Hjemmedelingsnettstedet Airbnb har sin del av kritikere, fra naboer som hater ideen om fremmede i bygningen eller på blokka deres, til tradisjonelle hotell som ønsker at Airbnb-verter skal få den samme skattemessige behandlingen og forskriftsmessig kontroll som de gjør, til, selvfølgelig, av og til skumle ut ofre. Men et annet konsistent argument er av den større bildesorten: at Airbnb driver opp leie i byer hvor boligkostnadene allerede er svimlende.
Denne dynamikken er kanskje mest håndgripelig i teknisk-kunnige byer med konkurransedyktige utleiemarkeder, kostbare hoteller og tung turisme, som San Francisco, New York og Boston. Og det gir en intuitiv mening: Hvis utleiere som ellers kan leie en leilighet til en lokal familie for $ 2000 i måneden i stedet bestemmer deg for å liste den på Airbnb for $ 200 per natt, som etterlater samme antall lokale leietakere som konkurrerer om færre totalt sett leiligheter. Loven om tilbud og etterspørsel ville uunngåelig bety at utleiere kan kreve høyere leie for de gjenværende leilighetene.
Selv om det ikke er så enkelt, en ny forskningsoppgave fra UCLA, USC og National Bureau of Economic Research studerte husleie, boligpriser og Airbnb-data i 100 største amerikanske metroområder fra 2012 til 2016 og fant ut at Airbnb virkelig fører til høyere bolig kostnader.
"Kritikere av hjemmedeling hevder at det øker boligkostnadene for lokale innbyggere, og vi finner bevis som bekrefter denne effekten," skriver forfatterne av studien. De fant ut at en økning på 10% i Airbnb-oppføringer førte til en økning på 0,42% i leieprisene og en økning i boligprisene på 0,76%.
Resultatene våre antyder at Airbnb-veksten kan forklare 0,27% i den årlige leieveksten og 0,49% i den årlige boligprisveksten fra 2012 til 2016, ”fortsetter de. "Disse effektene er beskjedne, men ikke bagatellmessige: den årlige leieveksten fra 2012 til 2016 var 2,2% og den årlige boligprisveksten på 4,8%."
Studien kontrollerte for ulike faktorer, inkludert Airbnbs eksplosive vekst i den tidsrammen og det faktum at noen byer kan oppleve stigende husleie og boligpriser samtidig som en uptick i Airbnb-oppføringer bare på grunn av en raskt voksende befolkning.
Til slutt ser forfatterne av studien bare Airbnb som et problem hvis den fjerner langtidsleieboliger fra det lokale markedet. Med andre ord, hvis du bare leier ut ditt eget hjem når du skal på ferie eller besøker venner i helgen, suger det ikke ut tilbudet fra det lokale leiemarkedet. Men når en utleier lister opp en full leilighet på Airbnb i stedet for å gjøre den tilgjengelig for lokale leietakere, gjør det langtidsboliger knappere og øker leieprisene.
Selv eierboere som leier ut et ekstra rom eller hele huset når de reiser, har imidlertid en viss innvirkning på boligprisene og husleiene. Fordi huseiere har denne nye muligheten til å tjene mer penger på hjemmet sitt, er de villige og i stand til å betale mer for det, og dermed øke boligprisene - om bare med en halv prosent per år. Og høyere boligpriser vil generelt føre til høyere husleie - for så vidt bare litt - siden utleiere vil trenge mer penger for å dekke sine pantelån.
Til tross for den meteoriske veksten, utgjorde Airbnb-oppføringer bare 0,13% av den mediske postnummerens boligmasse i 2015. Men, forfatterne skriver, "kanskje den mest fremtredende sammenligningen - i det minste fra perspektivet til en potensiell leietaker - er antall Airbnb-lister i forhold til beholdningen av boliger oppført som ledige og til leie. ”Og i 2015 utgjorde Airbnb-oppføringer 8,3% av ledige eller tilgjengelige boliger på gjennomsnitt.
"Dette innebærer at en lokal innbygger som leter etter en langtidsleieenhet i den median postnummeret vil finne at omtrent 1 av 12 av de potensielt tilgjengelige boligene blir plassert på Airbnb i stedet for å bli gjort tilgjengelig for fastboende, ”sier de skrive. "Innrammet på denne måten virker bekymring for effekten av Airbnb på boligmarkedet ikke grunnløs."
Fortsatt, gitt muligheten for inntekter som Airbnb gir lokale huseiere, ser forfatterne ut til å se nettstedets innvirkning på et fellesskap som en blandet pose generelt. ”Etter vårt syn bør forskrifter om boligdeling (på det meste) søke å begrense omfordelingen av boligmasse fra lang sikt til de kortsiktige markedene, uten å motvirke bruk av hjemme-deling av eier-okkupanter, ”konkluderer de, og antyder at en reguleringsløsning kan innebære å innkreve en innkvarteringsskatt på Airbnb-oppføringer som kan fravikes eier-beboerne.
Personlig vil jeg tro at Airbnb gjør mer godt enn å skade, ved å avlede noen turistdollar fra sentrum og motorveihotell til boligstrøk og små bedrifter i en by. En leieøkning på 0,27% virker som en liten pris å betale for den typen egalitære byinvesteringer.
Men jeg snakker egoistisk. Etter å ha overnattet på et vanlig hotellrom med vårt lille barn - og blitt tvunget til å stille henge i mørket i timevis etter klokka 20.00. leggetid - vi bestiller bare ferieboliger når vi reiser nå. Å ha et kjøkken og et separat soverom er tross alt bare strålende.