange critters. “Groundhogs i hagen; mus i bilmotorene; planlagte lokale vedvareleveranser; lagring av falne blader til kompostbingen vår; overveie mellom å legge isolasjon i kjelleren vår, bytte ut vinduer eller omdirigere rørleggerarbeid rør - dette er ikke de tingene jeg forestilte meg da jeg drømte om et våningshus i landet, ”Rodabaugh sier.
“Men så se barna mine løpe til hagen for å plukke jordbær, spise søte erter fra vintreet, krøll seg ved siden av vedovnen med bildebøker og boltre deg rundt snøhaugene med full glede - disse tingene gir mer glede enn jeg noen gang hadde trodd, "sa hun legger. ”Vi har nettopp avsluttet den første runden med renovering av vognlåven vår, og jeg var vertskap for en enorm fotoseanse i fjøset, og jeg ble faktisk tårevåt - det var enda bedre enn jeg noen gang hadde trodd. Drømmer går i oppfyllelse."
Før du pakker messingarmaturene dine, terrazzo-aksentene og makrammen, må du ta deg tid til å snike en forhåndsvisning av hva eiendomsekspertene sier er de beste boligtrendene vi sjekker av listene våre i 2020.
Sarah Magnuson
18. desember 2019