I 2020 begynner de eldste årtusener å fylle 40 år, og dekker et turbulent tiår som ga et stort antall boligkjøpsvansker for dem på i samme tid som de eldes inn i de viktigste boligkjøpsårene og alvorlig hindret huseieraten blant 35-44-åringer, ”heter det i rapporten leser.
Eksperter la det ut på denne måten: For det første ble tusenåringene møtt med å oppgradere til en lavkonjunktur - med enorme mengder studentgjeld å starte opp. Da hjemmeverdiene falt, kunne de ikke henvende seg til familiene deres for å få utbetalt assistanse, siden foreldrenes egenkapital hadde blitt senket. Hjemmeverdiene skutt opp igjen i 2017 og 2018, men på dette tidspunktet ble tusenårspriser priset ut av kjøp. Førstegangskjøpere som ikke hadde råd, hadde ikke råd til forskuddsbetaling, så de fortsatte å leie. Sluttresultatet? Huseierate for 34-44-åringer falt fra 66 til 60 prosent.
Når Gen Zers nærmer seg boligkjøpsalderen, vil de sannsynligvis finne seg ufrie av de vanskeligheter som årtusener sto overfor.
"Millennials har uvanlig lave boligeier for aldersgruppen," forklarer Jeff Zucker, en økonom i Zillow. "Økonomer som spår høyere huseiersats for Gen Z, er egentlig bare å spå ting går tilbake til det normale for neste generasjon."
Hva det betyr er at innen 2035 tror eksperter at studielån ikke vil være like store byrder for Gen Z, tilbudet av tilgjengelige hjem vil være større, og appellen til bor og jobber i et dyrt område vil ikke være så sterk som den er akkurat nå. At alt legger opp til økte priser på huseier.
Noen av økonomene Zillow spurte, er imidlertid ikke overbevist om dette. Rundt 31 prosent av ekspertene - det Zillow omtaler som "pessimister" - spekulerte studielån vil være enda større for Gen Z, og at færre vil foretrekke å eie fremfor å leie.
"Vi er i det åttende året etter den antatte gjenoppretting av boliger, men vedvarende usikkerhet om den relative appellen og rimeligheten av huseier, fremtidig boligpolitikk og tilbudstrender etterlater ekspertene langt fra en enighet, forklarer Terry Loebs, grunnlegger av Pulsenomics.
De "optimistiske" økonomene ser på dagens lave arbeidsledighet og stigende lønn som et tegn på at Gen Z vil ha et tillitsøkning i sine økonomiske utsikter. Boliglån er også tilbake på et nivå der kvalifiserte kjøpere ikke blir avvist, sier Zucker.
"Fremtiden ser lys ut for Gen Z, men det store enestående spørsmålet er om høy studentgjeld og høye boligpriser som har tredd tusenårene blir enda verre for Gen Z," sier Zucker. "De fleste av ekspertene i undersøkelsen ser ikke ut til å tro at motvinden vil være dårlig nok til å oppveie fordelene som Gen Z har over tusenår på samme alder."