Vi velger uavhengig av disse produktene - hvis du kjøper fra en av koblingene våre, kan vi tjene en provisjon.
Vi har alle hørt det. Hvis du ønsker å kjøpe, bør du alltid gå for det verste huset i det beste nabolaget. Men har mange av oss noen gang stoppet for å stille spørsmål ved den konvensjonelle visdommen? Jeg trodde jeg bukket stevne da Jeg kjøpte et av de rimeligste husene i et nabolag som mange lokale slipper unna (og til min evige frustrasjon over at Uber-sjåfører forteller mine Airbnb-gjester at de bør unngå) - men er det sant?
Jeg leste boka deres slik at du ikke trenger å gjøre det (selv om det er en god lesning!) Og snakket med ZillowSeniorøkonom Aaron Terrazas, som gikk gjennom forskningen og funnene. (La meg forord dette ved å si at jeg ikke er eiendomsekspert og ikke spiller en på internett. Jeg deler det jeg lærte og min egen erfaring her. Kjørelengden din kan variere.)
Det ser ut til at ordtaket er forankret i vår kjærlighet til et godt kjøp. "Alle leter etter en avtale," sier Terrazas, og "hvis du ser tilbake var det denne følelsen av at det billigste hjemmet i det fine nabolaget var et godt avtale… at det var en inngang til bakdøren til et ritzy område. ”Og sikker, erkjenner han, hvis du vil gni albuene med rikere mennesker, eller tilgang til rikere Nabolagets fasiliteter som parker og skoler oppveier ditt ønske om å se boligverdien vokse, noe som kan gi deg grunn til å kjøpe et billig hjem i et "godt" nabolag.
Imidlertid, hvis du vil at hjemmeverdien din skal gå gangbusters de kommende årene, sier dataene deres at det ikke er veien å gå.
Zillow ble grunnlagt av et par husjakter som var frustrerte over å ikke ha tilgang til data som meglere gjorde, forklarte Terrazas. Og har de noen gang hendene på data nå! Så de gravde i det.
De rangerte etter pris alle nabolagene i et gitt metroområde over hele landet, sier Terrazas, da tok de ti prosent av hjemmene og sammenlignet dem med den generelle trenden i deres respektive nabolag.
Det som skjedde er at nederste 10 prosent satte pris på akkurat på linje med andre i nabolaget, sier Terrazas. Ok, det er ikke bra eller dårlig.
"Kickeren kommer," sier han, "når du sammenligner disse dyre nabolagene med andre nabolag i et metroområde. De dyre områdene har en tendens til å underutføre metroen som helhet. "
Dette er hva du bør gjøre hvis du vil ha et hjem som vil øke raskere i verdi: Fik det gamle ordtaket, og kjøp det billigste huset i det hotteste nabolaget, hvor, heter det i boken:
Men hva er det som gjør et hett nabolag? I regnestykket er det det der hjemmeverdiene historisk er under metroen som helhet, men i løpet av de siste fem årene har vi sett pris på over metro-medianen. Og hvordan finner du den informasjonen? "Det åpenbare stedet er Zillow," sier Terrazas (han er seniorøkonomen), men du kan også snakke med lokale eiendomsfagfolk.
Hvis du ikke har noe imot å pløye gjennom noen mega regneark, er det helt i det zillow.com/data. Jeg fant dataene i nabolaget mitt med hjelp fra Terrazas. (Jeg er forfatter her, ikke statistiker!)
Selvfølgelig må du være i det varme nabolaget tidlig nok til å komme til et godt kjøp, så det er her den vanskelige vitenskapen (eller kunsten?) For å identifisere hva som blir hett neste kommer inn.
Tenk på haloeffekten, sier Terrazas, og se etter de rimelige nabolagene ved siden av de varme. Disse kaffebarer og gallerier og slikt vil begynne å smitte over i rimeligere områder etter hvert som prisene der stiger. (Jeg kan garantere det - vi solgte vårt gamle hjem i et nabolag som var blitt veldig overraskende og flyttet nærmere sentrum til vår nåværende, mye mer rimelig per kvadratmeter, og restaurantene begynner å komme.) Nærhet til sentrum er også viktig, men det var noen andre interessante funnene.
"Glem hipsters," sier boken. ”Fremfor alt var den største indikatoren for et nabolag som en dag vil sette stor pris på i verdien, var boligenes alder. Jo eldre det gjennomsnittlige hjemmet er, jo mer sannsynlig vil et gitt nabolag se sterk påskjønnelse. ”
Hva hvorfor? Det er her jeg virkelig blir spent, og sitter her i mitt hjem fra 1890. "Eldre hjem har en tendens til å kreve større investeringer," forklarer Terrazas, (du kan si det igjen!) "Og det er derfor de er rimeligere. Det er en mulighet som krever litt investering, men som vil lønne seg på lengre sikt. ”(Når det er sagt, kan det hende de ikke er kuppet de pleide å være, sier han, som fixeroverdel er ikke like rabattert som sterkt i disse dager.)
Det samme kan være tilfelle når det gjelder bydeler med en høyere leietakerbefolkning; "Eiere av disse hjemmene investerer ikke nødvendigvis i eller vedlikeholder disse hjemmene like mye," sier han, så det er mer sannsynlig at du finner en rimelig fixer-overdel når de kommer ut for salg.
Hvis en flott avkastning er det du leter etter, kan du glemme den konvensjonelle visdommen, ifølge disse ekspertene. Det billigste huset i det beste nabolaget er ikke veien å gå. Kjøp i stedet det billigste huset i det hotteste nabolaget - og begynn med å se i et eldre nabolag nær handlingen.