Som leietaker eller kjøper har du sannsynligvis hørt ordene agenter, meglere og eiendomsmeglere pleide å beskrive den samme personen som hjelper deg med å kjøpe, leie eller selge huset eller leiligheten din. Det er til og med en sjanse for at du har brukt disse tre begrepene om hverandre. Selv om en agent, en megler og en eiendomsmegler alle vil hjelpe deg med å kjøpe eller selge et hjem, er disse betingelsene ikke synonymer og betyr forskjellige ting. Når du bygger din drømmeteam for eiendom, er det viktig å vite forskjellen mellom disse tre fagpersonene, slik at du kan velge hvilken som passer dine behov best.
La oss begynne med "megler": En megler har vanligvis mer omfattende kunnskap om eiendomsrett i fylket og staten, har generelt mer utdanning og har fullført flere eiendomsklasser. De må bestå en vanskelig test for å få meglerlisens. Når en megler er lisensiert, kan de jobbe selvstendig, åpne opp sin egen megling og leie eiendomsmeglere til å jobbe under dem.
Dette bringer oss til "agenter": Agenter er også selgere av eiendommer, men de jobber alltid under en megler. De trenger også å ta klasser og bestå en eiendomseksamen for å bli lisensiert i staten, men de tar vanligvis færre klasser enn meglere.
“Den største forskjellen mellom en megler og en agent er at en megler kan eie og drive megling mens en agent må ha en megler på lønningslisten for å åpne for en uavhengig megling, sier Tristan Ahumada, medgründer av Lab Coat Agents.
Med dette i bakhodet, bør du alltid velge megler fordi det krever flere klasser og en ekstra eksamen for å bestå, ikke sant? Ikke nødvendigvis. "Hvis du bruker navn og betegnelser, velger du en megler fremfor en agent, men hvis du vil gjøre det hva er best for deg selv, så spør hvilken erfaring agenten og megleren har solgt hjem, " Sier Ahumada.
Så nå som vi har sortert ut forskjellen mellom en megler og en agent, la oss bytte tannhjul mot meglere. "Du kan være en megler eller megler og ikke være en eiendomsmegler, men for å være en eiendomsmegler, må du være en agent eller megler," sier Rob Jordan, en tidligere eiendomsmegler i Chicago. Dette er fordi en eiendomsmegler ikke er en type selger av eiendommer, men i stedet en betegnelse gitt til medlemmer av National Association of Realtors (NAR). Eiendomsmeglere kan være meglere eller agenter, men de må også være en del av organisasjonen, signere en streng etisk kode, samt opprettholde et ekstra profesjonelt sett med krav.
"Som meglere i California er vi bundet til etiske retningslinjer og har et krav om bestått kurset og testen annethvert år for å beholde vår eiendomsmeglerbetegnelse, sier Judy Nish, en eiendomsmegler på VasTree Eiendom i Monrovia, California.
En eiendomsbetegnelse betyr at din agent eller megler har forpliktet seg til å holde kjøperens og / eller selgers interesse i tankene - ikke personlig fortjeneste. Generelt blir betegnelsen sett på som en sikker måte å inngå et mer pålitelig forhold under kjøp eller salg av hjemmet. "Mens du søker etter eiendommer og velger hvem du jobber med, enten de er en megler eller megler, bør du forsikre deg om at de også har 'Eiendomsmegler' -betegnelsen, sier Lori Velasco, en salgsansvarlig på Coldwell Banker i Basking Ridge, New Jersey.
Rob Jordan, en tidligere eiendomsmegler i Chicago, tar også skillet høyt i betraktning. Da jeg spurte ham hvem han mener klienter burde henvende seg til før de tok beslutningen om kjøp av hjemmet, og han sa: “En eiendomsmegler. For meg er det viktigste tillit. ”