Å søke etter et sted å bo i New York City, en av de vakreste amerikanske byene, erveldig dyrt. Ikke bare må du betale første måneders leie og et depositum når du signerer en leiekontrakt, men du kan også være nødt til å betale for en garantitjeneste hvis du tjener mindre enn 40 ganger husleien. Og så er det megleravgiften - som kan være alt fra en måneds leie til 15 prosent av den årlige leien. Ja, det er på toppen av alt annet. Hvis du teller, er det allerede tre ganger leien på forhånd (gah!)... og du har ikke engang ansatt movers ennå.
Først av alt, la oss snakke om "No-fee" leie. De er ganske mye hva de høres ut - leiligheter der du ikke trenger å betale megleravgift på forhånd - bortsett fra at du gjøre ender opp med å betale en megleravgift over tid. I stedet for at du betaler på forhånd, vil mange utleie uten avgift innlemme megleravgiften i den årlige leien for enheten (fordi den megleren må være betalt liksom i prosessen).
La oss se på hvordan regnestykket fungerer: Si at du ser på en leilighet som er verdsatt til 2 300 dollar i måneden. Hvis det ikke var noe gebyr, ville utleieren kreve 6 900 dollar for første måneds leie, depositum og megleravgift - pluss eventuelle ekstra forhåndsgebyrer. Men du vil bare betale 25.300 dollar mer i løpet av året (eller $ 32.200 totalt.)
Men hvis det var en leilighet uten avgift, kan utleieren din dele de $ 2300 over leiekontraktens lengde, noe som gir den månedlige leieprisen til minimum $ 2500 (eller kanskje mer). Så i stedet for 6 900 dollar, betaler du 5 000 dollar på forhånd for et gebyrfri gebyr (første måned + innskudd), pluss eventuelle tilknyttede avgifter. Og på slutten av leieavtalen, ville du ha betalt 32 500 dollar - omtrent 500 dollar mer enn du ville gjort uten avgift.
Og du betaler eventuelle husleieøkninger på det høyere gebyrkompenserende sats når du sier opp leieavtalen for år to (og utover.) Så selv om du kanskje ikke betaler denne avgiften på forhånd, så er kommer til å betale tilbake den megleravgiften - og mer - igjen til utleier hvert år du bor der!
Hvis du bare ønsker å senke de effektive leiekostnadene dine overtid, er det kanskje ikke så ille å betale et meglergebyr hvis du har nok kvadratet unna. For mange er imidlertid en leilighet uten betaling den eneste måten å sikre en leilighet i en dyr by som New York. Og (akkurat som mange ting i NYC) kan det være forvirrende og stressfremkallende å finne en god leilighet uten gebyr. Heldigvis er det mange verktøy potensielle leietakere kan bruke for å finne det perfekte stedet på riktig budsjett. Her seks av de beste (som til og med lenge New Yorkere bruker!):
NYBits tilbyr leietakere sjansen til å se leiligheter lagt ut av bygningssjefer, nåværende leietakere, meglere og agenter, og private utleiere. De lar deg søke etter gebyr eller uten avgift, fasiliteter og spesifikke nabolag. På nettstedet er det også kataloger for byens leie boligblokker og forvaltere av boligeiendommer for å sikre at du finner trygge, sikre og rimelige boliger.
StreetEasy har vært en go-to-side for potensielle leietakere siden 2005. Sammen med de grunnleggende filtre (leieutvalg, nabolag, antall soverom og avgift eller ingen avgift), kan du også velge leie uten avgift fra belagte oppføringer (som de som er kjeledyrvennlig!) Men selv om du først og fremst bruker andre nettsteder for å finne hjemmet ditt, er StreetEasy's nabolagguider og blogg En blokk over er gode ressurser for tips og triks for å hjelpe deg med søket ditt.
I stedet for bare å gi deg informasjon om leiligheten, gir Trulia deg også kvalitative data om butikker i nærheten, rimelig område og tilgjengelighet med offentlig transport. De har også en fellesside, der naboer og lokale eksperter kan stille spørsmål og dele råd.
En av de nyere boligsøkplattformene, Tilbyr Zumper leietakere og deres potensielle utleiere et helt nytt utvalg å koble til. Oppføringer vises på Google Maps, og varelageret oppdateres i sanntid. Noen oppføringer er til og med kvalifisert for “Direkte søknad”, som forhåndskvalifiserer søkere og garanterer at utleier faktisk ser deres søknad.
Bofellesskap og fremleie har vært populære måter å spare penger på når du leier, og Snekkerarbeid tar dette til neste nivå. Laget av tidligere Google-ansatte, Snekkerdatabasen omgår forbrukerne i New York og gebyrene deres ved å la utgående leietakere finne kvalifiserte erstatninger for sine plasser. I stedet for å betale en megler, betaler nye leietakere en "leieravgift" (opptil en halv måned med leie) til dagens leietaker.
Hvis du alltid har ønsket å leve drømmene dine i New York "Leie"—Minus hele ting som ikke betaler leie (i disse dager er det gått) -Listeprosjektet er stedet for deg. Listen er laget som en ledende ressurs for kunstners studioer, kreative rom og utover besøkende med tilgjengelige enheter, luke ut meglere, ledere, megleravgift og tredjepart mellomrom.
I stedet for å vise tilgjengelige enheter på nettstedet, skaperen og grunnleggeren Stephanie Diamond sender en e-post til abonnenter gratis hver onsdag morgen. De nettstedets historier-side viser mange spente brukere, fra å ha rom fylt i løpet av timer til endelig å føle seg som en del av et trygt samfunn. Én bruker roser til og med den store opplevelsen sin ved å si at "til og med de menneskene jeg ikke endte med å leie fra, var så fine."