Når du har fullført college, har du overlevert et vitnemål og - sannsynligvis - et fjell av gjeld. Oppdraget ditt, skulle du velge å godta det, er å finne en jobb der du tjener nok til å betale ned studielånene dine og deretter, kanskje, gå videre til den neste store investeringen i ditt hjemseiendom.
Dessverre ifølge en studie av Credit Sesame, kan staten du bor i påvirke evnen til å betale studielån. Studien fant at innbyggere i Vest-Virginia og Mississippi har det høyeste antallet personer som ikke kan betale for lånene sine (som målt ved studielånskriminalitetsrenter) til 18 prosent, etterfulgt av Kentucky, Nevada, Oklahoma og Arkansas på 16 prosent.
På den annen side var steder som Nord-Dakota og Massachusetts de enkleste stedene å betale ned lån: Disse to statene hadde den laveste satsen for lovovertredelse av studielån, på seks prosent; etterfulgt av Utah, Washington, New York og Illinois, som hadde den nest laveste satsen på åtte prosent.
Siden studielån er et så stort hinder for at tusenårsreisende oppnår huseierskap, er det da lettere å spare opp og kjøpe et hus i disse delstatene med lav kriminell rente? Jeg spurte eiendomsmeglere i to av disse delstatene - Utah og Washington - hvordan det økonomiske miljøet i deres stat favoriserer huseierskap i tusenårene. Dette er hva de sa:
Den median boligprisen i Washington er $ 377 10000 - noe som er for høyt for den gjennomsnittlige årtusenårsperioden, som tjener rundt $ 35,592 (iht. SmartAsset.com, ved hjelp av Bureau of Labor Statistics-data). Bruk tommelfingerregelen som du har råd til et hus verdt å ha om 2,5 ganger lønnen din, kan den gjennomsnittlige tusenårsriket bare ha råd til et hus på $ 88.000 (eller et hus på $ 176.000 hvis to gjennomsnittlige inntjenende årtusener kjøper sammen).
Imidlertid, i Seattle, som er et arbeidscentrum for teknologiselskaper som Amazon, Google, og Facebook, Boeing, etc., kan millennials ha mer av et skudd - selv om median boligpris er høyere på 733 400 dollar - sier John Manning, eier og eiendomsmegler på RE / MAX On Market i Seattle. I byen er den medianinntekten til husholdningen 121 000 dollar, ifølge en fersk “Seattle Times” artikkelen, som har råd til et hus på $ 302 500.
"Seattle, Washington, er et perfekt eksempel på et sted der karriere, huseierskap og eliminering av gjeld av studenter krysser hverandre," sa Manning. "Dette gir yngre kjøpere mulighet til å påta seg risikoen for huseierskap, og være trygg på at de har gode ansettelsesmuligheter i området."
Selv om ikke alle tusenårige i Seattle har råd til å kjøpe, kan mange det. Manning forklarte at teknologiselskaper er avhengige av å signere bonuser, aksje- og opsjonstilskudd for å tiltrekke og beholde topp talent.
"Disse bonusene kan gi et kontantfall som gjør det mulig å betale ut studielån," sa han. "I mange tilfeller har den vellykkede teknologisektoren tillatt yngre boligkjøpere å eliminere studentgjeld og ha råd til forskuddsbetaling samme år."
"Selv om vi ikke har en høy grad av kriminelle forhold her, har vi egentlig ikke sett en tilstrømning av årtusener til markedet ennå," sier Jen Horner, Realtor for Re / Max mestere i Salt Lake City, Utah.
Horner hevder at Utahs økonomi kanskje hjelper tusenårene akkurat nok til å betale tilbake studielånet, men ikke nok til å spare for en forskuddsbetaling. De median huspris i Utah er $ 325.400 og medianinntekten til husholdningen er på $ 65.977, ifølge Census data, som har råd til et hus på $ 165.000.
Imidlertid kan Utahs økonomi hjelpe flere mennesker med å kjøpe et hjem raskere enn de ellers ville gjort. En nylig LendingTree-studie viste at tre byer i Utah - Provo, Ogden og Salt Lake City - hadde topplasseringene for de yngste gjennomsnittlige huseiere i nasjonen: mellom 47 og 50, sammenlignet med det nasjonale gjennomsnittet på 54.
Så selv om tusenårsfeil ikke kjøper hjem i Utah mens de er i 20- og 30-årene ennå, kan det hende etablere livet sitt i staten mens de betaler gjeldene sine, så de trenger ikke å flytte før de blir litt små eldre.
"Utah er et eiendomsmarked som yngre boligkjøpere seriøst bør vurdere om de ikke allerede har gjort det," sa Horner. "Utah-økonomien blomstrer, staten har vært en konstant leder innen lav arbeidsledighet, jobb og lønnsvekst, og tilbyr en utrolig friluftsliv som ligger i løpet av få minutter fra byen. Yngre kjøpere elsker det faktum at de kan velge mellom by, forstad eller fjell. ”
Hvis du en dag vil kjøpe et hjem - enten det er lett eller vanskelig å betale tilbake lånene dine, oppfordrer Horner deg til å sitte med en pantelån og en eiendom profesjonell så snart som mulig for å forstå når du har råd til å kjøpe et hjem, hva som spiller inn i ligningen om å gi et hjem, og til syvende og sist hva du vil kunne å ha råd. Hvis du ikke umiddelbart har råd til et hjem (svaret kan overraske deg!), Vil det i det minste tillate deg å lage en spillplan slik at "en dag" til slutt kan bli "nå" kontra "aldri."
