Hvis du planlegger å selge innen fem måneder, eller til og med fem år, planlegges en renovering vanligvis med ekstra hensyn til videresalgsverdi. Selv om det er visse oppdateringer som alltid vil være en verdig investering med bred appell (les: tregulv), er noen prosjekter er ikke verdt bryet hvis målet ditt er å maksimere hjemmets verdi.
En av de vanligste fallgruvene for verdifokuserte renoverere går over bord på statister. Det er sånt som å dekorere: Du begynner med å endre belysning, og neste ting du vet, vil du overprøve alt annet. "Selv om det er en overraskelse for mange mennesker, er det noe som forbedrer et hjem," sier Lynette Bruno, eiendoms- og livsstilsekspert for Trulia. ”Et fullstendig ombygd kjøkken kan høres tiltalende ut, men du vil ikke at kostnadene dine skal overstige overskuddet. For eksempel er det sannsynligvis ikke tilrådelig å kjøpe en full plate med onyx til benkeplater, ettersom en kjøper kanskje ikke setter pris på eller er villig til å betale for $ 30.000-kjøpet. Det er flott å skille seg ut fra naboer, men vær forsiktig så du ikke fremmedgjør kjøpere. "
#1: OTT Backyard Funksjoner: Badestamper ble spesielt kalt for å være en av de tingene som virker som de ville være verdifulle for en potensiell eier, men faktisk har nisje-appell. (Noen kan se på et badestamp og bare se ordene “konstant vedlikehold.”) Tenk i stedet bredere med oppgraderinger utendørs, som et bakgårdsdekke som har bredere appell.
# 2: Svømmebassenger: Denne har en stjerne: Et basseng kan tilføre verdi i et varmt marked der hjemmene trenger litt ekstra noe for å skille seg ut. Coastal Living rapporterer imidlertid at takstmenn vurderer funksjonen som å tilføre litt verdi, men ikke full erstatningsverdi til hjemmets samlede verdi.
# 3: Systemoppgraderinger (elektrisk, rørleggerarbeid, VVS). Hvis systemene dine fungerer som de skal, er det ikke den mest effektive bruken av din tid og penger å påta deg en betydelig oppgave med å oppgradere alt for pokker. I stedet er en garanti mindre av en investering som øker kjøperens tillit.
Hvis du allerede tenker videresalg, anbefaler remodeling Magazine å investere i prosjekter med "dempe anke" - ting som ytterdører, vinduer og sidespor - som begge forbedrer det umiddelbare førsteinntrykket av huset ditt, men også legger til funksjonalitet. I henhold til deres årlige Kostnad vs. Verdirapport, de typer prosjekter var en mye bedre investering enn interiørendringer.