![18 ting Designere kjøper ALLTID på mål](/f/9d3ae586e3167ef938282ccc1b2e10b7.jpg?crop=1xw:1xh;center,top&resize=980:*?width=100&height=100)
I 2012 bestemte mannen min og jeg meg for å ta det neste store skrittet sammen - å investere i et startsted i Atlanta, Georgia. Vi hadde vært gift litt over fem år, og mannen min er over gjennomsnittet kredittscore av 780 mente vi lett ville bli godkjent for et pantelån. Vi søkte et hjem i $ 250 000-området med et pantelån på $ 1200 per måned som vi kunne tilbakebetale i løpet av 30 år.
Vi bestemte oss for å bare se på avsidesliggende hjem siden de var det rimeligste alternativet. De hørtes ut som mye: De var de billigste på markedet, noe som betyr at jeg kunne administrere de månedlige utbetalingene med inntektene fra en av mine flere deltidsjobber den gangen. Vi trodde vi var de perfekte kandidatene for enhver eiendomsmegler å jobbe med. Vi hadde ingen kjæledyr, ingen barn, ingen forsørgere og ingen tidligere lovlige forseelser av noe slag. Det føltes som om vi var innstilt.
Men det begrensede varelageret for utestengte hjem overrasket oss: Da vi kom inn på scenen var det mange startboliger på markedet. Men siden vi bare ønsket å se på tvangsauktioner
og ønsket å bo innenfor metroområdet, var det ikke mange tilgjengelige alternativer. I tillegg var vi på jakt etter et hjem uten frills: ingen stor hage, hage, loft eller kjeller. Det var ganske mange startboliger på markedet som oppfylte disse kravene, men ikke mange var tvangsauktioner. Vi måtte faktisk akseptere at hjemmene våre ville ha litt krusninger for å finne en avskedigelse vi likte.Etter noen innrømmelser fant vi et enkelt familiens hjem vi elsket med en ferdig kjeller og tre soverom - alt innenfor budsjettet. Det var en forhåndshindring, noe som betyr at eierne hadde mottatt varsel om at huset deres snart ville inngå tvangsbehandling.
Men igjen, det var flere overraskelser for oss. Hjem går til forveksling når eiere misligholder sine pantebetalinger. Fordi eierne er kontantbelagte, oversettes det noen ganger at eiendommene ikke er godt vedlikeholdt (de vil mest sannsynlig fange opp ekstra penger i forbindelse med pantebetalinger, ikke reparasjoner). Dette betyr at utelukkede hjem vanligvis krever mye reparasjon - både innendørs og utendørs - når de er anskaffet av en ny eier.
Vi trodde det var perfekt, men det ble raskt klart at vi oversett noen få ting som senere ble for opplagte til å ignorere.
Med hvert besøk la vi merke til flere riper på gulvet, bulker i veggen og manglende kjøkkenfliser og doorknobber. Det var strukturelle skader vi heller ikke kunne se. Det store slaget kom da hjemmekontrollen avslørte at vi måtte reparere taket. Det ville koste 5.000 dollar selv før vi flyttet inn i hjemmet - en kostnad som vi ganske enkelt ikke hadde forberedt oss på. Det kostet eiendomsmegleren ikke kunne ha spådd - og ble ikke nevnt av eierne i avskedigelsesdetaljene.
Noe som bringer meg til temaet til eierne. Jeg var ikke klar over hvor komplisert situasjonen var for dem. Vi ville kjøpe hjemmet direkte fra de nåværende huseiere - ikke banken - før det offisielt gikk til forveksling. I hovedsak vil vi ta over pantelånet fra dem. Alt dette fører til at du håndterer de nåværende eierne mer enn vanlig. De var rundt da vi først besøkte en eiendom. De var der siste gang vi så på hjemmet da vi ubevisst ble bedt om å forlate. Det var for følelsesmessig tungt for eierne.
Jeg kan forstå dette helt: De har med å miste hjemmet sitt fordi de ikke kunne foreta innbetalinger. Det kan være en veldig stressende og emosjonell tid. Det må være vanskelig å ha potensielle kjøpere og se på hjemmet ditt når "det å markedsføre det" ikke nødvendigvis er ditt valg. Selv om vi var innenfor våre juridiske rettigheter som potensielle kjøpere til å være der, måtte vi forlate for å respektere deres ønsker som de nåværende leietakerne okkuperer plassen. Senere den uken fant vi ut at eierne hadde bestemt seg for at de ikke ville selge.
Vi visste at det ikke kom til å være et annet hjem på markedet for denne prisen, så vi bestemte oss for å avslutte vår søken etter huseier akkurat der og der. Vi endte faktisk opp med å flytte til Los Angeles, hvor vi nå leier en leilighet i Hollywood… for mye mer enn vi ville ha betalt for det utestengte hjemmet.