En ny baby på vei, en kakerlakk-angrep, en skummel romkamerat: Selv om det er mange legitime grunner til å bryte en leieavtale, er det ofte lettere sagt enn gjort. Men du er ikke helt heldig hvis du ønsker å skjule den derfra i ett stykke. Her er våre tips for å rømme med din fornuft og ditt depositum:
Når du håper å få en leieavtale, er tiden essensen. Vær ærlig og åpen med utleier, og forklar situasjonen. Det verste du kan gjøre er å la det være helt til siste øyeblikk. "Mange leietakere bekymrer seg for å bryte leiekontrakten og la av samtalen med utleieren og kaster bort verdifull tid," sier Dana Bull, en Boston-basert eiendomsmegler som også er en utleier. “Hvis du kan gi utleier 60 til 90 dagers varsel, har du en mye bedre sjanse til å finne ut av en løsning som fungerer for dere begge. Målet er å være samarbeidsvillig, ikke bekjempende. ”
Forhåpentligvis satte du bort en kopi av leieavtalen etter å ha signert den, fordi det er på tide å gå over den med en fin tannkam. Er det noen smutthull nevnt? Har du et "få ut frikort" angitt for sykdom, skilsmisse eller tap av jobb? Det er viktig å forstå hva du signerte da du inngikk den lovlige avtalen med utleieren. I noen tilfeller kan du ha rett til å bryte en leieavtale uten straff, for eksempel hvis du er et aktivt medlem av militæret og blir oppfordret til tjeneste.
Det er flere situasjoner der utleier kan ha feil. Bruker de helse- eller sikkerhetslover? Er varmen ødelagt? Er det ikke rennende vann? "Hvis du gir utleier beskjed om disse problemene og utleier ikke gjør noe, trenger du ikke å betale husleie, men du må reise bort, fordi stedet ikke er beboelig," sier eiendomsadvokat Felicia B. Watson. “Hvis utleier ikke returnerer depositumet ditt, kan du ta utleier til den spesielle domstolen i byen din til få pengene dine tilbake. ”Sjekk ut byens hjemmeside for boligmyndighet for å finne ut om utleieren din bryter noe lover.
Hvis det ikke er noe galt med enheten din, og du ganske enkelt har bestemt deg for å reise deg, må du innse at du kommer til å bli straffet økonomisk. "Du kan ikke bare gå fra en leieavtale uten god grunn, og hvis det ikke er en god grunn, uten straff," sier Watson. "Du kan miste alt depositum." Hva du kan gjøre er å gjøre overgangen så enkel som mulig for både deg selv og utleier.
Når du har varslet utleieren at du vil bryte leiekontrakten, må du holde utleien i topp topp stand og få plass til show for potensielle leietakere. Forsøk også å finne en fremleier gjennom ditt eget nettverk, enten det er å dele annonsen med kolleger eller legge ut på sosiale medier. Alt du kan gjøre for å gjøre overgangen enklere for utleieren din vil hjelpe deg på lang sikt. "Tenk på situasjonen fra utleiers perspektiv," sier Bull. "Levebrødet deres avhenger av leieinntekter, så hvordan kan du minimere effekten av tapt kontantstrøm?"
Hvis du har bestemt deg for å gå den lovlige ruten, må du være forberedt på kamp. “De fleste er enige om at det er best å ikke dra leiekontrakter gjennom rettssystemet, sier Bull. Noen ganger kan du imidlertid ikke unngå det. Forsikre deg om at du har alt dokumentert og tidstemplet skriftlig. Hvis du har en samtale over telefon, må du huske å følge opp i e-post som oppsummerer punktene i diskusjonen. Mens lover varierer fra stat til stat, må du huske å oppsøke advokat fra en erfaren profesjonell, ideelt sett noen som spesialiserer seg i tvister om leietaker / utleier.
